Решение по делу № 2-647/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-647/2020

УИД 21RS0006-01-2020-000541-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством

судьи Андреевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Измайловой Р.Р. к Умбеткалиевой З.П. о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Измайлова Р.Р. обратилась в суд с иском к Умбеткалиевой З.П. о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГмежду Измайловой Р.Р. и Умбеткалиевой З.П. были заключены договора займа и залога. Согласно договору займа Умбеткалиева З.П. получила от истца 600000 рублей под 5 процентов в месяц и обязалась вернуть ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга с процентами в размере 630000 рублей.

В обеспечение данного обязательства были заложены жилой дом, общей площадью № кв.метра, кадастровый № и земельный участок, общей площадью № кв.метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно п. 10 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата денежных средств, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 1% от суммы платежа, подлежащий возврату, за каждый день просрочки.

Со дня заключения договора займа и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исправно уплачивала ей проценты за пользование займом, вплоть до сентября 2019 года. Затем ответчик стала нерегулярно выплачивать ей проценты. В ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика лишь 10000 рублей (неоплата 20000 рублей), в ДД.ММ.ГГГГ - 9500 рублей ( неоплата 20500 рублей), в ДД.ММ.ГГГГ - 19500 (неоплата 10500 рублей), в ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей (неоплата 26000рублей), в ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей (неоплата 25000 рублей. Итого сумма неоплаты процентов за период с составляет 102000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ она процентов за пользование займом не получала.

Ссылаясь на положения ст.ст. 348, 809,810, 309, 310 ГК РФ, Измайлова Р.Р. просила взыскать с Умбеткалиевой З.П. сумму займа в размере 600000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132000 рублей, далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда включительно, из расчета 60% годовых на сумму платежа, подлежащей возврату, неустойку за нарушение сроков возврата займа по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17430 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажу стоимость в размере 600000 рублей.

В судебное заседание истец Измайлова Р.Р. не явилась, заблаговременно извещена о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Умбеткалиева З.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу ст.408 ГК РФ нахождение долгового документа (расписки) у займодавца подтверждает факт неисполнения денежного обязательства со стороны заемщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Умбеткалиева З.П. получила от Измайловой Р.Р., денежные средства в размере 600000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5% в месяц (л.д. №).

При просрочке возврата займа пунктом 10 договора предусмотрено начисление пени в размере 1 % от суммы платежа, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

В подтверждение фактического получения займа Умбеткалиевой З.П. истцом представлен акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Измайлова Р.Р. передала Умбеткалиевой З.П. денежные средства в размере 600000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Текст договора займа в совокупности с указанным актом достоверно указывают на возникновение у Умбеткалиевой З.П. денежного обязательства перед Измайловой Р.Р., вытекающего из договора займа, который не содержит противоречий, двусмысленности, волеизъявление сторон выражено ясно. Факт подписания указанных документов, получения денежных средств в размере, указанном в договоре займа, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа истцом Измайловой Р.Р. и ответчиком Умбеткалиевой З.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, где предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю (ответчику):

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.метра, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежит заемщику, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания жилого дома, площадь № кв.метров, кадастровый №, адрес: <адрес>

Ответчик не представил суду письменных допустимых доказательств уплаты заемных денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы основного долга в размере 600000 рублей.

Учитывая, что доказательств исполнения своих обязательств по договору займа надлежащим образом, доказательств иного размера долга ответчиком не представлено, требования истца о взыскании указанной суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 809,810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Если иное не предусмотрено договором, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с договором стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор займа денег является возмездным.

Из искового заявления истца Измайловой Р.Р. следует, что ответчик Умбеткалиева З.П. исправно уплачивала проценты за пользование займом вплоть до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика денежные средства в счет погашения процентов за пользование займом лишь 10000 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ - 9500 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ - 19500 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей. Итого сумма неоплаченных процентов составляет 102000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ она процентов за пользование займом не получала. Всего общая сумма задолженности по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102000 рублей (600000х5%х5-48000=102000).

Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьей 809 ГК РФ.

Также подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 5 % в месяц от остатка основного долга, который на день вынесения решения суда составляет 600000 рублей.

Ответчиком не представлено суду доказательств о наличии у него уважительных причин для просрочки погашения основного долга и процентов за пользование займом.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки за несвоевременное внесение возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Ставка неустойки истцом снижена до 0,02% в день.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 18120 рублей, исходя из расчета 600000 (сумма займа) х 0,02% (размер неустойки) х 151 дней (количество дней за указанный период)= 18120.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм начисленной неустойки за указанный период, основного долга, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения суммы неустойки, определив подлежащую взысканию сумму неустойки за названный период в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ размере 17430 рублей.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ основного долга в сумме 600000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102000 рублей и далеес ДД.ММ.ГГГГ в размере 5% в месяц от остатка основного долга по день исполнения обязательства, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17430 рублей.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений п.1 ст.56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что должник не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов, неустойки, его обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст.334, 348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.

При установлении начальной продажной стоимости реализуемого имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Стоимость предметов залога сторонами в договоре залога определена в размере 600000 рублей, а кадастровая стоимость заложенного имущества, которая ближе к рыночной стоимости, составляет 1106657 рублей 24 копейки (811368,56+295288,68) (л.д.№).

Исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон и наличия достоверных доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества рыночной, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество исходя из ее кадастровой стоимости.

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости заложенного имущества, которая существенно отличалась бы от кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10694 рубля (в пределах заявленных требований).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Измайловой Р.Р. к Умбеткалиевой З.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Умбеткалиевой З.П. в пользу Измайловой Р.Р. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102000 (сто две тысячи) рублей и далеес ДД.ММ.ГГГГ в размере 5% в месяц от остатка основного долга по день исполнения обязательства, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17430 (семнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10694 (десять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Умбеткалиевой З.П.:

- жилой дом, площадью № кв.метра, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 811368 (восемьсот одиннадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 56 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержание жилого дома, площадь: № кв.метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 295288 (двести девяносто пять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.