Решение по делу № 2-1-420/2023 от 18.08.2023

УИД 57RS0019-01-2023-000435-63 Производство № 2-1-420/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Гусеевой А.М., Дурнаковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Китовой Людмилы Анатольевны к Кистнер Марии Захаровне, Коваленко Людмиле Эммануиловне, Кошевой Наталье Анатольевне о признании права собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки,

установил:

Китова Л.А. обратилась в суд с иском к Кистнер М.З., Коваленко Л.Э., Кошевой Н.А. о признании права собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

В обосновании иска указала, что истцу Китовой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для размещения блокированных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке находится жилой дом 1979 года постройки. В соответствии с договором на передачу квартиры (дома) в собственность гражданам от 12.01.1994 и свидетельством о праве собственности от 12.01.1994, Китова Л.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению от 19.07.2023, выданному Бюджетным учреждением Орловской области Межрегиональное бюро технической инвентаризации (далее – БУ ОО «МР БТИ») жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из трех блоков. Жилой дом блокированной застройки расположен в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № в кадастровом квартале №. По результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций жилого здания установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Жилой дом, по адресу: <адрес>, состоит из автономного жилого блока, не имеет общей внутридомовой системы отопления, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания. Автономное жилое помещение предназначено для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в процессе судебного разбирательства, просила признать за Китовой Л.А. право собственности на жилой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением суда от 19.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Урицкого района Орловской области и администрация Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области.

В судебное заседание истец Китова Л.А., ответчики Коваленко Л.Э., Кистнер М.З., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кошевая Н.А., представители третьих лиц администрации Урицкого района Орловской области, администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Китова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность гражданам от 12.01.1994, свидетельством о праве собственности от 12.01.1994, архивной справкой администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области от 24.04.2023 (л.д. 31-32, 37).

В едином государственном реестре недвижимости права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составленному БУ ОО «МР БТИ», площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д. 7-15).

Собственником земельного участка общей площадью 1024+/-14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 2, является Китова Л.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.06.2023. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д. 17-22).

Вступившим в законную силу решением Урицкого районного суда Орловской области от 14.09.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков (л.д. 81-84).

Согласно техническому заключению БУ ОО «МР БТИ» от 19.07.2023, здание жилое, расположенное по адресу: <адрес>/2, одноэтажное кирпичное. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в Урицком районе Орловской области. Здание с несущими наружными стенами из кирпича, перекрытия деревянные утепленные. Полы дощатые с покрытием. Кровля покрыта шифером и профилированным металлом. По результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций здания установлено, что все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. Выход из жилого помещения производится на обособленный земельный участок с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Дом по адресу: <адрес>, состоит из автономного жилого блока, не имеет общей внутридомовой системы отопления, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания. Автономное жилое помещение предназначено для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания. Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки усматривается, что он является одноэтажным жилым домом из одного блока, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным жилым домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки (л.д. 16).

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом приведенных нормативных положений Китова Л.А. приобрела право собственности на квартиру в силу закона, отсутствие об этом записи в Едином государственном реестре недвижимости не опровергает наличия такого права у данного лица.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Урицкого районного суда Орловской области от 14.09.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и признании за Китовой Л.А. права собственности на объект недвижимости – здание, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, холодного коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Китовой Людмилы Анатольевны к Кистнер Марии Захаровне, Коваленко Людмиле Эммануиловне, Кошевой Наталье Анатольевне о признании права собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Китовой Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – здание, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из следующих помещений: кухни площадью 10,2 кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, холодного коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года.

Председательствующий Ю.Г. Фёдорова