Решение по делу № 2-88/2022 (2-1047/2021;) от 23.11.2021

Дело № 2-88/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи             Зизюка А.В.,

при секретаре                                           Михайловой Е.В.,

с участием представителя истца Поляковой Г.А., ее представителя Вяткиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Г. А. к Макарчуку Г. В., администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

Полякова Г.А. обратилась в суд с иском к Макарчку Г.В., администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский», в котором просит суд признать за Поляковой Г.А. право собственности в силу приобретательной давности право на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью № кв.м., и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что в 2006 году Полякова Г.А. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежат Макарчук Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство но закону. После продажи дома и земельного участка Макарчук Г.И. переехала из <адрес>, оставив доверенность от 29.05.2006 на Полякова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения для оформления документов, зарегистрировать по свидетельству о праве на наследство по закону, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним. В то время у Поляковой Г.А. не было возможности оформить документы на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Срок доверенности истек, а собственница дома Макарчук Г.И умерла в 2009 году, у которой есть наследник, сын - Макарчук Г. В., проживающий в Тюмени, в наследственные права вступать не желает, так как дом был продан при жизни его матерью истцу. Полякова Г.А. неоднократно обращалась в письменном виде к Макарчуку Г.В., но письма возвращались, в виду отсутствия адресата или уточнения адресата. Бремя содержания жилого дома несет Полякова Г.А., оплату коммунальных услуг, затраты, связанные с потреблением электроэнергии и все прочее производит она. Полякова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Не имея правоустанавливающих документов на дом, истец не имеет возможности зарегистрироваться в доме, также не может распорядится домом, как своим собственным.

В судебном заседании истец Полякова Г.А., её представитель Вяткина Н.А. поддержали заявленные требования, просили признать право собственности в силу приобретательной давности право на жилой дом, общей площадью № кв.м., и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Макарчук Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснив, что не является собственником дома, наследство он не оформлял, и не будет оформлять. Его мама, являясь собственником дома, продала дом, о чем имеется расписка.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Полякова Г.А. по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, по их прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по их содержанию, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, что спорное жилое помещение представляет собой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в документах имеется отметка, что дом на праве собственности принадлежит Макарчуку В.В.

Постановлением главы администрации Петровск-Забайкальского района Читинской области от 22.12.1994 № 480 зарегистрировано на право собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, за Макарчук В.В.

Администрацией Малетинского сельского округа Петровск-Забайкальского района Читинской области на основании постановления от 26.06.2003 № 18 Макарчук Г.И. предоставлен земельный участок площадью № кв.м., в собственность, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м, принадлежащего Макарчуку В. В.чу является супруга – Макарчук Г. И..

Распиской о передаче денежных средств, подтверждается получение Макарчук Г.И. денежных средств в сумме 130 тыс. руб. за дом, находящийся по <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Малетинской администрации Макарчуком В.В. приобретено право частной собственности на землю по адресу: <адрес>

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 28.02.2013 № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Макарчуку В.В.

Свидетельствами о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Макарчук В. В.ч, умер 10.11.1927, Макарчук Г. И., умерла 24.12.2009.

Согласно справке администрации сельского поселения «Малетинское» № 249 от 21.02.2022 Полякова Г.А. проживает по адресу: <адрес> 01.06.2006 по настоящее время.

Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что Полякова Г.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным жилым домом и земельным участком по <адрес>

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за Поляковой Г.А. право собственности в силу приобретательной давности объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1726 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поляковой Г. А. к Макарчуку Г. В., администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Поляковой Г. А. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1726 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись                                                  А.В. Зизюк

полный текст изготовлен 02.03.2022

            Копия верна

                судья                      Зизюк А.В.

                 секретарь                      Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2021-001931-06