Решение по делу № 2-1970/2023 от 05.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2023 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 28 апреля 1999 года истец заключил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с ФИО4, договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. В тот же день оформлен передаточный акт, зарегистрированный в реестре за №. Сделка касалась земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1741,5 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, с расположенным на нем зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв.м., кроме того, жилой площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью сеней 14,3 кв.м. (без учета коэффициента), 1-этажный, бревенчатый, 1944 года постройки, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес>.

Продавцу по договору купли-продажи – ФИО4 указанное недвижимое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи, также удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Правоподтверждающими документами являлись свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель – истец – ФИО7 оплатил стоимость спорных объектов недвижимости продавцу – ФИО4, в соответствии с пунктом 3 Договора Продавец сумму получил от Покупателя полностью при подписании настоящего договора.

Однако, стороны договора – ФИО4 и ФИО7 не обратились в 1999 году в Регистрационную палату и не предъявили заявления о государственной регистрации перехода права. В связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН продолжает числиться ФИО4 как собственник спорного недвижимого имущества.

В 2023 году, в связи с подготовкой сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости истец выяснил от ответчиков, что ФИО4 умер в 2019 году. Его наследниками первой очереди по закону, а также ответчиками по настоящему делу являются его супруга – ФИО2 и дочь – ФИО3. Ответчики добровольно отказались предоставлять какие-либо документы на умершего наследодателя и свои личные документы.

Таким образом, на настоящий момент не представляется возможность государственной регистрации перехода права на спорное имущество, так как сторона договора – продавец ФИО4 умер.

Факт владения истцом спорной недвижимостью как своей собственной подтверждается проживаем истца с весны до осени ежегодно, а также оплатой земельного налога, налога на имущество, поставок бытового газа, воды и электричества в дом. Одним из доказательств того, что спорное домовладение принадлежит истцу является открытие им лицевого счета в ФИО5 волости <адрес>, что подтверждается справкой. На спорном земельном участке истцом возделываются культурные растения и участок регулярно обрабатывается.

Истец использует и владеет спорной недвижимостью, фактически как своей собственностью на протяжении уже многих лет, но из-за смерти продавца стороны договора купли-продажи ФИО4, не может реализовать свое законное право распоряжения спорной недвижимостью.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд: признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1741,5 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, с расположенным на нем зданием (жилым домом), с кадастровым номером № общей площадью 19,4 кв.м., кроме того, жилой площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью сеней 14,3 кв.м. (без учета коэффициента), 1-этажный, бревенчатый, 1944 года постройки, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес>, в порядке приобретения у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с жилым домом, с кадастровыми номерами: № и №.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно текста искового заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и администрации сельского поселения Большая Раковка м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «Продавец» и ФИО7 «Покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1741,5 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, состоящим из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 19,4 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес> участок предоставлен под ведение приусадебного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. В тот же день оформлен передаточный акт, зарегистрированный в реестре за № (л.д.20-22).

Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №.

Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом проданы по соглашению сторон за 5000 рублей, каковую сумму Продавец получил от Покупателя полностью при подписании настоящего договора.

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

Согласно ответа нотариуса ФИО10 от 03.10.2023г. после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявление о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга – ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов на следующее имущество: на ? долю автомобиля ВАЗ 11113, на ? долю прав на денежные средства, на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК 622, на гараж №; на ? долю на земельный участок по адресу: <адрес>, Шестая просека, б/н, ГСК-817а гараж №; на ? долю в праве общей собственности на гараж 109 по адресу: <адрес>, Шестая просека, б/н, ГСК-817а; на земельный участок площадью 1022 кв.м. по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес>; на земельный участок площадью 1213 кв.м. по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество не выдавалось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом в собственность с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка с расположенным на нем жилым домом он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка с расположенным на нем жилым домом было зарегистрировано надлежащим образом.

Однако, стороны по договору – ФИО4 и ФИО7 не обратились в 1999 году в Регистрационную палату и не предъявили заявления о государственной регистрации перехода права. В связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН продолжает числиться ФИО4 как собственник спорного недвижимого имущества.

В 2023 году, в связи с подготовкой сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости истец выяснил от ответчиков, что ФИО4 умер в 2019 году. Его наследниками первой очереди по закону, а также ответчиками по настоящему делу являются его супруга – ФИО2 и дочь – ФИО3. Ответчики добровольно отказались предоставлять какие-либо документы на умершего наследодателя и свои личные документы.

Таким образом, на настоящий момент не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права на спорное имущество, так как сторона договора – продавец ФИО4 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Согласно справки ФИО5 волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действительно купил дом находящийся по адресу: с.ФИО6, <адрес>. В доме он проживает в период с 15 апреля по 15 октября ежегодно с момента покупки дома (ДД.ММ.ГГГГ). Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д.17).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь 19,4 кв.м., в том числе жилая площадь 19,4 кв.м.

В соответствии с выпиской их Постановления ФИО5 волости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 20.11.2023г. в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в с.ФИО6 дому и земельному участку, принадлежащему ФИО7 (основание договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен адрес: <адрес>, с.ФИО6, <адрес>.

Квитанциями за 2001, 2002, 2003, 2004 гг. подтверждается оплата налогов и самообложения ФИО7

Платежными документами (счетами) ПАО «Самараэнерго» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за 2019, 2018, 2016, 2013, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003 по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес> подтверждается оплата ФИО7 за газ и электроэнергию.

Из ответа ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №,2,3 с.ФИО6 сельской ФИО5 <адрес>, Том II. Книга1, изготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в 1998 году, инвентарный номер №-О/4082 от 20.02.2023г. В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с.ФИО6 (условный номер земельного участка «01:06» землепользователь: ФИО4.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного недвижимого имущества ФИО4, а также его продажа ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1741,5 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, с расположенным на нем зданием (жилым домом), с кадастровым номером № общей площадью 19,4 кв.м., кроме того, жилой площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью сеней 14,3 кв.м. (без учета коэффициента), 1-этажный, бревенчатый, 1944 года постройки, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО6, <адрес> в порядке приобретения у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с жилым домом, с кадастровыми номерами: № и № и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова