Решение по делу № 2-2974/2024 от 08.07.2024

Строка статотчета 2.219

55RS0005-01-2024-004361-54

Дело № 2-2974/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания и участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрел 07 ноября 2024 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Ф. Ю. Ф. к ООО «УК на Волочаевской» о применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Ф. Ю.Ф. обратился в суд с иском к ООО «УК на Волочаевской» о применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за содержание жилья, в обоснование ссылается на то, что является собственником кварты №, расположенной по адресу: <адрес> Б.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес> Б, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания Ф. Ю.Ф., <адрес>; секретарем собрания Ф. Ю.Ф., <адрес>; членами счетной комиссии – Громовика А.И., <адрес>, Антипина К.И., <адрес>, Носкова А.Л., <адрес>.

2. Утвердить с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года (включительно) плату за содержание и ремонт помещения (жилого/нежилого), без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 26.62 руб./1 кв.м. в месяц с общей площади помещения (жилого/нежилого).

Расходы по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производятся по индивидуальному расчету.

Утвердить структуру, периодичность платы за содержание и ремонт помещения (жилого/нежилого) – приложение № 1 к настоящему протоколу.

3. ОДН по горячей воде исключить из квитанции, так как этой услугой дом не пользуется.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 02.04.2024 по исковому заявлению ООО «УК на Волочаевской» к Ф. Ю.Ф. о признании недействительным п. 3 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> путь, <адрес>Б, оформленного протоколом № б/н от 07.01.2024 года, установлено, что решение собственников жилого дома было принято при отсутствии необходимого кворума.

Указанное обстоятельство свидетельствует о ничтожности принятого решения и его неприменении в целом, в том числе при начислении и взимании платы за содержание и ремонт помещения (жилого/нежилого) собственников жилого дома, а также платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Поскольку иного решения собственниками не принято, ответчиком подлежат применению тарифы, установленные постановлением Администрации города Омска от 22.12.2023 г. № 1118-П «О плате за содержание жилого помещения» (Приложение № 5), поскольку данный многоквартирный дом имеет все виды благоустройства, но не оборудован лифтом и мусоропроводом, с наличием газовых плит.

С целью урегулирования данного вопроса в добровольном порядке, истец обращался с соответствующим заявлением к ответчику, однако был получен отказ в применении муниципального тарифа.

На основании изложенного, просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, оформленного протоколом № б/н от 07.01.2024 г., не подлежащим применению; обязать ООО «Управляющая компания на Волочаевской» произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт помещения (жилого/нежилого) собственников жилого дома, а также платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б за 2024 год исходя из тарифа, установленного постановлением Администрации города Омска от 22.12.2023 г. № 1118-П «О плате за содержание жилого помещения».

В ходе судебного разбирательства, истец представил уточненное исковое заявление, в котом указал, что согласно уведомлению № 398 от 02.09.2024 ООО «Управляющая компания на Волочаевской» с сентября 2024 года по статье «Содержание жилья» был произведен перерасчет за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, с сентября размер платы собственникам МКД предъявлен в размере 23,47 рублей за 1 кв. м, со ссылкой на установленный тариф постановлением Администрации города Омска от 1118-П от 22.12.2023 «О плате за содержание жилого помещения» для многоквартирных домов, указанных в Приложении №5.

Письмом № 429 от 23.09.2024 была предоставлена структура платы с перечнем работ и услуг по содержанию жилья, вошедших в размер платы 23,47 руб. за кв.м, согласно которому в расчет включены работы - техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения, (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования, размер оплаты 3,87 руб. за 1 кв.м.

Вместе с тем согласно Договору № У-15 от 01.11.2015 управления многоквартирным домом по адресу <адрес>Б, не предусмотрено выполнение указанных работ управляющей компанией, с отдельной их тарификацией, указанные виды работ в соответствии с Приложением №4 к договору управления включены в состав (перечень) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем не подлежат повторному начислению и взиманию с собственников данного дома.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, оформленного протоколом № б/н от 07.01.2024, не подлежащем применению. Обязать ООО «Управляющая компания на Волочаевской» произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт помещения (жилого/нежилого) собственников жилого дома, а также платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б за 2024 год исходя из тарифа, установленного постановлением Администрации города Омска от 22.12.2023 г. № 1118-П «О плате за содержание жилого помещения» для многоквартирных домов, указанных в Приложении №5, а именно для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, при наличии газовых плит за 2024 год в размере 19,16 рублей за 1 кв.м, общей площади жилого помещения.

Истец Ф. Ю.Ф., его представитель – адвокат Кущева Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнения к нему поддержали.

