Решение по делу № 2-1160/2014 от 30.05.2014

Копия

дело №2-1160\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 07 июля 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием представителя истца Валюженич Е.Н.,

ответчиков Жиленкова А.М., Жиленковой А.В., Жиленкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Ю.А. к Жиленкову А.М., Жиленковой А.В., Жиленкову И.А. о выделе части из общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, встречного иска Жиленкова А.М., Жиленковой А.В., Жиленкова И.А. к Лазареву Ю.А. о признании квартиры частью жилого дома и признании права совместной собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками спорного жилого дома по адресу: <адрес> являются Лазарев Ю.А., Жиленков А.М., Жиленкова А.В., Жиленков И.А.

Право собственности Лазарева Ю.А. на данный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого совхоз-техникум «Холмогорка» продал Лазареву Ю.А. данное домовладении. Данный договор удостоверен администрацией Ченецкого сельского <адрес> и зарегистрирован в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира № согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Волоколамским совхозом-техникумом «Холмогорка» в порядке приватизации была передана в совместную собственность Жиленкову А.М., Жиленковой А.В. и Жиленкову И.А.

Лазарев Ю.А. также на основании Постановления главы администрации Ченецкого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № № площадью 1280 кв.м., расположенного по данному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом.

Жиленков А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № № площадью 1800 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом.

Истец Лазарев Ю.А. обратился в суд с иском к Жиленкову А.М., Жиленковой А.В., Жиленкову И.А. о выделе его части домовладения из общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому.

В суде представитель истца Валюженич Е.Н. уточнила исковые требования. Просит суд установить факт, что по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, Лазарев Ю.А. приобрел в собственность не целое домовладение, а 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Признать за Лазаревым Ю.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки к его части дома, расположенные согласно технического паспорта БТИ с правой стороны жилого дома, а именно: лит. «А1», состоящая из помещение 2-6 «санузел» площадью 4.4 кв.м., помещение 2-7 «коридор» площадью 3.0 кв.м., лит. «А2»- помещение 2-1 «прихожая» площадью 5.8 кв.м., лит. «А4» помещение 2-8 мансардный этаж «жилая» площадью 44.3 кв.м. Выделить долю Лазарева Ю.А. из общего имущества, признав за ним право собственности на часть спорного жилого дома, состоящую из: лит. «А2» помещение 2-1 «прихожая» площадью- 5.8 кв.м., лит. «А» помещение 2-2 «жилая» площадью- 7.4 кв.м., лит. «А» помещение 2-3 «жилая» площадью- 11.4 кв.м., лит. «А» помещение 2-4 «пристройка» площадью- 2.3 кв.м., лит. «А» помещение 2-5 «кухня» площадью- 12.0 кв.м., лит. «А1» помещение 2-6 «санузел» площадью- 4.4 кв.м., лит. «А1» помещение 2-7 «коридор» площадью- 3.0 кв.м., лит. «А4» мансардный этаж помещение 2-8 «жилая» площадью- 44.3 кв.м. При этом, площадь всех частей жилого дома, выделяемая Лазареву Ю.А. составляет 104.5 кв.м.

Исковые требования Жиленкова А.М., Жиленковой А.В., Жиленкова И.А. признает.

Ответчики по делу Жиленков А.М., Жиленкова А.В., Жиленков И.А. обратились в суд со встречным иском к Лазареву Ю.А. о признании <адрес> частью жилого дома и признании за ними права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому.

В судебном заседании ответчики Жиленков А.М., Жиленкова А.В., Жиленков И.А. уточнили исковые требования. Просят суд признать <адрес> частью жилого дома по адресу: <адрес> Признать за ними право совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью жилого помещения - 87.0 кв.м., из них жилой площадью- 34.9 кв.м., состоящую из: лит. «а2» помещение 1-1 «пристройка» площадью 16.4 кв.м., лит. «а2» помещение 1-2 «пристройка»- 1.6 кв.м., лит. «А3» помещение 1-3 «прихожая»- 10.8 кв.м., лит. «А» помещение 1-4 «коридор» - 4.5 кв.м., лит. «А» помещение 1-5 «санузел»- 7.1 кв.м., лит. «А» помещение 1-6 «кухня»- 11.7 кв.м., лит. «А» помещение 1-7 «жилая»- 7.9 кв.м., лит. «А» помещение 1-8 «жилая»- 16.2 кв.м., лит. «А3» помещение 1-9 «жилая»- 10.8 кв.м.

Исковые требования Лазарева Ю.А. признают в полном объеме.

Третье лицо Северо-западный филиал ГУП МО «МОБТИ» письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, указав, что инвентарное дело на <адрес> по адресу: <адрес> отсутствует.

Третье лицо Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились.

Выслушав стороны по делу, изучив заявленные сторонами требования, исследовав и изучив материалы данного гражданского дела, суд находит требования сторон по делу подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из материалов данного дела и установлено судом, Лазарев Ю.А. является собственником 1\2 доли спорного жилого дома по адресу: <адрес> «А», поскольку другую часть домовладения занимает квартира №1, в которой проживают и зарегистрированы Жиленковы, а поэтому суд считает установленным, что по договору купли-продажи домовладения от № года, Лазарев Ю.А. приобрел в собственность не все домовладение по адресу: <адрес> «А», а 1\2 долю. Жиленкову А.М., Жиленковой А.В., Жиленкову И.А. на праве совместной собственности принадлежит <адрес> данного дома. Фактически спорный жилой дом разделен на две половины, имеет два изолированных входа, предназначен для проживания двух семей. По своим техническим показателям <адрес> является частью жилого дома, а поэтому суд считает возможным установить, что данная квартира является частью жилого дома и признать за Жиленковым А.М., Жиленковой А.В., Жиленковым И.А право собственности на часть спорного домовладения.

Каждая из частей дома является санитарно и технически изолированным объектом недвижимости, отвечает санитарным и градостроительным нормам и правилам, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого самовольно построенные пристройки, мансарда ( лит. А3, лит. А1, лит. А2, лит. А4, а2) к жилому дому соответствуют СНиП, не нарушают противопожарных требований и прав третьих лиц, владельцев соседних домовладений. У сторон по делу отсутствуют в пользовании помещения общего пользования, у каждой части домовладения свой отдельный вход, чердак, подвал. Части домовладения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности сторонам по делу.

Стороны по делу признали исковые требования друг друга. Суд принимает признание иска сторонами по делу. Признание иска состоялось добровольно, оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазарева Ю.А. -удовлетворить.

Считать установленным, что по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между совхозом- техникумом «Холмогорка» и Лазаревым Ю.А., Лазарев Ю.А. приобрел в собственность 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> «А» (ранее <адрес>

Признать за Лазаревым Ю.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> «А», а именно: лит. «А1», состоящая из: помещение 2-6 «санузел» площадью 4.4 кв.м., помещение 2-7 «коридор» площадью 3.0 кв.м., лит. «А2» помещение 2-1 «прихожая» площадью 5.8 кв.м., лит. «А4» мансардный этаж помещение 2-8 «жилая» площадью 44.3 кв.м.

Выделить долю Лазарева Ю.А. из общего имущества, признав за Лазаревым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, состоящую из:

лит. «А2» помещение 2-1 «прихожая» площадью- 5.8 кв.м.

лит. «А» помещение 2-2 «жилая» площадью- 7.4 кв.м.

лит. «А» помещение 2-3 «жилая» площадью- 11.4 кв.м.

лит. «А» помещение 2-4 «пристройка» площадью- 2.3 кв.м.

лит. «А» помещение 2-5 «кухня» площадью- 12.0 кв.м.

лит. «А1» помещение 2-6 «санузел» площадью- 4.4 кв.м.

лит. «А1» помещение 2-7 «коридор» площадью- 3.0 кв.м.

лит. «А4» мансардный этаж помещение 2-8 «жилая» - 44.3 кв.м.

При этом, площадь всех частей жилого дома, выделяемая Лазареву Ю.А. составляет 104.5 кв.м.

Право собственности Лазарева Ю.А. на долю данного жилого дома -прекратить.

Исковые требования Жиленкова А.М., Жиленковой А.В., Жиленкова И.А. -удовлетворить.

Установить, что трехкомнатная <адрес>, общей площадью жилого помещения 87.0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> «А» и принадлежащая на праве совместной собственности Жиленкову А.М., Жиленковой А.В., Жиленкову И.А. - является частью жилого <адрес> «А» по адресу: <адрес>.

Признать за Жиленковым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, Жиленковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Жиленковым И.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающих по адресу: <адрес> «А» <адрес>, право совместной собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 87.0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 87.0 кв.м., из них жилой площадью- 34.9 кв.м., подсобной площадью- 52.1 кв.м., состоящую из:

лит. «а2» помещение 1-1 «пристройка» площадью - 16.4 кв.м.,

лит. «а2» помещение 1-2 «пристройка» площадью- 1.6 кв.м.,

лит. «А3» помещение 1-3 «прихожая» площадью- 10.8 кв.м.,

лит. «А» помещение 1-4 «коридор» площадью- 4.5 кв.м.,

лит. «А» помещение 1-5 «санузел» площадью- 7.1 кв.м.,

лит. «А» помещение 1-6 «кухня» площадью-11.7 кв.м.,

лит. «А» помещение 1-7 «жилая» площадью -7.9 кв.м.,

лит. «А» помещение 1-8 «жилая» площадью-16.2 кв.м.,

лит. «А3» помещение 1-9 «жилая» площадью-10.8 кв.м.,

Право собственности Жиленкова А.М., Жиленковой А.В., Жиленкова И.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.

Копия верна

Судья Капцова Т.Ю.