Решение от 24.05.2021 по делу № 2-86/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-86/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                   г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи             Карсаева А.М.,

при секретаре                                 Утегеновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к Джеляеву А. А.чу о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

<адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Джеляевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №-АЗИ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08:03:010119:33, общей площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.3.2 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 317 рублей 37 копеек, в том числе основной долг в размере 2 197 рублей 37 копеек, пени в размере 120 рублей.

Администрацией направлено было уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление возвращено адресату. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Джеляеву А.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиком также не исполнены.

Просит суд взыскать с Джеляева А.А. задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗИ в сумме 2 317 рублей, в том числе основной долг в размере 2 197 рублей 37 копеек, пени в размере 120 рублей; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗИ; обязать Джеляева А.А. передать земельный участок с кадастровым номером 08:03:010119:33, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика в судебное заседание, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Ответчик Джеляев А.А. надлежащим образом извещен о времени и месте заседания по адресу места регистрации, посредством направления почтового конверта с уведомлением.

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела может повлечь нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. Приняв все возможные меры по надлежащему его извещению, суд приходит к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом своё право на участие в судебном заседании.

При таких данных, на основании 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Джеляева А.А. в порядке заочного производства на основании отдельного определения суда.

Определением суда с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Джеляевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №-АЗИ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08:03:010119:33, общей площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно расчету арендной платы земельного участка с учетом сводного индекса цен – 1,067, размер арендной платы за квартал составляет – 145 рублей 97 копеек, за год – 583 рубля 86 копеек.

Из п.3.5. договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия, органов местного самоуправления <адрес>, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору производится Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы. Арендатор обязан принять размер арендной платы без его дополнительного оформления Сторонами.

В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и требования действующего законодательства.Согласно доводам иска, в нарушение п.3.2 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в установленные сроки денежные средства в соответствии с расчетом арендной платы к договору не выплачивает. За все время действия договора ответчиком арендная плата оплачивалась только ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 рубль 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 4 938 рублей 11 копеек и пени - 890 рублей. В остальное время ответчик не производил уплату по договору аренды, в связи с этим образовалась задолженность.

Как подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Джеляеву А.А. направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Администрации возвращено адресату ввиду неудачной попытки вручения Джеляеву А.А.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Джеляеву А.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, содержащиеся в уведомлениях, ответчиком не исполнены.

По расчёту Администрации ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 317 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 120 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности пени по договору аренды подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Администрации о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно ст. 452. ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.6.2.8 договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжения, в том числе неуплаты арендной платы по настоящему договору в течение двух раз подряд.

За все время действия договора Джеляевым А.А. арендная плата оплачивалась только ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 рубль 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 4 938 рублей 11 копеек и пени - 890 рублей 74 копейки. С ноября 2019 года ответчик не оплачивал арендную плату за земельный участок. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора. При этом суд принимает дважды направлявшееся уведомление Администрацией Джеляеву А.А. о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.6.6 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса Российской Федерации Администрация, как государственной орган, освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 700 рублей (за требования имущественного 400 рублей, за требования неимущественного характера - 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░░░ ░ ░░░░░░░ 2 317 ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 08:03:010119:33, ░░░░░ ░░░░░░░░ 720 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░