Решение от 19.03.2020 по делу № 33-2157/2020 от 25.02.2020

Номер дела по первой инстанции № 2-2239/2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело №33-2157/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2020 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего            Порохового С.П.            

судей                        Верхотуровой И.В., Тарасовой А.А.

при секретаре                Плиско Э.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соляник Е. Г. к Ключевской Т. А., Соляник Л. Н. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика Соляник Л. Н. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя истца Соляник Е.Г. – Матвеева И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Соляник Е.Г. обратилась в суд с иском к Ключевской Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 04.08.2016 года Соляник Е.Г. заключила с Ключевской Т.А., действующей по доверенности за Соляник Л.Н. предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> и соглашение о задатке, в соответствии с которым, покупатель, в доказательство заключения договора купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности указанных жилого дома и земельного участка и в обеспечение исполнения указанного договора, выдаёт продавцу задаток в размере 300000 рублей в счёт причитающихся платежей по вышеуказанному договору. В соглашении о задатке Ключевская Т.А. расписалась в получении 300000 рублей и получила денежные средства от Соляник Е.Г.. В дальнейшем по соглашению сторон размер задатка был снижен до 100000 рублей, истцом были получены от ответчика денежные средства в размере 200000 рублей. Неоднократно стороны предварительного договора договаривались об изменении его условий в части продления срока, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, при этом, последняя запись в соглашении о задатке датирована 31.05.2017 года, более записей о продлении срока не было. Истец не отказывался совершать сделку по покупке дома и земельного участка, но ответчики отказались в дальнейшем осуществлять сделку. Денежные средства в размере 100000 рублей ответчик необоснованно присвоил себе, при этом, присвоенные денежные средства представляет собою неосновательное обогащение ответчика и подлежит возврату истцу стороны предварительного договора. Таким образом, сделка не совершилась по вине ответчика. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в виде двойной суммы задатка в размере 200000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22.08.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник жилого дома <адрес> - Соляник Л. Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика - Михайлова Е. В..

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 декабря 2019 года исковые требования Соляник Е.Г. удовлетворены частично.

Постановлено взыскать с Соляник Л.Н. в пользу Соляник Е.Г. денежные средства по соглашению о задатке от 04.08.2016 года в размере 100000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Соляник Е.Г. к Ключевской Т.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.

В апелляционной жалобе ответчик Соляник Л.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что суд не учел, что в материалах дела имеются данные о том, что основной договор в согласованные сроки не заключался именно пор вине покупателя, то есть истца. Вывод суда о том, что переданная сумма должна считаться авансом, а не задатком, является необоснованным и не подтверждается материалами дела. Кроме того, считает неверным вывод суда о взыскании денежных средств с Соляник Л.Н., поскольку денежные средства получала Ключевская Т.А..

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В заседание судебной коллегии ответчики, третье лицо не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Соляник Е.Г. – Матвеев И.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 51-ФЗ от 11 февраля 2013 года) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 22.03.2016 года между Ключевской Т.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Соляник Л.Н. и агентством недвижимости «Мир квартир» в лице ИП Михайловой А.В. был заключен договор по оказанию услуг при продаже жилого дома и земельного участка 972 квадратных метров, расположенного по <адрес>

04.08.2016 года между Соляник Л.Н., от имени которого действовала Ключевская Т.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Соляник Е.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,8 квадратных метров и земельного участка площадью 972 квадратных метров, расположенных по <адрес>

В силу пункта 2 указанного договора также в пользование Соляник Е.Г. должен был перейти земельный участок площадью 525 квадратных метров на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 03.05.1995 года, земельный участок, площадью 1222 квадратных метров на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.08.1995 года, расположенных по <адрес>. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома в срок не позднее 15.10.2016 года.

04.08.2016 года между Соляник Л.Н., от имени которого действовала Ключевская Т.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Соляник Е.Г. было заключено соглашение о задатке, согласно которого покупатель, в доказательство заключения договора купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности указанных жилого дома и земельного участка и в обеспечение исполнения указанного договора, выдаёт продавцу задаток в сумме 300000 рублей в счёт причитающихся платежей по вышеуказанному договору.

В соглашении о задатке Ключевская Т.А. расписалась в получении денежных средств от Соляник Е.Г. в размере 300000 рублей. В дальнейшем по соглашению сторон размер задатка был снижен до 100000 рублей, покупателем дома Соляник Е.Г. были получены денежные средства в размере 200000 рублей.

Судом установлено, что неоднократно стороны предварительного договора договаривались об изменении его условий в части продления срока оформления договора купли-продажи. Указанный срок продлевался до 31.01.2017 года, о чём 20.10.2016 года сделана соответствующая запись в соглашении о задатке, в последующем срок продлевался до 31.03.2017 года, о чём 30.01.2017 года была сделана соответствующая запись в соглашении о задатке. В последующем стороны продлили срок, о чём сделана следующая запись: «Стороны договорились продлить сроки соглашения». Данная запись произведена 31.05.2017 года, данная запись подтверждена подписями Соляник Е.Г. и Ключевской Т.А.. Иных сведений относительно срока, даты продления либо не продления данное соглашение о задатке не содержит.

Таким образом, последняя запись в соглашении о задатке датирована 31.05.2017 года.

Разрешая заявленные исковые т░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.05.2017 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. 3, 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░    

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░