Решение по делу № 2-1203/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-1203/2019

УИД 23RS0001-01-2019-001580-17

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Рі. РђР±РёРЅСЃРє                                     24 июля 2019 Рі.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     РҐРѕРјС‡РµРЅРєРѕРІРѕР№ Рћ.И.,

РїСЂРё секретаре              РўРµСЂРµС…РѕРІРѕР№ Рќ.Р’.,

СЃ участием истца             РљР°СЂРЅР°СѓС…РѕРІРѕР№ Рў.Рђ.,

ее представителя                             Р”орошенко Рђ.Рђ.,

ответчика                                 РњР°РЅРґСЂРёРіРµР»СЏ Рў.РЎ.,

представителя третьего лица                     РќРµРґСѓРіРѕРІРѕР№ Рў.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнауховой Т.А. к Мандригеля Т.С. о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Карнаухова Т.А. обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Мандригеля Т.С., в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить в натуре; признать принадлежащую ей (1/2 доля) изолированную часть жилого дома общей площадью 82,5 кв.м состоящую из: комната № – площадью 3,1 кв.м; комната № – площадью 14,3 кв.м; комната № – площадью 19,6 кв.м; комната № –площадью 9,2 кв.м; комната № – площадью 9,2 кв.м; комната № – площадью 16,3 кв.м; комната № – площадью 12 кв.м; комната № – площадью 8,8 кв.м – жилым домом блокированной застройки и присвоить ему адрес: <адрес> и признать за ней право собственности на него; признать принадлежащую Мандригеля Т.С. (1/2 доля) изолированную часть жилого дома общей площадью 83,6 кв.м состоящую из: комната № – площадью 9,1 кв.м; комната № – площадью 11,9 кв.м; комната № – площадью 16,0 кв.м; комната № –площадью 19,9 кв.м; комната № – площадью 14,4 кв.м; комната № – площадью 3,1 кв.м; комната № – площадью 9,2 кв.м – жилым домом блокированной застройки и присвоить ему адрес: <адрес> и признать за Мандригеля Т.С. право собственности на него; прекратить право общей долевой собственности Карнауховой Т.А. и Мандригеля Т.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она и Мандригеля Т.С. являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу по ? доли каждая. Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ранее разделен на два самостоятельных земельных участков, а именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 541 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, с установленным адресом: <адрес> и находящийся в ее пользовании; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, с установленным адресом: <адрес> находящийся в пользовании Мандригеля Т.С. В 2019 г. она обратилась в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №. 10.04.2019 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район сообщено, что заявление оставлено без рассмотрения, в связи с отсутствием раздела в натуре жилого дома. Согласно техническому заключению от 07.11.2018 г. спорный жилой дом разделен на два автономных жилых блока, которые имеют общую стену без проемов с соседними помещениями, расположены на обособленных земельных участках, не содержат элементов общего имущества, не имеют помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков, не имеют общего выхода, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных сетей, в связи с чем, здание можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждую долю такового соответствующим признакам индивидуального жилого и расположенных на отдельных земельных участках. Без осуществления радела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности она не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, без согласования с сособственником Мандригеля Т.С., в том числе оформить право собственности на земельный участок.

Истец Карнаухова Т.А. и ее представитель Дорошенко А.А. в судебном заседании настаивала на доводах искового заявления, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мандригеля Т.С. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и влекущие принятие решения об удовлетворении иска, ей разъяснены и понятны. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, ответчиком подписано и приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Недугова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Собственниками жилого дома общей площадью 166,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Карнаухова Т.А. и Мандригеля Т.С. по ? доли каждая.

? доля вышеуказанного жилого дома, принадлежащая Карнауховой Т.А., расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 541 кв.м. с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Правообладатель Карнаухова Т.А.

Другая ? доля жилого дома принадлежащая Мандригеля Т.С., расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м. с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Правообладатель Мандригеля Т.С.

Из технического заключения, выполненного 07.11.2018 г. отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, каждый соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома. На момент обследования блоки являлись автономными и выполнение дополнительных работ по изоляции блоков не требуется. Каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и имеют характеристики: жилой блок № (принадлежащий Карнауховой Т.А) общей площадью 82,5 кв.м, этажность 1, материал стен – бетонные блоки, год постройки – 1994, кадастровый номер земельного участка – №, состоящий из: ванной – площадью 3,1 кв.м, жилых комнат – площадями 14,3, 19,6 и 8,8 кв.м, коридора – площадью 9,2 кв.м, прихожей – площадью 9,2 кв.м, котельной – площадью 6,3 кв.м, кухни – площадью – 12 кв.м; жилой блок № (принадлежащий Мандригеля Т.С.) общей площадью 83,6 кв.м, этажность 1, материал стен – бетонные блоки, год постройки – 1994, кадастровый номер земельного участка – №, состоящий из: жилых комнат – площадями 9,1; 19,9; 14,4 кв.м, кухни – площадью 11,9 кв.м, прихожей – площадью 16 кв.м, ванной – площадью 3,1 кв.м, коридора – площадью 9,2 кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположен на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами 23:01:0101002:153 и 23:01:0101002:154.

В 2019 г. Карнаухова Т.А. обратилась в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район № 1724 от 10.04.2019 г. Карнауховой Т.А. разъяснено, что заявление о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка оставлено без рассмотрения, ввиду необходимости осуществления раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на квартиры и приведении в соответствие адреса образованных квартир, согласно земельным участкам, на которых они расположены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку фактически жилой дом состоит из двух изолированных блоков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Иск Карнауховой Т.А. к Мандригеля Т.С. о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую Карнауховой Т.А.), общей площадью 82,5 кв.м., состоящую из: комната № – площадью 3,1 кв.м; комната № – площадью 14,3 кв.м; комната № – площадью 19,6 кв.м; комната № –площадью 9,2 кв.м; комната № – площадью 9,2 кв.м; комната № – площадью 16,3 кв.м; комната № – площадью 12 кв.м; комната № – площадью 8,8 кв.м- жилым домом блокированной застройки с присвоением ему адреса: <адрес>

Признать за Карнауховой Т.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ изолированную часть жилого РґРѕРјР° (1/2 доли, принадлежащую Мандригеля Рў.РЎ.) общей площадью 83,6 РєРІ.Рј. состоящую РёР·: комната в„– – площадью 9,1 РєРІ.Рј; комната в„– – площадью 11,9 РєРІ.Рј; комната в„– – площадью 16,0 РєРІ.Рј; комната в„– –площадью 19,9 РєРІ.Рј; комната в„– – площадью 14,4 РєРІ.Рј; комната в„– – площадью 3,1 РєРІ.Рј; комната в„– – площадью 9,2 РєРІ.Рј – жилым РґРѕРјРѕРј блокированной застройки СЃ присвоением ему адреса: <адрес>

Признать за Мандригеля Татьяной Степановной право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Карнауховой Т.А. и Мандригеля Т.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером на основании декларации на объект недвижимости — жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости – жилой дом блокированной застройки общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за Карнауховой Татьяной Александровной право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м. и за Мандригеля Татьяной Степановной право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 83,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019 г.

Председательствующий: