Решение по делу № 2-3087/2018 от 04.04.2018

             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2018 года              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/18 по иску

Белова О. П. к администрации города <...> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Белов О.П. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-складского здания, по адресу: <адрес>. На земельном участке им было возведено нежилое здание административно-складское помещение. Просит признать за ним право собственности на указанное здание.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация г.<...>, извещена, представитель отсутствовал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Как усматривается из договора <номер> аренды земельного участка от <дата>. муниципальное образование городской округ <...> заключило с ООО «Энергия» соглашение по условиям которого предоставили в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-складского здания, по адресу: <адрес> сроком до <дата>. <дата>г. между ООО «Энергия» и Беловым О.П. был заключен договору переуступки прав и обязанностей по упомянутому договору аренды земельного участка.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы спорное здание соответствует действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2009г. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, суд приходит в выводу, что за Беловым О.П. должно быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку он возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.8, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Белова О. П. право собственности на нежилое здание, площадью523,5кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-складского здания, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Белова О. П. на указанное здание.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий судья: