Решение по делу № 33-4409/2022 от 28.06.2022

47RS0004-01-2021-005068-78

Апелляционное производство № 33-4409/2022

Гражданское дело № 2-6935/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                         14 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,             

судей                 Герман М.В., Озерова С.А.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2021 года по исковому заявлению Чечуриной Светланы Ивановны, Хромова Алексея Юрьевича, Титоренко Ильи Андреевича, Артеменкова Андрея Владимировича, Третьякова Игоря Анатольевича к Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области – Цаплина А.Е., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Хромова А.Ю., Третьякова И.А., Титоренко И.А., Чечуриной С.И. – Гулевского Ю.А. судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Чечурина С.И., Хромов А.Ю., Титоренко И.А., Артеменков А.В., Третьяков И.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на гаражи:

Чечурина С.И. - №, инвентарный номер 2568 Т, расположенный по адресу <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА) площадью 27,2 кв. м.;

Хромов А.Ю. - №, инвентарный номер 2568 Т, расположенный по адресу <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА) площадью 36 кв. м.;

Титоренко И.А. - №, инвентарный номер 2568 Т, расположенный по адресу <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА) площадью 34,9 кв. м.;

Артеменков А.В. - №, инвентарный номер 2568 Т, расположенный по адресу <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА) площадью 15,9 кв. м.;

Третьяков И.А. - №, инвентарный номер 2568 Т, расположенный по адресу <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА) площадью 25,7 кв. м.

В обоснование исковых требований указали:

Истец Чечурина С.И. является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 2013 г. и в пользовании и владении ее находится гараж №, инвентарный номер №, площадью 27,2 кв. м, расположенный на земельном участке, предназначенном для этих целей.

Истец Хромов А.Ю. является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 2008 г. и в пользовании и владении его находится гараж №, инвентарный номер №, площадью 36 кв. м, расположенный на земельном участке, предназначенном для этих целей.

Истец Титоренко И.А. является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 2019 г. и в пользовании и владении его находится гараж №, инвентарный номер №, площадью 34,9 кв. м, расположенный на земельном участке, предназначенном для этих целей.

Истец Артеменков А.В. является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 2020 г. и в пользовании и владении его находится гараж №, инвентарный номер №, площадью 15,9 кв. м., расположенный на земельном участке, предназначенном для этих целей.

Истец Третьяков И.А. является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 2020 г. и в пользовании и владении его находится гараж №, инвентарный номер №, площадью 25,7 кв. м, расположенный на земельном участке, предназначенном для этих целей.

Земельный участок с кадастровым №, на котором располагаются гаражи, предоставлен Всеволожской районной организации «Всероссийское общество автомобилистов» на основании договора аренды № от 26 октября 1998 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» (Арендодатель) и Всеволожской районной организацией «Всероссийского общества автомобилистов» (Арендатор) сроком до 31 декабря 2022 года.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2021 года исковые требования Чечуриной Светланы Ивановны, Хромова Алексея Юрьевича, Титоренко Ильи Андреевича, Артеменкова Андрея Владимировича, Третьякова Игоря Анатольевича удовлетворены.

Суд признал за Чечуриной Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 27,2 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА);

Суд признал за Хромовым Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж №, инвентарный номер №, площадью 36 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА);

Суд признал за Титоренко Ильей Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж №, инвентарный номер №, площадью 34,9 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (Всеволожская районная организация ОО ВОА);

Суд признал за Артеменковым Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж №, инвентарный номер №, площадью 15,9 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область Всеволожский район г.п. Токсово, ул. Дорожников, ПО-4 «Лада» (Всеволожская районная организация ОО ВОА);

Суд признал за Третьяковым Игорем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж №, инвентарный номер №, площадью 25,7 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область Всеволожский район г.п. Токсово, ул Дорожников, ПО-4 «Лада» (Всеволожская районная организация ОО ВОА).

