Решение от 23.11.2023 по делу № 2-3301/2023 от 13.06.2023

    Дело __

__

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    23 ноября 2023 г.                                                                                                  г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска

    в составе:

    Председательствующего судьи                                                                             Павлючик И. В.,

    При секретаре    судьи                                                                                            Чумакове Д.М.

    рассмотрев в открытом       судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мошковского района Новосибирской области к    Батову В. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Батову В. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности А.В. Кондратьев заявил ходатайство о направлении дела по подсудности в Мошковский районный суд    Новосибирской области по месту нахождения недвижимого имущества, поскольку возможное удовлетворение исковых требований повлечет внесение изменений в ЕГРН.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание    ответчик Батов В.Ф. не явился. Судом приняты меры к его надлежащему извещению.

    Статьей 47 Конституции РФ предусмотрено, что гражданин имеет право на рассмотрение его дела тем судом и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

    По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в статье 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

    В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. __ "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

    Приведенное положение постановления устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

    По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

    Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

    Таким образом, в иске ставится вопрос о расторжении договора аренды, то есть фактически о прекращении прав арендатора в отношении земельного участка с освобождением его от имущества арендатора, что свидетельствует о наличии спора о правах аренды на объект недвижимости, который подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности в суде по месту нахождения спорного земельного участка.

      Принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, в северо-восточной части кадастрового квартала __, что по территориальности не относится к юрисдикции Заельцовского районного суда г. Новосибирска, суд приходит выводу о том дело подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в    Мошковский районный суд    Новосибирской области по месту нахождения недвижимого имущества.

    На основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    С учетом изложенного, руководствуясь, ст. 28, п. 3 ч. 2 ст. 33, ст. 224 -225 ГПК РФ, суд

    О П Р Е Д Е Л И Л:

       ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░    ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

    ░░░░░                                 ░░░░░░░                                                               ░. ░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░