Решение по делу № 2-2589/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-2589/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 10 октября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятибратова Александра Владимировича к Манукяну Джанибеку Заветовичу, 3-е лица: ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пятибратов А.В. обратился в суд с иском к Манукяну Д.З. об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу (адрес) Участок прошел кадастровый учет, сведения о границах внесены в ЕГРН.

В процессе повторного определения координат поворотных точек земельного участка кадастровым инженером Курниковой А.Г. выявлены несоответствия между фактическими границами и границами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию не совпадает с местоположением границ по данным ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по данным ЕГРН находится в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> метра при средней квадратической ошибки местоположения межевого знака- <данные изъяты> м, а предельная погрешность не должна превышать <данные изъяты>. Указанное несоответствие, по мнению кадастрового инженера, может объясняться наличием реестровой ошибки в постановке границ земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет. Участок, на который накладываются фактические границы участка истца, принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца Телегин С.А. явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд с учетом мнения представителей истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лица в судебное заседание также не явилось, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу Пятибратову А.В. на основании договора от (Дата обезличена). принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу (адрес) (л.д.8). Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.5-11).

В процессе повторного определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№) кадастровым инженером Курниковой А.Г. выявлены несоответствия между фактическими границами и границами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости: уклонения фактического местоположения от местоположения по данным ЕГРН находится в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака- <данные изъяты> м, а предельная погрешность не должна превышать <данные изъяты> м. Указанное несоответствие может объясняться наличием реестровой (кадастровой) ошибки в постановке границ земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет (л.д.15-16).

По утверждению истца, при перерасчете границ его земельного участка произойдет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером (№).

Земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу (адрес) принадлежит Манукяну Д.З. с (Дата обезличена). (л.д.28-37). Указанный земельный участок прошел кадастровый учет в (Дата обезличена) на основании заявления правообладателя Пстибратова Н.А. (л.д.39-79).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовала на дату постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.85-96).

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым у суда нет оснований, земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – Пятибратов А.В.) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: (№) в соответствии с геоданными таблицы 1.

Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – Манукян Д.З.) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: (№) в соответствии с геоданными таблицы 2.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – Пятибратов А.В.) в том числе, смежной с земельный участком с кадастровым номером (№) (собственник – Манукян Д.З.) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 0.79 м (приложение 1).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – Манукян Д.З.) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – Пятибратов А.В.).

Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственник – Пятибратов А.В.), (№) (собственник – Манукян Д.З.).

Экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственник – Пятибратов А.В.), (№) (собственник – Манукян Д.З.) с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам, представленный в приложении 2, таблицах 3-4.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственник – Пятибратов А.В.), (№) (собственник – Манукян Д.З.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственник – Пятибратов А.В.), (№) (собственник – Манукян Д.З.) в соответствии с геоданными таблиц 3-4.

Суд, с учетом заключения экспертизы, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) в соответствии с экспертным заключением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№).

Внести достоверные сведения о границах земельных участков:

Геоданные поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геоданные поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017г.