Решение по делу № 2-5804/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-5804/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года         <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Ю. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратилась в суд с иском к КТ «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска указала, что она ДД.ММ.ГГ заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» Предварительный договор № (далее Договор) купли-продажи квартиры.

Предметом Договора, являлась однокомнатная квартира площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составила <...> руб.

В соответствии с условиями Договора Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить вышеуказанную квартиру. При этом стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома, подписать между собой договор купли продажи указанной квартиры (Основной договор). В соответствии с п.3.3 Договора оплата по Основному договору производится покупателями на условиях предварительной оплаты в полной сумме Договора.

Истица указала, что обязательства по уплате денежных средств в полном объеме ею были выполнены.

Основанием для заключения предварительного Договора купли-продажи квартиры Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» послужило участие в качестве соинвестора в реализации Инвестиционного контакта №б/н от ДД.ММ.ГГ на осуществление строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод данного жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ), сформирован технический паспорт БТИ на дом, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире - №.

Квартира приобретена для личного проживания. На квартиру был выдан временный ордер на вселение и оформлены документы для оплаты коммунальных услуг, а так же по акту приема-передачи истице выданы ключи от квартиры, а также, согласно указанного акта, на истицу возложены обязанности по оплате коммунальных услуг, с этого периода она пользуется и владеет квартирой, а также несет бремя содержания данного имущества.

До настоящего времени Ответчик не заключил с истицей Основной договор купли-продажи квартиры, уклоняется от исполнения своих обязательств, в Люберецком отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в реестре прав на недвижимое имущество квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> не регистрирует.

В связи с этим истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в Люберецком отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Истица Васильева Ю.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Стрелкова И.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика КТ «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК - Регион» не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «ДК 1» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ПДК» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Люберецкий отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ООО «Региональная управляющая компания».

ДД.ММ.ГГ истица заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» Предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Предметом Договора, являлась однокомнатная квартира площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составила <...> руб.

В соответствии с условиями Договора Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить вышеуказанную квартиру. При этом стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома, подписать между собой договор купли продажи указанной квартиры (Основной договор). В соответствии с п.3.3 Договора оплата по Основному договору производится покупателями на условиях предварительной оплаты в полной сумме Договора.

Обязательства по уплате денежных средств истицей в полном объеме были выполнены ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Основанием для заключения предварительного Договора купли-продажи квартиры Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» послужило участие в качестве соинвестора в реализации Инвестиционного контакта №б/н от ДД.ММ.ГГ зарегистрированного в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГ на осуществление строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания» многоквартирного жилого дома (лит.A, Al, А2) по адресу: <адрес>

Судом установлено, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире - №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Администрации ГП Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ дом, по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Квартира прошла техническую инвентаризацию, ГУП МО «МОБТИ» был представлен технический паспорт жилого помещения на квартиру №, ее площадь составляет 54,2 кв.м.

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При этом, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Обязательства по договору истицей исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности истцов на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что истицей были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и их возмещение, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Васильевой Ю. В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технической документации.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Васильевой Ю. В. госпошлину в размере <...>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                     Л.В.Ширкова