Решение по делу № 2-9262/2023 от 17.08.2023

40RS0001-01-2023-003689-22

Дело №2-1-9262/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Калуга 04 октября 2023 года

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола помощником Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Управляющая компания Горизонт» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО «УК Горизонт» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области № № от 25.02.2022 года, а именно: передать техническую документацию на дом № № по <адрес> в адрес управляющей организации ООО «ЭРСУ 12»:- технический паспорт на МКД; - сведения о показаниях индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС по состоянию на 25.01.2022 г.;- документы на общедомовые приборы учета на МКД; -схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и др.; - документы (акты) о приеме результатов работы, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты весеннего, осеннего осмотров общего имущества МКД; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022 годов; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

В обоснование требований указано, что в связи с поступившим обращением ООО «ЭРСУ 12» по вопросу передачи технической документации на многоквартирный дом № № по ул. <адрес> в ООО «ЭРСУ 12» проведена внеплановая документарная проверка порядка и передачи технической документации многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, истцом выдано предписание об устранении выявленных недостатков, до настоящего времени предписание не исполнено.

Представители истца по доверенности Тетерина Т.Ю. и Фенина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица ООО «ЭРСУ 12» по доверенности Козыра О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «УК МЖД города Калуги» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 18, 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 29.10.2021 года № № УК «Горизонт» в период с 01.12.2021 года по 01.02.2022 года осуществляло управление многоквартирным жилым домом № № по ул. <адрес>.

С 01.02.2022 года управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора № № от 24.11.2021 осуществляет ООО «ЭРСУ № 12».

На основании поступившего обращения ООО «ЭРСУ12» от 07.02.2022 года Государственной жилищной инспекцией проведена внеплановая документарная проверка порядка и передачи технической документации УК «Горизонт» в отношении многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, в ходе которой установлено, что передача технической документации в отношении указанного многоквартирного дома выполнена не в полном объеме, в ООО «ЭРСУ 12» не передана следующая техническая документация:- технический паспорт на МКД; - сведения о показаниях индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС по состоянию на 25.01.2022 г.; -документы на общедомовые приборы учета на МКД; - схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и др.; - документы (акты) о приеме результатов работы, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты весеннего, осеннего осмотров общего имущества МКД; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022 годов; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Горизонт» выдано предписание от 25.02.2022 № № со сроком устранения нарушений до 30.05.2022 года, который в последующем был продлен до 24.02.2023 года.

16.03.2023 года при проведении проверки исполнения указанного выше предписания было установлено, что предписание от 25.02.2022 № № ООО «УК Горизонт» не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В судебном заседании также установлено, что на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 26.12.2014 года до 01.12.2021 года управление многоквартирным жилым домом № № по ул. <адрес> осуществляло ООО «УК МЖД города Калуги», признанное банкротом 05.11.2022 года.

Из акта приемки-передачи документов от 29.11.2021 года следует, что ООО «УК МЖД города Калуги» передало ООО «УК Горизонт» документацию по многоквартирного жилому дому по адресу : г<адрес>,: действующая картотека паспортиста формы «Б» и «А», архив паспортиста (формы «А» и «Б»), карточка квартиросъемщика, ордер (расписки в получении ордера).

23.01.2022 года ООО «УК Горизонт» направило в адрес ООО «ЭРСУ № 12» документацию по многоквартирного жилому дому по адресу : <адрес>,: действующая картотека паспортиста формы «Б» и «А», архив паспортиста (формы «А» и «Б»), карточка квартиросъемщика, ордер (расписки в получении ордера).

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «УК Горизонт» пояснил, что иной документации, кроме указанной в акте от 29.11.2021 года, ООО «УК МЖД города Калуги» в ООО «УК Горизонт» не передавалось, в связи с чем они 23.01.2022 года направили в адрес ООО «ЭРСУ № 12» только указанную документацию. Возможность исполнить предписание ГЖИ от 25.02.2022 года № № отсутствует, поскольку иные документы отсутствуют и не передавались.

Доказательств иного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Представители ГЖИ в судебном заседании не отрицали, что при проведении проверки в феврале 2022 года в отношении ООО «УК Горизонт» вопрос о наличии у них документации, указанной в предписании, а также ее передачи от ООО «УК МЖД города Калуги» не выяснялся.

Как следует из пункта 21 Правил, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом изложенной нормы, суд приходит к выводу, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении управляющей организации.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачув ООО «УК Горизонт» истребуемой в рамках настоящего дела технической и иной документации на многоквартирный дом.

В таком случае, суд делает вывод, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в ходе проверки инспекцией вопрос о факте нахождения истребуемой документации у ООО «УК Горизонт» не исследовался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанные в предписании документы ответчик не мог передать в ООО «ЭРСУ № 12» в силу их отсутствия у него, соответственно требования оспариваемого предписания не исполнимы.

Представитель ООО «ЭРСУ № 12» в судебном заседании пояснила, что в передаче сведений о показаниях индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС по состоянию на 25.01.2022 года в настоящее время необходимости не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Государственной жилищной инспекции Калужской области в удовлетворении иска к ООО «Управляющая компания Горизонт» о понуждении к исполнению требований предписания отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 10.11.2023 года

Председательствующий И.А. Лохмачева