Решение по делу № 2-724/2023 от 24.03.2023

            К делу 2-724/2023

            23RS0001-01-2023-000657-37

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

         г.Абинск                                                                          19 мая 2023 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубовик Е.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Е.М. к Мартакову В.В. о признании наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости и согласовании границ земельного участка,

                установил:

    представитель истца Назаренко Е.М., уполномоченный доверенностью, Вернигора И.А. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

    признать наличие реестровой ошибки;

    аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес> <адрес>;

    признать согласованную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в точках н4-н5, н5-н6, н6-н1 согласно межевому плану от 10.03.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Д.Е.Ю. (<данные изъяты>

    указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером 23:01:0904126:1022;

    взыскать с Мартакова В.В. в пользу Назаренко Е.М. понесенные убытки в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей.

    Доводы заявления обосновывает следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904126:14, общей площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру Демиденко Е.Ю. (Квалификационный аттестат 23-10-261) для проведение полевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.     Из заключения кадастрового инженера Демиденко Е.Ю., которое является неотъемлемой частью межевого плана от 10.03.2023 года усматривается, что при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1101 кв.м., что на 98 кв.м., меньше сведений ГКН, что входит в допустимое расхождение 10%. В связи с тем, что акт согласования не оформлен в соответствующем виде ответчиком Мартаковым В.В.- собственником смежных земельных участков, истцу не остается никаких других способов провести межевание земельного участка с кадастровым номером № просить признать границу от точки н4-н5, н5-н6, н6-н1. согласованной Мартаковым В.В.. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок истца. Кадастровые работы по уточнению местоположения её земельного участка (КН №) приостановлены, она лишена своего права на уточнение границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Границы её земельного участка подтверждены на местности с 2001 года, что подтверждает технический паспорт на жилой дом от 10 сентября 2001 года, подготовленный филиалом Краевого БТИ» по Абинскому району. Более того, при контрольном обмере её земельного участка выяснилось, что спорная межа от точки н4-н5 согласно межевому плану длинной 50,68 м, в техпаспорте 53,25, спорная межа от точки н5-н6, нб-41 длинной 12,02 + 9,79=21,84 м, в техническом паспорте указана длина стороны 22,33. Что подтверждает то, что истцом не были нарушены границы и интересы смежного землепользователя и размер земельного участка, а так же длины сторон не увеличились. Уточняемый земельный участок огражден со всех сторон имеет забор из сетки рабицы на металлических столбах. Кроме того на земельном участке расположен жилой дом хозяйственные постройки. Пересечение границ земельных участков обнаружено в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Единственным способом реализации права истца на уточнение местоположения границ и координат поворотных точек земельного участки, принадлежащего истцу на праве собственности №), является исправление указанной ошибки, аннулирование в сведениях ГКН местоположения и координат поворотных точек смежного участка с кадастровым номером № (Красная, 11) и признание согласованной границу земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904126:14 по точкам н4-н5, н5-н6, н6-н1. В связи с тем, что ей пришлось обратиться с иском в суд, она понесла расходы, которые желает взыскать с ответчика Мартакова В.В., а именно 12 000 (двенадцать тысяч) рублей за оказание юридической помощи и подготовки искового заявления.

В судебном заседание истец Назаренко Е.М. не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Доверенностью уполномочила Вернигору И.А. представлять её интересы.

Представитель истца Назаренко Е.М., уполномоченный доверенностью Вернигора И.А., в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Обратилась в суд с письменным ходатайством о рас смотрении дела в её отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Мартаков В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой по месту жительства, получить которую отказался по обстоятельствам зависящим от него.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик Мартаков В.В. по обстоятельствам зависящим от него, не получил почтовую повестку суда. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика Мартакова В.В. уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2021 г., Н.Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904126:14, общей площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.12.2022, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 775+/-10 кв.м по адресу: <адрес>, ст-ца Холмская, <адрес> принадлежит на праве собственности Мартакову В.В.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.02.2023, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 525+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, ст-ца Холмская, <адрес> принадлежит на праве собственности Мартакову В.В..

15.12.2022г. кадастровым инженером Д.Е.Ю. направлялось Мартакову В.В. извещение о проведении собрания о согласовании границы земельного участка в отношении местоположения границ которых проводится согласование № общей площадью 775+/-10 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> и № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Д.Е.Ю., содержащегося в межевом плане в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1101 кв.м., что на 98 кв.м., меньше сведений ГКН, что входит в допустимое расхождение 10%.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Холмского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Холмского сельского поселения от 29.12.2012 г № 317-с (в редакции от 25.05.2022 г. № 282-с, участок находится в зоне Ж-1. (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием скота и птицы). Предельный минимальный размер земельного участка равен 300 кв.м., максимальный размер земельного участка 4000 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904126:14, расположенного по адресу: <адрес> уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.

Участки границ н1-н2, н2-нЗ - не является предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная собственность, права не зарегистрированы).

Согласование участков границ нЗ-н4 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

В данном случае согласовывались границы н4-н5, н5-н6, н6-н1. Эти границы не были согласованы, т.к. имеются споры по этим границам.

Был подготовлен графический материал № 1122 от 19.08.2022 года и согласован с начальником управления архитектуры и градостроительства главным архитектором администрации муниципального образования Абинский район С.А.В.. Так же были сделаны запросы и получены ответы о земельном участке по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (№01/19-27/2022-308 от 18.08.2022г.) в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район (№1122 от 19.08.2022г). Была получена информация об отсутствии в вышеуказанных архивах документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Границы земельного участка закреплены металлическими трубами, ограждены забором.

Сведения о пунктах исходной геодезической сети указаны в выписках № 11- 331/36515 от 02.10.2018г. № 43/11-28/20-2698/290 от 09.06.2020 г., № 11-290/3435 от 25.09.2018г.

Считает возможным осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы искового заявления ответчиком Мартаковым В.В. не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании нашли подтверждение затраты истца на оказание ему юридической помощь в размере 12000 рублей, которые подтверждены квитанцией - договором на оказание услуг по подготовке документов № 42 от 31.10.2022 г..

Суд полагает необходимым взыскать убытки в виде указанных судебных расходов с ответчика Мартакова В.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

                исковые требования Назаренко Е.М. к Мартакову В.В. о признании наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости и согласовании границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца. <адрес> <адрес>.

Признать согласованную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в точках н4-н5, н5-н6, н6-н1 согласно межевому плану от 10.03.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Д.Е.Ю. (<данные изъяты>

Данное решение является основанием для Управлени федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером 23:01:0904126:1022.

Взыскать с Мартакова В.В. в пользу Назаренко Е.М. понесенные убытки в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

    Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                            А.А. Холошин