Решение по делу № 2-1200/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-1200/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года                                                                   пос. Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Удалова Р.В., при секретаре Куликовой Л.В.,

с участием истца: Агафоновой А.А.., третьего лица Агафонова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой А.А. к администрации городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Агафонова А.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения _________ муниципального района _________ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ. Агафонова А.А. и ее семья проживает в данном жилом доме. Ранее в нем проживал А.В.Д., который умер ДД.ММ. году, данный дом они покупали у его дочери А.Т.В.. При покупке дома договор купли-продажи или иные документы не оформлялись. Деньги за указанный дом переводились почтовым переводом А.Т.В. Квитанция о переводе денежных средств не сохранилась в связи с переездом. На сегодняшний день связи с А.Т.В. нет и место нахождение ее не известно. Документы о передаче право собственности не сделаны. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным более 15 лет: оплачивает электроэнергию, занимается ремонтом и содержанием дома, сделали капитальный ремонт срубника, частично заменили окна, отремонтировали полы, частично произвели ремонт крыши. Государственная регистрация права ею не совершалась. Иных лиц оспаривающих ее право собственности не имеется. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________.

Истец Агафонова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Суду показала, что купила жилой дом у А.Т.В., оформить документы не смогли, так как она уехала за приделы _________ и связи с ней до сих пор нет.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика администрации городского поселения _________ муниципального района _________ ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск Агафоновой А.А. признает, поддерживает, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности ответчика, не значится..

Третье лицо Агафонов А.М. в судебном заседании исковые требования своей супруги Агафоновой А.А. поддержал, на долевую собственность дома не претендует.

Свидетели С.Н.В., П.Н.И. допрошенные в отдельности в судебном заседании показали, что проживают на _________, семья Агафоновых купила _________ у А, проживает в указанном доме более 15 лет с ДД.ММ..

Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что данный дом она приобрела после смерти А.В.Д., который умер ДД.ММ. у его дочери А.Т.В.. Деньги переводила почтовым переводом на имя А.Т.В., однако квитанции о переводе денежных средств и иных подтверждающих документов о передаче денег у нее не имеется.

В соответствии с адресной справкой миграционного пункта ПП №000 МО МВД России «Шарьинский» А.Т.В. зарегистрированной на территории _________ не значится (л.д. 30).

Согласно предоставленных нотариусом Поназыревского нотариального округа _________ сведений, наследственного дела к имуществу умершего в ДД.ММ. А.В.Д., проживавшего по адресу: _________, не имеется.

Из справки Администрации городского поселения _________ муниципального района _________ от ДД.ММ. №000, следует, что Агафонова А.А., ДД.ММ. года рождения и Агафонов А.М., ДД.ММ. года рождения, фактически проживают по адресу: _________, с ДД.ММ. по настоящее время (л.д. 19).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ. №000 по адресу _________, расположен рубленный жилой дом кадастровый №000, площадью 30,6 кв. м, ***** (л.д. 8-9).

В соответствии с договором от ДД.ММ. между Агафоновой А.А. и МУП _________ «Коммунальник» заключен договор на оказание услуг по вывозу ТБО (л.д. 17-18).

Согласно сведений ОАО «ЕИРКЦ» и копий квитанций, истцом производится оплата за электроэнергию, вывоз ТБО, задолженности на ДД.ММ. нет (л.д. 11-16).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ от ДД.ММ., отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: _________ (л.д. 34).

Таким образом судом установлено, что истец Агафонова А.А. на протяжении длительного времени, а именно с ДД.ММ. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом домом, расположенным по адресу: _________. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги, занимается содержанием и ремонтом дома, имуществом владеет непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче жилого дома в собственность истца, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией городского поселения _________ муниципального района _________, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агафоновой А.А. удовлетворить.

Признать за Агафоновой А.А. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья:                                                                            Р.В. Удалов