Решение по делу № 2-1276/2018 от 22.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                                                                 г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием представителя истца «ТСЖ «Байкальский» - председателя Ивановой И.И., действующей на основании Устава, и Иванова С.В., действующего на основании доверенности от Дата,                                          ответчика Филатова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/2017 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Байкальский» к Филатову Владимиру Владимировичу о взыскании ежемесячных членских взносов по коммунальным услугам, целевого взноса на содержание и ремонт автодороги, судебных расходов,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Филатов В.В. является собственником участка по адресу: Адрес, с Дата (кадастровый №), расположенного на территории ТСЖ «Байкальский».

Ответчик не вносил плату по коммунальным услугам: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (электрические сети 10 кВ и 0,4 кВ, трансформаторные подстанции, автодорога, шлагбаум, содержание бухгалтера, председателя ТСЖ, хозрасходы, оплату аренды земель общего пользования) и целевым членским взносам в ТСЖ «Байкальский», в связи с чем, образовался долг в размере 85 600 руб.:

- ежемесячные членские взносы за 4 месяца (с ноября 2017 г. по Дата) в размере 4 000 руб. (1 000 руб. * 4 мес.);

- целевой взнос на содержание и ремонт автодороги в размере 81 600 руб.

ТСЖ «Байкальский» расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Адрес, общая площадь земельного участка ТСЖ составляет ........ га, в том числе, под земли общего пользования ТСЖ - ........ га, под индивидуальные земельные участки ТСЖ - ........ га.

Договор аренды земельного участка № от Дата заключен с администрацией Иркутского района на 49 лет, под земли общего пользования, на период с Дата по Дата.

В собственности ТСЖ имеется общее имущество, которое требует постоянного технического обслуживания и содержания: линия электропередач ВЛ-10кВ (протяженностью 1 100 м), распределительные линии электропередач 0,4 кВ (протяженностью 715 м), 2 электроподстанции мощностью по 160 кВА, подъездная автомобильная дорога (протяженностью 1 340 метров), электрический шлагбаум при въезде на территорию ТСЖ и т.д.

Должник извещался об имеющейся задолженности в установленном законом порядке.

ТСЖ в установленном законом порядке обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который в дальнейшем ответчиком отменен. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение оплаты по коммунальным платежам предусмотрена неустойка (пени).

Истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с Филатова В.В. в пользу ТСЖ «Байкальский» сумму ежемесячных членских взносов за период с ноября 2017 г. по Дата в размере 4 000 руб., сумму целевого взноса на содержание и ремонт автодороги в размере 81 600 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 648 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представители истца Иванова И.В. и Иванов С.В. исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик Филатов В.В. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

           В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

           Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

           Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

           В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами - ч. ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

           Согласно ч. 1, ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

           Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

           Согласно ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с нормами действующего законодательства ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

           Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

           Судом установлено, что ТСЖ «Байкальский» зарегистрировано в качестве юридического лица Дата, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации и внесении записи в ЕГРЮЛ.

           ТСЖ «Байкальский» расположен на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером №. Общая площадь земельного участка ТСЖ составляет ........ га, в том числе под земли общего пользования ТСЖ - ........ га, под индивидуальные земельные участки ТСЖ - ........ га, что подтверждено кадастровым паспортом на земельный участок и дополнительным соглашением от Дата к договору аренды № от Дата, в соответствии с которым администрацией Иркутского района данный земельный участок предоставлен ТСЖ сроком на 49 лет, на период с Дата по Дата.

           Согласно Уставу ТСЖ «Байкальский», утвержденному общим собранием членов ЖСК «Байкальский», оформленному протоколом № от Дата, товарищество собственников жилья объединяет собственников и осуществляет управление земельными участками, жилыми домами, расположенными в п. Николов Посад. Является добровольным объединением собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений в поселке.

ТСЖ «Байкальский» обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества. Члены ТСЖ оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализацию и иные предусмотренные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателям и арендаторами (п.п. 5.4, 5.5, 5.6 Устава).

