Решение по делу № 2-5057/2019 от 23.08.2019

Дело №–5057/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Самородовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на дачу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивируя требования следующим. Истец на основании договора купли-продажи от 01 декабря 1998 года, заключенного с ФИО1 и удостоверенного нотариусом Щёлковского нотариального округа ФИО5, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № и № долей дачи, находящиеся по адресу: <адрес>. Свои обязательства в части оплаты по договору в размере 85 000 рублей ФИО2 исполнила в полном объеме. В 2019 года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако регистрирующим органом отказано в государственной регистрации, поскольку продавец по спорному договору - ФИО1 умер. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и № долей дачи, находящихся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дачи от 01 декабря 1998 г., удостоверенного нотариусом Щёлковского нотариального округа ФИО5

Представитель истца - ФИО2, по доверенности (л.д. 29) ФИО7, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Явившаяся в судебное заседание ответчик - ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, указав, что является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1, приходящегося ей супругом, о том, что супруг при жизни распорядился спорным имуществом, знала. Заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания, предусмотренные ст.173 ГПК РФ процессуальные последствия признания иска, ответчику разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.12.1998 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дачи, удостоверенный нотариусом Щёлковского нотариального округа ФИО5 (зарегистрированном в реестре нотариуса за №) (л.д. 11-12).

Согласно условиям данного договора, истец приобрела за 85 000 рублей земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) и № долей дачи, находящихся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Загорянской поселковой администрацией Щёлковского района Московской области от 04.12.1992 за №, а доля дачи на основании справки №, выданной председателем ДСК «<данные изъяты>» от 24.10.1992 (л.д. 13-14, 197).

Обязательство в части оплаты цены договора, истцом исполнены, что подтверждается передаточным актом от 01.12.1998 (л.д.15).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачеЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Усматривается, что ФИО2 фактически вступила в права владения, пользования и распоряжения имуществом - земельным участком с кадастровым номером № и расположенной на нем № долей дачи, с 11.07.1999 является членом ДСК «<данные изъяты> на территории которого находится участок (л.д. 26).

Вместе с тем, в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество не имеет возможности, поскольку сторона сделки - ФИО1 умер - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28, 106).

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не открывалось (л.д. 188), его супруга - ФИО3 (л.д. 107) являвшаяся наследником 1-й очереди и чьи права могут быть затронуты принятым решением, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что о заключенной сделке между супругом и истцом знала, также как и знала, что все обязательства в части оплаты по ней были исполнены.

В представленных нотариусом документах также имеется заявления ФИО3 о согласии на отчуждение имущества от 01.12.1998 (л.д. 197).

Так, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Принимая во внимание вышеустановленное, учитывая, что обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дачи от 01.12.1998, заключенного ФИО1 и ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, данный договор был удостоверен нотариусом Щёлковского нотариального округа ФИО5, все обязательства по нему исполнены, что подтверждается передаточным актом, также удостоверенным нотариусом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, и признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дачи от 01.12.1998 года между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г. Щёлково ФИО5 (реестровый номер №).

Признать за ФИО2 право собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (в размере № доли) на жилое строение (дачу), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Судья С.М. Колыванов