Представители истца Шишиморова О.В., Касимовская С.А., действующие на основании доверенности, требования искового заявления не признали, поддержали письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, общей площадью 59,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, находится в общей долевой собственности и Ф. Ю.Ф. принадлежит <данные изъяты> доля, Завалину С.В. принадлежит <данные изъяты> доля, Клименковой Л.В. <данные изъяты>, Федоровой О.Ю. <данные изъяты> доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК на Волочаевской» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «Б» (ООО УК «Центржилсервис» переименовано, изменения внесены в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора управления многоквартирным домом № У-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № У-15 по адресу: <адрес> Б, заключенным между собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания № 2 от 12.10.2015, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Центржилсервис», управляющая организация по заданию собственников помещений в течении срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам путем заключения управляющей организацией договора с поставщиками коммунальных ресурсов от их имени и за счет средств собственников, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, заключая договоры, в том числе от имени и за счет средств собственников, а собственники обязуются оплачивать услуги и работы путем внесения установленной договором платы на расчетный счет управляющей организации.

Собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение оплаты должно производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (пункт 4.2.1 договора).

Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также организацию предоставления коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), органом местного самоуправления (за исключением индексации платы). При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества (приложение № 3), в зависимости от степени благоустройства, должен обеспечить возмещение затрат за указанные услуги и работы, в размере не ниже установленных органом местного самоуправления г. Омска, действующим на момент заключения договора, либо в соответствии с договорами, включенными с третьими лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности по обслуживанию общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенном в приложении № 4.

Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной календарный год не принято или принято без учета предложений Управляющей организации и экономического обоснования, то размер платы определяется управляющей организацией на уровне размера платы, рекомендованного (утвержденного) органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов с даты введения его в действие.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> Б, по итогам проведения общего собрания приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания Ф. Ю.Ф., <адрес>; секретарем собрания Ф. Ю.Ф., <адрес>; членами счетной комиссии – Громовика А.И., <адрес>, Антипина К.И., <адрес>, Носкова А.Л., <адрес>.

2. Утвердить с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года (включительно) плату за содержание и ремонт помещения (жилого/нежилого), без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 26.62 руб./1 кв.м. в месяц с общей площади помещения (жилого/нежилого).

Расходы по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производятся по индивидуальному расчету.

Утвердить структуру, периодичность платы за содержание и ремонт помещения (жилого/нежилого) – приложение № 1 к названному протоколу.

3. ОДН по горячей воде исключить из квитанции, так как этой услугой дом не пользуется.

