Решение по делу № 2-2781/2021 (2-12771/2020;) от 07.10.2020

                     Копия

Дело № 2-2781/2021

24RS0048-01-2020-011332-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

с участием:

помощника прокурора прокуратуры Советского района г. Красноярска Ковалевой С.Н.,

истца Быковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой Альфии Галехметовны к Асанбай УУлы Азамату, Айдаровой Айпери Аттокуровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Айдаровой Миланы Азаматовны, Асанбай УУлы Мухамед али о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Быкова А.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений) к Асанбай У.А., Айдаровой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Айдаровой М.А., Асанбай У.М., в котором просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, прекратить право пользования указанной квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение (1/4 доля). Ответчики были вселены Таразеевым Ю.М., Козельским М.А. сособственниками жилого помещения без согласия истца. До настоящего времени проживают в указанной квартире, добровольно освободить принадлежащее истцу имущество ответчики отказываются, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Быкова А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на протяжении нескольких лет Таразеев Ю.М., Козельский М.А. без ее согласия сдают жилое помещение в аренду, извлекая прибыль, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Красноярска, которым с Таразеева Ю.М. взыскано неосновательное обогащение в пользу Быковой А.Г. В настоящее время в принадлежащей истцу квартире незаконно проживает семья ответчиков, которые были вселены в квартиру без ее разрешения. Чинят ей препятствия в проживании, вследствие чего она неоднократно обращалась в правоохранительные органы.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее ответчик Айдарова А.А. в судебном заседании поясняла, что действительно ее семья проживает в квартире истца на основании соглашения с другим собственником. Готова выехать, но только после покупки жилья в собственность.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с согласие истца в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материал дела, суд находит исковые требования Быковой Г.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости представляет собой отдельную квартиру общей площадью 53.9 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, 35 - 45.

Истец Быкова А.Г. является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, дом № 35 квартира № 45 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2014 года. Собственниками других долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру являются Таразеев Ю.М., доля в праве 1/8, Козельский М.А., доля в праве 5/8.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 15.09.2011 года, общая площадь помещения – квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> составляет 44 кв.м.

В спорной квартире в настоящее время проживают Асанбай У.А., Айдарова А.А., их малолетние дети, которые были вселены ответчиками в спорное помещение без согласия истца.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 10.05.2017 года на сособственников Козельского М.А., Таразеева Ю.М. возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании Быковой А.Г. жилым помещением – <адрес> в г. Красноярске, выдать Быковой А.Г. дубликаты ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31.05.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 15.09.2021 с Таразеева Ю.М. в пользу Быковой А.Г. взыскано неосновательное обогащение в сумме 45000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 5508,43 руб. В иске к Козельскому М.А. – отказано. Установлено, что 1 августа 2015 года между Таразеевым Ю.М. и Аттокур К.А. (после вступления в брак Айдарова А.А.) заключён договор найма, по условиям которого Таразеев Ю.М. предоставил ответчику в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, состоящее из двух комнат, на срок с 1 августа 2015 года по 1 июля 2016 года, с оплатой 5000 руб. ежемесячно.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что наймодатель гарантирует, что факт заключения настоящего договора на данных условиях согласован с другими собственниками и проживающими в данном жилом помещении (в случае их отсутствия на момент подписания договора).

27 августа 2016 года у Асанбай У.А. участковым уполномоченным полиции отобраны объяснения, где он указал, что проживает по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> с женой Аттокур К.А. и ребёнком на протяжении четырёх месяцев на основании договора об аренде квартиры, заключённого между женой и хозяйкой Олесей. Ранее по данному адресу проживали его родители.

Из объяснений Айдаровой (Аттокур) А.А. от 22 апреля 2019 года, отобранных у неё участковым уполномоченным полиции ОУУП и ДН ОП №11 МУ МУД России «Красноярское», следует, что по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> она проживает с 2015 года со своим мужем и малолетним ребёнком, квартиру арендует по договору аренды у Таразеева Ю.М., деньги перечисляет по электронной карте.

В судебном заседании ответчик Айдарова А.А. пояснила, что снимает спорную квартиру с августа 2015 года, она и её семья: супруг Асанбай У.А., двое детей Айдарова М.А. и Асанбай У.М., проживают в квартире за оплату коммунальных платежей. Намерены съехать после приобретения собственного жилого помещения, в настоящее время готовит документы на получение ипотеки.

Доказательств получения ответчиком и третьими лицами согласия Быковой А.Г. на вселение семьи Асанбай в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Быкова А.Г., являясь собственником 1/4 доли в указанной выше квартире, своего согласия на сдачу квартиры в аренду не давала, соответствующее соглашения между участниками общей долевой собственности не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 208, 247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принял во внимание обстоятельства непроживания в спорной квартире собственников Таразеева Ю.М., Козельского М.А., Быковой А.Г., отсутствие ведения общего хозяйства ответчиков с собственниками и приходит к выводу об удовлетворении иска собственника Быковой Г.А., согласие которой на вселение ответчиков в квартиру получено не было.

Предоставление участником общей долевой собственности на квартиру находящейся в его пользовании комнаты в данной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире. Вместе с тем, порядок пользования спорным жилым помещением собственниками не установлен, в судебном порядке не определен.

При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.

Поскольку между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе сособственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, согласия истца на вселение и проживание Асанбай У.А., Айдаровой А.А., их детей в спорном жилом помещении не получено, ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилья.

Принимая во внимание то обстоятельство, что согласие сособственника на вселение ответчиков получено не было, членом семьи собственника ответчики не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования спорной квартирой и выселении Асанбай У.А., Айдаровой А.А., Айдарова М.А., Асанбай У.М. из занимаемого жилого помещения - квартире № 45 по ул. Светлогорская, 35 в г. Красноярске без предоставления другого жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Альфии Галехметовны к Асанбай УУлы Азамату, Айдаровой Айпери Аттокуровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Айдаровой Миланы Азаматовны, Асанбай УУлы Мухамед али о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.

Признать Асанбай УУлы Азамата, Айдарову Айпери Аттокуровну, Айдарову Милану Азаматовну, Асанбай УУлы Мухамеда али не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Выселить Асанбай УУлы Азамата, Айдарову Айпери Аттокуровну, Айдарову Милану Азаматовну, Асанбай УУлы Мухамеда али из жилого помещения расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Асанбай УУлы Азамата, Айдаровой Айпери Аттокуровну, Айдаровой Миланы Азаматовны, Асанбай УУлы Мухамеда али с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 29.11.2021 года.