Решение по делу № 2-547/2018 от 13.03.2018

2-547\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 АВГУСТА 2018 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием ответчика Дмитрук Г.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакурова Р.Х. к Дмитрук Г.В. о взыскании денежной суммы

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился Шакуров Р.Х. с иском к Дмитрук Г.В, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу деньги в сумме 50 000 рублей, также заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины.

    В обоснование иска ссылался, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 3130 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения " Осташевское ", с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером №. В обеспечение заключения договора истец передал ФИО3 задаток в сумме 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, сделка по купле-продаже земельного участка не состоялась. После смерти ФИО3 в наследство вступила его жена Дмитрук Г.В., ответчик по делу.

    Истец Шакуров Р.Х. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на иске.

    Ответчик Дмитрук Г.В. иск не признала, суду пояснила, что ей не было известно о заключенном предварительном договоре купли-продажи земельного участка с участием её мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердила обстоятельства принятия наследства после смерти мужа.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 3130 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения " Осташевское ", с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером №. В обеспечение заключения договора истец передал ФИО3 задаток в сумме 50 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распиской. Срок заключения основного договора купли-продажи предварительным договором не установлен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято его женой Дмитрук Г.В., ответчицей по делу, а также матерью ФИО7 Временно исполняющим обязанности нотариуса Волоколамского нотариального округа <адрес> ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дмитрук Г.В., ФИО9 в 1\2 доле каждой на наследственное имущество в виде земельного участка площадью 3130 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения " Осташевское ", с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 1870 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения " Осташевское ", с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость данных земельных участков составляет 2 050 243,90 рублей и 1 224 906, 10 рублей соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН. В установленный законом срок договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Доказательств того, что денежные средства, полученные ФИО3 в обеспечение исполнения основного договора были возвращены истцу, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что вина ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также его наследника ответчика по делу Дмитрук Г.В. в неисполнении предварительного договора купли-продажи отсутствует, основной договор купли-продажи не заключен по независящим от указанных лиц причинам, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что обязательства сторон были прекращены, суд считает, что истец вправе требовать возвращения того, что было им исполнено по обязательству, вытекающему из предварительного договора купли-продажи, в данном случае возврата задатка.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик Дмитрук Г.В. как наследник по закону отвечает по долгам наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задаток в сумме 50 000 рублей.

Доводы ответчика Дмитрук Г.В. о том, что договор купли-продажи не был заключен не по её вине, поскольку она от заключения договора не отказывалась, являются несостоятельными. Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам. Как видно из материалов дела наследство принято двумя наследниками по закону в равных долях, что означает право общей долевой собственности на спорный земельный участок, при этом в период до ДД.ММ.ГГГГ второй наследник ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно права на земельный участок не были оформлены по объективным причинам, так как в силу требований п. 1 ст. 1163 ГК РФ правоустанавливающие документы могут быть выданы только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

    В виду удовлетворения исковых требований в силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика Дмитрук Г.В. подлежат возмещению судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 1700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Дмитрук Г.В. в пользу Шакурова Р.Х.

деньги в сумме 50 000 рублей, а также возврат госпошлины в сумме 1700 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

            СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.