Решением Первомайского районного суда города Омска от 02.04.2024 по делу №, оставленным без изменения определением Омского областного суда от 24.07.2024 №, установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом от 07.01.2024, отсутствовал кворум. Пункт 3 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>Б, оформленного протоколом № б/н от 07.01.2024 года, признан недействительным в силу его ничтожности.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно постановления Администрации г. Омска от 22 декабря 2023 г. № 1118-п «О плате за содержание жилого помещения» с 1 января 2024 г. размер платы за содержание жилого помещения в городе Омске для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, если иной размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме не установлен в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 15 февраля 2013 г. № 165-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Установление размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (город Омск)», в соответствии с приложениями № 1 - 12 к названному постановлению.Приказом генерального директора ООО «УК на Волочаевской» М.Я. Гальченко №-п от 30.08.2024 абонентскому отделу ООО «УК на Волочевской» в квитанциях собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Б с сентября 2024 года по статье «Содержание жилья» определено предъявлять размер платы – 23,47 руб./1 кв.м согласно установленному постановлением Администрации города Омска № 118-п от 22.12.2023 «О плате за содержание жилого помещения», а также произвести перерасчет за период с 01.01.2024 по 31.08.2024. Как следует из письменных возражений ответчика и пояснений представителей ответчика ООО «УК на Волочаевской» размер платы за содержание жилого помещения установлен согласно приложению № 5 постановления Администрации города Омска от 22 декабря 2023 г. № 1118-п, и согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом по <адрес> Б, по состоянию на 05.10.1998, год постройки дома 1972, имеет все виды благоустройства, не оборудован лифтом и мусоропроводом, оборудован газовыми плитами, не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Согласно письму Государственной жилищной инспекции Омской области от № ИСХ.24/ГЖИ-13941 от 12.10.2024, из которого следует, что размер платы на содержание жилья для собственников помещений многоквартирного <адрес> Б по <адрес> в <адрес> на 2024 год составил – 23,47 руб./1 кв.м, ( с учетом не оказанных услуг), в который включены следующие статьи расходов: организация работ по содержанию и ремонту общего имущества - 5,26 руб./1 кв.м, организация работ по предоставлению информации в электронном виде - 0,24 руб./1 кв.м, проверка состояния, выявление повреждений - 0,55 руб./1 кв.м, очистка кровли от снега и скалывание сосулек - 0,05 руб./1 кв.м, техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования - 3,87 руб./1 кв.м, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования - 0,84 руб./1 кв.м, работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования - 0,61 руб./1 кв.м, организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 0,94 руб./1 кв.м, уборка помещений, входящих в состав общего имущества (сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил, дверей, почтовых ящиков, мытье окон - 2, 34 руб./1 кв.м, очистка придомовой территории (в холодный период года - очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года - подметание и уборка придомовой территории от мусора, вывоз и утилизация растительно- древесных отходов, не относящихся к твердым коммунальным отходам, очистка урн), уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов – 4,45 руб./1 кв.м,работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов – 0,03 руб./1 кв.м,обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение аварийных заявок населения – 1,47 руб./1 кв.м,текущий ремонт – 2,82 руб./1 кв.м.Согласно приложению № 5 к постановлению Администрации города Омска от 22 декабря 2023 г. № 1118-п размер платы за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, с НДС за содержание жилья для многоквартирных домов на 2024 год составляет 26,36 руб. Стороны не возражали против применения при расчете платы за содержание жилых помещений приложения № 5 к постановлению Администрации города Омска от 22 декабря 2023 г. № 1118-п с учетом технических характеристик дома. Как следует из представленных документов, ООО «УК на Волочаевской» в структуру платы дополнительно были внесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, размер которых составил - 0,84 руб., и работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования - 0,61 руб., выполнение указанных работ подтверждается представленным договором о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования № 04-Д/24 от 01.12.2023. Кроме того, были исключены следующие услуги и работы: организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях; обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии; дератизация, дезинсекция; организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, так как данные услуги ООО «УК на Волочаевской» не оказывались. Перечень услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес> путь, <адрес>Б, включая периодичность, указан в приложении №№ 3, 4 к договору управления № У-15 от 01.11.2015 и согласован с Ф. Ю.Ф., в том числе по техническому обслуживанию систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования, который соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Оспаривая размер платы, рассчитанной управляющей компанией истец считает необходимым исключить из размера платы работы по техническому обслуживанию систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования, так как данные услуги управляющей компанией не оказывались.Ответчик, возражая против данного довода, указывает, что между ООО «УК на Волочаевской» и специализированными организациями заключены договоры на выполнение работ (услуг) для обслуживания внутридомового инженерного оборудования, в том числе и по МКД <адрес> путь, <адрес>Б. Так, заключен договор между ООО «УК на Волочаевской» и ООО «Экспертный центр промышленной безопасности» № 04-Д/24 от 01.12.2023 о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, в том числе и по МКД <адрес> путь, <адрес>Б, работы выполнены в августе 2024 года и договор между ООО «УК на Волочаевской» и ООО «Газтехсервис» № б/н от 18.01.2024 на оказание услуг по проверке функционирования ветканалов, в том числе и по МКД <адрес> путь, <адрес>Б. ООО «УК на Волочаевской» в 2024 году на общедомовом инженерном оборудовании МКД <адрес> путь, <адрес>Б проведены следующие работы:

- проверка работоспособности защиты системы отопления/внутренней системы водопровода горячей воды от недопустимости повышения давления (Акт б/н от 30.07.2024);

- проверка гидравлических испытаний (Акт б/н от 30.07.2024);

- промывка системы отопления (Акт б/н от 30.07.2024).

ООО «УК на Волочаевской» за период с 01.01.2024 по настоящее приняты и выполнены сотрудниками УК (монтажник ВСТС, электрик) заявки от собственников (владельцев) помещений МКД <адрес> путь, <адрес>Б для выполнения работ (услуг) на инженерном оборудовании (электрика, инженерное оборудование), согласно журнала принятых АДС заявок:

- по сантехнике (инженерные системы) заявки: № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от 7059 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (аварийная), № от 22.01.2024 (Ф. Ю.Ф.), 59), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>),    № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>),    № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), №    8552    от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (аварийная), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), №    9305 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>),    № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), №    9482    от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), №    9585 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

- по электрике заявки: № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), №    7862 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), №     от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (АДС), № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

В том числе по заявкам истца (Ф. Ю.Ф.) приняты АДС ООО «УК на Волочаевской» и исполнены следующие заявки:

- № от ДД.ММ.ГГГГ время 09:54 характер неисправности: Засор канализации в тех.подвале подъезд 3, мероприятия: ДД.ММ.ГГГГ прочистка канализации;

- № от ДД.ММ.ГГГГ время 09:24 характер неисправности: Запах канализации в подъезде, мероприятия: ДД.ММ.ГГГГ прочистка канализации, с последующей заменой канализации 10 м (ДД.ММ.ГГГГ).

