Решение по делу № 2-953/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-953/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 марта 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре Марамзиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк, в лице Волго-Вятского Банка к Дружининой Н.В., Дружинину В.И., Дружинину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка обратилось в суд с иском к Дружининой Н.В., Дружинину В.И., Дружинину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 14.11.2012 между ПАО «Сбербанк России» и Дружининой Н.В., Дружининым В.И., Дружининым В.В. заключен кредитный договор <данные изъяты>. В соответствии с п.1.1 договора ответчикам Банк предоставил кредит в сумме 1719 000 рублей под 13,25% годовых на срок по 234 месяца на приобретение квартиры. В соответствии с п. 4.1.-4.2.2. кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств предоставлен залог (ипотека) жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, созаемщиками свои обязательства по своевременному возврату кредита, уплате процентов не исполнили, в связи с чем Банк имеет право требовать от созаемщиков уплаты неустойки. По состоянию на 07.11.2017 общая сумма задолженности ответчиков составляет 1450 623 руб. 88 коп., из которой: просроченный основной долг –1242 630,81 руб., просроченные проценты – 158667,41 руб., неустойка – 49325,66 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1450 623 руб. 88 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 15 453 руб. 12 коп. Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1528 000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк, в лице Волго-Вятского Банка, в судебное заседание не явился. Истец просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Дружинина Н.В., Дружинин В.И., Дружинин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 14.11.2012 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Дружининой Н.В., Дружининым В.И., Дружининым В.В. (созаемщики) был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1719 000 рублей под 13,25% годовых на срок по 234 месяца.

Кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,2 кв.м.

В соответствии с п. 4.1.- 4.2.2. кредитного договора Дружинина Н.В., Дружинин В.И., Дружинин В.В. приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств предоставлен залог (ипотека) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В силу пункта 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из представленных документов, созаемщики свои обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора надлежащим образом не исполняют, имеется задолженность по уплате суммы основного долга и процентов.

Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют. Свои обязательства по предоставлению кредита в размере 1719 000 рублей истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору <данные изъяты> от 14.11.2012 по состоянию на 07.11.2017 составляет 1450 623 руб. 88 коп., в том числе: основной долг – 1242 630 руб. 81 коп., просроченные проценты – 158667 руб. 41 коп., неустойка – 49325 руб. 66 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, является математически верным.

05.10.2017 истцом в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые ответчиками не исполнены до настоящего времени.

С учетом представленных суду доказательств, а также обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 14.11.2012 по состоянию на 07.11.2017 в размере 1450623 руб. 88 коп., в том числе: основной долг – 1242 630 руб. 81 коп., просроченные проценты – 158667 руб. 41 коп., неустойка – 49325 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон об ипотеке), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению к отчету об оценке ООО «ПРАГМА» № 718305, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,2 кв.м., составляет 1 910000 руб., ликвидная стоимость квартиры по состоянию на 02.11.2012 составляет 1580000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры, равной 80% рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении ООО «ПРАГМА», то есть в сумме 1528000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 453 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк, в лице Волго-Вятского Банка, удовлетворить.

Взыскать с Дружининой Н.В., Дружинина В.И., Дружинина В.В. в пользу ПАО Сбербанк, в лице Волго-Вятского Банка, задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 14.11.2012 по состоянию на 07.11.2017 в размере 1450 623 руб. 88 коп., в том числе: основной долг – 1242 630 руб. 81 коп., просроченные проценты – 158667 руб. 41 коп., неустойку – 49325 руб. 66 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 15 453 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,2 кв.м., определив её начальную продажную цену при реализации в размере 1528000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 26 марта 2018 года.