Решение по делу № 2-1121/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-1121/19

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк    01 октября 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                              Шарониной А.А.,

при секретаре                                                                               Байковой А.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Александра Юрьевича к Лучниковой Татьяне Алексеевне о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Орлов Александр Юрьевич обратился в суд с иском к Лучниковой Татьяне Алексеевне о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просил суд: Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Орловым Александром Юрьевичем и Лучниковой Татьяной Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ - основным. Признать за Орловым Александром Юрьевичем право собственности па 1 этажный жилой дом общей площадью 24.7 кв.м.. кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью    1500 кв.м.. кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>Прекратить за ФИО3 право собственности па 1 этажный жилой дом общей площадью 24.7 кв.м.. кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью    1500 кв.м.. кадастровый помер: № расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с Лучниковой Татьяны Алексеевны в пользу Орлова Александра Юрьевича судебные расходы госпошлину в размере 13 500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого, дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> Согласно предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 830.000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей, и была оплачена истцом в момент подписания предварительного договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в связи с чем он обратился к ответчице с предложением о подписании основного документа о передаче недвижимости, однако получил отказ. Свой отказ ответчица мотивировала тем, что продала вышеуказанные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нарушив при этом условия предварительного договора купли-продажи, заключенного ею с истцом. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по независящим от него причинам. Ответчица до сих пор не исполнила обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых пет возможности оформить право собственности на купленные истцом жилой дом и земельный участок.

Истец Орлов А.Ю. в судебное заседание не явился о времени иместер рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

исковые требования поддержала.

Представитель истца, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик Лучникова Т.А. заявленные исковые требования не признала просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Андреева А.В. заявленные исковые требования не признала просила в удовлетворении требований отказать, суду пояснила, что является добросовестным приобретателем приобрела дом и земельный участок, в настоящее время права на спорное имущество зарегистрировано за ней.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании Лучникова являясь собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> заключила ДД.ММ.ГГГГ. предварительный договор купли-продажи с Орловым Александром Юрьевичем, по условиям которого стороны достигли соглашение о продажной       цене жилого дома и земельного участка в размере 830000 руб. расчет между сторонами произведен. В полном объеме, что следует из расписки представленной в материалы гражданского дела. Вместе с тем условия договора не содержат сведений о сроке заключения основного договора купли-продажи.

В материалы дела не представлено доказательств того, что до момента обращения в суд истец действий, направленных на заключение основного договора, не совершил.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условия, предусмотренных предварительным договором. (п. 23). Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения начала течения указанного шестимесячного срока (п. 27). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28).

Судом установлено, что Лучникова Т.А. ДД.ММ.ГГГГг. заключила договор купли продажи спорного имущества с ФИО3. В настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3

Данная сделка истцом не оспорена, требовании о признании сделки недействительной не предъявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права и не находит оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Орлову Александру Юрьевичу к Лучниковой Татьяне Алексеевне о признании предварительного договора основным, признании права собственности, прекращении права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                          А.А. Шаронина