- № от ДД.ММ.ГГГГ время 08:43 характер неисправности: Засор канализации в тех.подвале подъезд 4, мероприятия: ДД.ММ.ГГГГ прочистка канализации.

Общее имущество (крыша) МКД <адрес> путь, <адрес>Б находится в надлежащем работоспособном состоянии, жалоб от собственников (владельцев) дома о заливе с крыши за спорный период не поступало.

ООО «УК на Волочаевской» составлены и направлены в адрес истца акты (ежемесячные) выполненных работ по договору управления № У-ДД.ММ.ГГГГ год:

- акт № У-15/1/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2024 (подписан истцом);

- акт № У-15/2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2024 (подписан истцом);

- акт № У-15/3/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за март 2024 (сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, мотивированные возражения не поступили);

- акт № У-15/4/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2024 (сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, мотивированные возражения не поступили);

- акт № У-15/5/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за май 2024 (сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, мотивированные возражения не поступили);

- акт № У-15/6/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2024 (сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, мотивированные возражения не поступили);

- акт № У-15/7/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2024 (сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, мотивированные возражения не поступили);

- акт № У-15/8/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за август 2024 (сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, мотивированные возражения не поступили).

- акта № У-15/9/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2024 (с приложением сопроводительное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, получен Истцом ДД.ММ.ГГГГ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством    Российской    Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п.п. «д»).

Согласно п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Постановление Госстроя).

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда определена разделом 2 Постановления Госстроя, согласно которому техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонта включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Таким образом, управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого управляющая организация обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий элементов МКД.

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (п.п. 10,11 постановления № 491). Для надлежащего содержания общего имущества собственников Управляющая организация должна проводить его осмотры.

ООО «УК на Волочаевской» проведены осмотры МКД <адрес> путь, <адрес>Б, результаты осмотра оформлены соответствующими Актами:

- осенний от 14.09.2023 согласован Истцом,

- весенний от 26.04.2024, направлено с сопроводительным письмом исх. 235 от ДД.ММ.ГГГГ, вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ (вместе с Актом № У-15/4/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2024), мотивированные возражения не поступили;

- осенний от ДД.ММ.ГГГГ направлено с сопроводительным письмом исх. 441 от ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление вручено Истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Готовность инженерных коммуникаций МКД <адрес> путь, <адрес>Б для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) подтверждена также полученным ООО «УК на Волочаевской» по МКД <адрес> путь, <адрес>Б от администрации <адрес> готовности к отопительному сезону на 2023/2024 (акт проверки готовности к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ №), Паспортом готовности к отопительному сезону на 2024-2025 (акт проверки готовности к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ №).

Также Истцом необоснованно исключен пункт 2.2.4.2 работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования <*>

- работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, которые составляют 0,61 руб. (указанные работы проводится один раз в пять лет в газифицированных домах у которых срок службы 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию МКД <адрес> путь, <адрес>Б - 1972 года постройки, дата предыдущего технического диагностирования - ДД.ММ.ГГГГ).

Основание: услуги по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов, обусловленное требованиями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. № 410.

Таким образом, вывод истца о том, что согласно Договора № У-15 от 01.11.2015 управления МКД <адрес> путь, <адрес>Б не предусмотрено выполнение работ управляющей компанией с отдельной их тарификацией, указанные виды работ в соответствии с Приложением № к договору управления включены в состав (перечень) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем не подлежат повторному начислению и взиманию с собственников данного дома, основан на неверном применении норм материального права, и Приложению 3,4 Договора управления № У-15 от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего Истец подменяет понятия между «техническом обслуживанием» и «текущим ремонтом».

Суд, проверив документы, представленные управляющей компанией, соглашается с расчетом платы предложенной ООО «УК на Волочаевской», согласно приложению № 5 к постановлению Администрации города Омска от 22 декабря 2023 г. № 1118-п «О плате за содержание жилого помещения», доводы истца о возложении обязанности произвести перерасчет подлежат отклонению как несостоятельные.

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Ф. Ю. Ф. к ООО «УК на Волочаевской» о применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за содержание жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                            Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2024 года.