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, принятым с нарушением нормы материального и процессуального права, в том числе указывая на то, что судом сделан неверный вывод о том, что спорные гаражи являются недвижимым имуществом. Поскольку спорные гаражи являются некапитальными сооружениями не прошедшими кадастровый учет, на них не могут распространяться требования как на объект недвижимого имущества. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме, отказав в удовлетворении требований третьего лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено из материалов дела следует, что постановлением Администрации Токсовской волости Всеволожского района Ленинградской области от 20 января 1995 года № 5 перерегистрирован и предоставлен Всеволожскому районному совету всероссийского общества автомобилистов земельный участок площадью 23000 кв.м. в пос. Токсово в районе очистных сооружений в аренду на двадцать пять лет, занятого коллективной автостоянкой.

На основании постановления от 20 января 1995 года № 5 10 февраля 1995 года был заключен договор аренды земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Дорожников, общей площадью 23000 кв. м. сроком на 25 лет между администрацией Токсовской волости Ленинградской области (Арендодатель) и Всеволожским районным советом Всероссийского общества автомобилистов (Арендатор).

Постановлением Администрации муниципального образования Всеволожский район Ленинградской области от 4 июня 1998 года № 996 в связи с изменением арендодателя принято решение о перезаключении договора аренды земельного участка, площадью 23000 кв.м., расположенного в п. Токсово, ул. Дорожников и предоставленного Всеволожской организации ВОА для организации коллективной автостоянки постановлением администрации Токсовской волости, сроком на двадцать пять лет.

26 октября 1998 года договором №, заключенным между администрацией муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» (Арендодатель) и Всеволожской районной организацией Всероссийского общества автомобилистов, земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Дорожников п. Токсово, общей площадью 23000 кв. м. передан на условиях аренды Всеволожской районной организацией Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективной гаражной стоянки сроком с 01 января 1998г. по 31 декабря 2022г.

В соответствии с актом от 25 июля 1997 года арендованный Всеволожским районным советом Всероссийского общества автомобилистов земельный участок передан в пользование КАС-4 Токсово.

В соответствии с представленным суду свидетельством о регистрации общественного объединения от 22 января 1996 года № 742 и данными, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц КАС-4 Токсово переименована в Первичную организацию № 4 «Лада» Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов, ОГРН 1034700006417, ИНН 4703036008 и входит в состав Всеволожской районной организации ВОА, с которой заключен договор аренды № от 26 октября 1998 года земельного участка площадью 23000 кв. м., располагающегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Дорожников, в целях размещения коллективной гаражной стоянки.

В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка от 10 июня 2005 года № 35/05-3-727, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23000 кв.м. имеет разрешённое использование - для размещения коллективной гаражной стоянки.

В соответствии с представленными председателем ПО № 4 «Лада» Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов справкам испрашиваемые гаражи располагаются на территории ПО-4 «Лада» по адресу: <адрес>.

Соотносимость земельного участка, на котором располагается ПО № 4 «Лада», земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, на котором располагаются испрашиваемые гаражи, подтверждается помимо выше указанных документов также заключением специалиста ООО «Проектгеосервис».

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования истцов, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что испрашиваемые гаражи возведены истцами за счет собственных средств. С даты возведения и по настоящее время истцы пользуются указанными гаражами, добросовестно несут бремя содержания своего имущества, регулярно вносят членские взносы, оплачивают арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гаражи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что гаражи возведены на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось.

В обоснование своей позиции истцами представлены технический паспорт учета гаража №, технический паспорт учета гаража №, технический паспорт учета гаража №, технический паспорт учета гаража №, технический паспорт учета гаража №. Испрашиваемые гаражи поставлены на технический учет в ГУП «Леноблинвентаризация».

Из представленных технических паспортов на испрашиваемые гаражи, датированных и составленных по фактическому состоянию на июль 2020 года следует, что все гаражи выстроены на бетонном фундаменте с ж\бетонным перекрытием с металлическими воротами и стенами, соответствуя, таким образом признакам капитального строения. Ответчик, оспаривая данный факт ссылается на представленные в материалы дела документы, составленные на 80-е годы. Никакие иные документы в опровержение доводов истцов суду не представлены.

Судебная коллегия считает, что суд правильно оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, определил юридически значимые для дела обстоятельства и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные гаражи не являются капитальными строениями и не подлежат государственной регистрации, как уже сказано выше, материалами дела не подтверждаются, иных доказательств в подтверждение своих доводов податель жалобы не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Сошин О.В.

Мотивированное определение изготовлено 27.09.2022