Решение по делу № 2-643/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-643/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Раднаеве Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чимитцыреновой С.Д. к ЗАО «Байкалжилстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Чимитцыренова С.Д. обратилась в суд с иском к ЗАО «Байкалжилстрой» о взыскании неустойки в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил условия договора участия в долевом строительстве, нарушил срок передачи участнику долевого строительства жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Чимитцыренова С.Д. в суде исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что проживает в жилом помещении, принадлежащем ей по <адрес>, с детьми и родителями. В силу возраста ее пожилым родителям стало трудно проживать вместе с ее семьей, поэтому она решила приобрести им отдельное жилье. Для этого она заключила договор с ответчиком на участие в долевом строительстве жилого дома. По договору стоимость строящегося жилого помещения определена в сумме ... руб. Своих денежных средств у нее не было, поэтому она взяла кредит. Банк с учетом ее имущественного положения, предоставил ей в займы сумму ... руб., которую она оплатила ответчику. Она несет расходы на оплату кредита, содержание и обучение детей, на лечение родителей, из-за чего находится в трудном финансовом положении. Отец не дождавшись переезда в отдельную квартиру, умер. В настоящее время у нее не имеется возможности оплатить оставшуюся сумму в размере ... руб., от оплаты которой она не отказывается, однако полагает, что в неполная оплата с ее стороны не влияет на обязанность застройщика своевременно сдать объект в эксплуатацию и передать его ей. В настоящее время ответчик находится в стадии банкротства, строительство объекта прекращено, что у нее вызывает сомнения в том, что объект вообще будет достроен, из-за этого она испытывает нравственные страдания, которые выражаются в беспокойстве, она не видит в будущем возможности получить свое имущество в собственность, при этом вынуждена оплачивать кредит, проценты. Кроме того, в настоящее время недостроенный объект арестован за долги ответчика и дольщики вынуждены нанимать юриста, нести дополнительные расходы для решения вопросов, связанных с арестом. Она боится, что имущество уйдет за долги и она останется без квартиры с кредитным долгом.

Ответчик ЗАО «Байкалжилстрой» в лице директора, действующего без доверенности, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск не согласился с размером неустойки и компенсации морального вреда, полагая их не отвечающими требованиям справедливости, соразмерности. Ответчик просил снизить размер неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, учесть тяжелое материальное положение ЗАО «Байкалжилстрой», отсутствие денежных средств на расчетных счетах, наличие большой кредиторской задолженности, указывая на то, что удовлетворение требований всех дольщиков, приведет к банкротству компании и нарушению интересов других участников долевого строительства перед которыми обязательства ответчиком еще не исполнены, поскольку застройщик осуществляет деятельность строительству объектов за счет средств участников долевого строительства, иной предпринимательской деятельности не осуществляет и дохода иного не имеет.

Суд, выслушав истца, изучив доводы ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которого, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, *** между ЗАО «Байкалжилстрой» и Чимитцыреновой С.Д. заключен договор № ... о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

По условиям договора, ответчик (застройщик) обязался построить дом и ввести его в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2015 г., и передать истцу (дольщику) квартиру в построенном доме по указанному адресу в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность (п.п. 1.1, 1.5, 1.6).

Долевой участник строительства произвел оплату по договору в сумме ... руб., что сторонами не оспаривается.

Указанные в договоре № ... от *** сроки передачи объекта долевому участнику строительства ответчиком не исполнены. Данный факт ответчиком также не оспаривался.

По условиям договора, жилое помещение в объекте долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее *** На момент рассмотрения настоящего спора квартира не передана истцу

Таким образом, застройщиком ЗАО «Байкалжилстрой» допущена просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства истцу, период просрочки с *** по *** (дата указанная истцом в иске), составляет 382 дня.

За указанный расчетный период по информации Банка России ставка рефинансирования изменялась, так в период с 01 января по 13 июня 2016 года ставка рефинансирована была установлена в размере 11%, с 14 июня по 18 сентября -10,5% и с 19 сентября – 10%. Поскольку на момент вынесения решения суда обязательство по передаче квартиры не исполнено, соответственно определить ставку рефинансирования на день исполнения обязательств невозможно, то суд полагает правильным производить расчет неустойки по периодам действия ставок, следующим образом:

- за период с 01.01 по 13.06.2016 г. (165 дней просрочки) неустойка составит ...;

- за период с 14.06 по 18.09.2016 г. (97 дней) неустойка составит ...;

- за период с 19.09.2016 г. по 16.01.2017 г. (120 дней) неустойка составит ....

Неустойка, рассчитанная по правилам ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" за период просрочки с 01.01. по 19.09.2016 г. составит ...).

С учетом продолжительности периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, мотивированного сложным материальным положением ответчика, наличием у него долговых обязательств, иных объективных независящих от ответчика обстоятельств, иных непосредственно не связанных с рассматриваемым договором обстоятельств, наличие негативных последствий для истца, в виде нравственных страданий, принятии дополнительных мер и расходов на защиту своего права, необходимостью соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой последствий нарушения обязательств, компенсационного характера неустойки и положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств суд полагает необходимым размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки, снизить до ... руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку истец, вступая в правоотношения с ответчиком, имела намерение приобретения жилого помещения, предназначенного исключительно для личных, семейных нужд (для личного проживания и проживания своей семьи), на возникшие между ними правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в результате чего последнему были причинены моральные страдания. Исходя из длительности допущенной просрочки, причин просрочки, учитывая требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей в пользу потребителя взыскивается штраф в случае необоснованного отказа в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

Поскольку в пользу истца с ответчика судом взыскана денежная сумма в размере ... руб. (... руб. + ... руб.), то размер штрафа, присуждаемого ко взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет ... руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103, ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика, в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере ... руб., в том числе по имущественному требованию – ... руб., по неимущественному требованию – ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чимитцыреновой С.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» в пользу Чимитцыреновой С.Д. ... руб., в том числе неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф за нарушение прав потребителя ... руб.

Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Улан-Удэ в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Мотивированное решение принято 02.02.2017 г.

Судья И.К. Кушнарева