Решение по делу № 2-687/2023 от 09.03.2023

дело № 2-687/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Мироновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк обратился с иском в суд ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указало, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1 200 000 руб. на срок 132 мес. под 16,75% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог: дом, общая площадь: 63,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №;земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 926 082,54 руб.; просроченные проценты - 155 546,97 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную стоимость продажи заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей (жилой дом 1 400 000 рублей и земельный участок 600 000 рублей). В связи с чем ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от 11.08.2016г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг - 926 082.54 руб., просроченные проценты - 155 546,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 608, 00 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО3: дом, общая площадь: 63,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №;земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 000 000 рублей, из них: жилой дом – 1 400 000 рублей; земельный участок – 600 000 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО5 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО8 исковые требования не признал. Просил определить начальную цену продажи объекта недвижимости согласно заключению эксперта.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом, извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет за это ответственность.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк выдал ФИО2 потребительский кредит в сумме 1 200 000 рублей под 16,75% на 132 месяца.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог: дом, общая площадь: 63,3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ залогодателями указанного имущества являются его собственники ФИО2 и ФИО3

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п. 6 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком аннуитентными платежами.

Ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполнил.Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 926 082,54 руб.; просроченные проценты - 155 546,97 руб. Расчет стороной ответчика не оспорен и принимается судом за основу.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной их сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором.

Неисполнение заемщиком обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему является существенным нарушением кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С указанной истцом начальной продажной цены стоимости недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка в судебном заседании не согласился ответчик, в связи с чем судом была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 129 412 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1 264 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 731 680 рублей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 в полном объеме подтвердила данное им заключение.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает обоснованным положить в основу решения суда именно заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО ФИО14 ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1264 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену на основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 80% от рыночной оценки в размере 1 703 529,60 руб. – жилой дом, 1 385 344 руб. – земельный участок.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 19 608 рублей.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 1 081 629,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 926 082,54 руб.; просроченные проценты - 155546,97 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по государственной пошлине в размере 19 608 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 - жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену на основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 80% от рыночной оценки в размере 1 703 529,60 руб., и земельный участок, общей площадью 1264 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену на основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 80% от рыночной оценки в размере 1 385 344 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2023г.

Судья Н.В. Севостьянова