ТСЖ «Байкальский» определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом ТСЖ цели (п. 8.1.2 Устава). На основе принятой сметы ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника земельного участка (п. 8.1.3).

В силу п. 9.1.5 Устава, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в поселке в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п. 11.1.3 Устава, члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в поселке, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 11.1.4 Устава, члены ТСЖ обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке. Неиспользование членом ТСЖ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, либо его отказ от пользования общим имуществом в поселке, не является основанием для освобождения члена ТСЖ полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в поселке и уплаты обязательных взносов.

В случае неисполнения собственниками земельных участков, жилых и/или нежилых помещений в поселке своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 8.2.6 Устава).

В силу статей 39, 158 ЖК РФ, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ собственник земельного участка, который территориально относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год.

При этом, ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

           Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Согласно протоколу Общего собрания членов ТСЖ «Байкальский»                 № от Дата принято решение установить ежемесячные членские взносы на 2017 г. в размере 1 000 руб., а также утвердить размер целевого взноса на ремонт автодороги для владельцев земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, в сумме 81 600 руб.

Вышеуказанные решения, принятые Общим собранием членов ТСЖ, ответчиком в суд не обжаловались, в т.ч., в части размера членских и целевых взносов.

           Судом установлено, что с Дата ответчик Филатов В.В. является собственником земельного участка, площадью ........ кв.м., имеющего вид разрешенного использования - для организации индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Адрес, на территории ТСЖ «Байкальский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

          Из обстоятельств дела следует, что членом ТСЖ «Байкальский» Филатов В.В. не является, договор о содержании и ремонте общего имущества с ним не заключен.

         Однако данное обстоятельство не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги, поскольку он с 2010 г. являлся собственником земельного участка, находившегося в границах территории, на которой создано ТСЖ «Байкальский».

           Согласно расчетам истца Филатов В.В. имеет перед ТСЖ «Байкальский» задолженность в сумме 85 600 руб., включающую в себя:

- неуплаченные членские взносы по коммунальным услугам за период с ноября 2017 г. по Дата – 4 000 руб. (1 000 руб. * 4 мес.),

- неуплаченный целевой взнос на содержание и ремонт автодороги на 2017 г. – 81 600 руб.;

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, основанным на отраженных в платежных документах сведениях о начислениях и платежах.

В то же время, в материалах дела имеются доказательства того, что с Дата Филатов В.В. не является собственником спорного земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от Дата (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата.), земельный участок площадью ........ кв.м, расположенный по адресу: Адрес продан Филатовым В.В. Ш,.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Байкальский» неуплаченного целевого взноса на содержание и ремонт автодороги за 2017 г. в сумме 81 600 руб. и отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неуплаченных членских взносов за период с ноября 2017 г. по Дата в размере 4 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Байкальский» обратилось за юридической помощью к Иванову С.В. и понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. (договор об оказании юридических услуг № от Дата - л.д. 64,65). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, расходно-кассовым ордером № от Дата (л.д. 63).

           С учетом сложности спора, времени, потраченного представителем на формирование правовой позиции по делу и сбор доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя в суде, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

         Также, с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями ст. 98, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 648 руб.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с Филатова В.В. в доход местного бюджета расходы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 120 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Байкальский» к Филатову Владимиру Владимировичу о взыскании ежемесячных членских взносов по коммунальным услугам, целевого взноса на содержание и ремонт автодороги, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с Филатова Владимира Владимировича в пользу товарищества собственников жилья «Байкальский» задолженность по оплате целевого взноса на содержание и ремонт автодороги за 2017 г. в размере 81 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 648 руб.

В части требований о взыскании с Филатова Владимира Владимировича в пользу товарищества собственников жилья «Байкальский» задолженности по оплате ежемесячных членских взносов за период с ноября 2017 г. по                 Дата в размере 4 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.,– отказать.

Взыскать с Филатова Владимира Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 120 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд    г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –                18 апреля 2018 г.

       Судья:                                                                        А.Ю. Хижаев