Решение от 06.04.2022 по делу № 8Г-3594/2022 [88-5370/2022] от 08.02.2022

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД 53RS0022-01-2020-007122-71

                                                                                                          № 88-5370/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                                                                    6 апреля 2022 г.

          Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего              Какурина А.Н.,

судей                                              Птоховой З.Ю., Яроцкой Н.В.

          рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2021 по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об обязании уменьшить договорную стоимость купленной квартиры, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 1 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 11 ноября 2021 г., по кассационной жалобе публичного акционерного общества «Сбербанк России» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 11 ноября 2021 г.

Заслушав доклад судьи ФИО6, объяснения представителя публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО5, возражавшего против доводов жалобы истицы, поддержавшего доводы кассационной жалобы ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») о об уменьшении договорной цены квартиры на сумму 501 776 руб., взыскании неустойки за период с 1 сентября 2020 г. по 9 февраля 2021 г. в размере 812 877,12 руб., а также по день фактического исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., расходов по оплате услуг специалиста в размере 20 400 руб. и почтовых расходов в размере 88 руб.

          В обоснование требований указала, что 30 июля 2019 г. приобрела у ответчика по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в процессе эксплуатации которой выявились скрытые недостатки, которые невозможно было обнаружить при внешнем визуальном осмотре в момент покупки квартиры, не могли быть установлены без отделения внутренних отделочных материалов, что подтверждается результатами технического обследования ООО «»Строительная компания «Зодчий».

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 1 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 11 ноября 2021 г. решение Новгородского районного суда Новгородской области от 1 марта 2021 г. отменено в части оставления без удовлетворения исковых требований ФИО1 об уменьшении договорной цены квартиры.

С ПАО «Сбербанк России» в пользу ФИО1 в счет уменьшения договорной цены квартиры взыскано 140 818 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Выражает несогласие с выводами проведенной по делу строительно-технической и оценочной экспертизой.

В кассационной жалобе ПАО «Сбербанк России» просит апелляционное определение отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

ФИО1, ФИО7, ООО «КОНКОРД», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений не было допущено при разрешении дела судом апелляционной инстанции.

               Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июля 2019 г. между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилой недвижимости.

Предметом указанного договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 Договора № 5 Покупатель произвел осмотр Объекта, о чем сторонами составлен акт осмотра от 30 июля 2019 г. Покупатель приобретает Объект в состоянии, указанном в данном акте осмотра.

Разделом 2 Договора № 5 определено, что стоимость Объекта составляет 2 118 540 руб. Часть стоимости Объекта в размере 318 000 руб. оплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств путем безналичного перечисления на счет Продавца; оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме 1 800 540 руб. оплачивается Покупателем в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект, за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк ФИО1 и ФИО7

В этот же день, 30 июля 2019 г. стороны Договора № 5 подписали акт осмотра Объекта недвижимости к Договору № 5, в котором указано на то, что Покупатель по качеству передаваемого Объекта претензий не имеет.

Также 30 июля 2019 г. стороны Договора № 5 подписали акт приема- передачи Объекта недвижимости к Договору № 5, где в п. 2 указано, что претензии к состоянию Объекта отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 30 июля 2019 г. между Банком (Кредитор), с одной стороны, ФИО1 и ФИО7 (Созаемщики), с другой стороны, заключен кредитный договор № для приобретения готового жилья, спорной квартиры, с суммой кредита в размере 1 800 540 руб., со сроком возврата по истечению 340 месяцев, под 10,40 % годовых.

Согласно объяснениям истца ФИО1 и третьего лица ФИО7 при проведении в начале июня 2020 года ремонтных работ в указанной квартире, расположенной в мансардном этаже, основная площадь которой приходится на кровельную часть крыши данного дома, вскрылись недостатки, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре, а именно:

    при входе в квартиру на стыке крыши и смежной с соседней квартирой стеной имеются несколько сквозных отверстий диаметром 10-15 см, через которые просматривается соседняя квартира;

    при выпадении осадков в примыкании вентиляционной шахты и квартиры истца имеется дыра в гидроизоляции крыши, через которую происходит попадание осадков в квартиру;

    утеплительный материал по всей площади крыши частично отсутствует;

    в крайнем левом углу сводов наружной стены и крыши имеется сквозная дыра на улицу диаметром 25-30 см из-за недоделанной кладки кирпича при строительстве дома;

    сама крыша выполнена с отступлением от строительных норм, отсутствует пароизоляционная пленка по всей площади крыши;

    две стены не имеют утеплительного материала, прикрыты листами из гипсокартона без утеплителя и пароизоляционной пленки, что повлечет за собой образование сырости и плесени.

В адрес Банка последовали две претензии: 10 августа 2020 г. от ФИО7 и 21 августа 2020 г. от ФИО1, с просьбой решить вопрос о направлении представителей Банка для составления акта скрытых недостатков Объекта, с привлечением экспертов и составлением сметы ремонтно-восстановительных работ.

Направленные в адрес ответчика претензии, оставлены последним без удовлетворения.

25 августа 2020 г. по инициативе истицы специалистом ООО «Строительная компания «Зодчий» проведено техническое обследование жилого помещения <адрес>.

Согласно выводам технического обследования, дефекты и повреждения жилого помещения истца в большинстве являлись скрытыми и при визуальном осмотре в момент приемки помещения не могли быть установлены без отделения внутренних отделочных материалов. По нормативным требованиям скрытые работы (недоступные для визуального осмотра) должны подтверждаться актами на скрытые работы с утверждением всех сторон, участвующих в производстве работ (заказчик, подрядчик, представитель строительного контроля)); ошибки, допущенные в ходе производства работ, исключают нормальную эксплуатацию жилого помещения квартиры. Ограждающие конструкции (стены, кровля) не могут в полной мере обеспечить надлежащую защиту от атмосферных воздействий, тем самым нанося вред общей конструктивной схеме здания. С целью восстановления эксплуатационной пригодности и создания условий безопасной работы несущих элементов необходимо в кратчайшие сроки (до наступления периода знакопеременных температур наружного воздуха) проведение капитального ремонта элементов узлов и конструкций, выполненных с нарушением требований действующей нормативной документации.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 421, 431, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходил из того, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии скрытых недостатков квартиры, присутствовавших на момент ее приобретения, в связи с чем пришел к выводу, что права истицы со стороны ответчика не нарушены и отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд указал, что представленные истицей результаты технического обследования не отражают действительных характеристик технического состояния Объекта на момент его продажи Банком ФИО1 и не устанавливают причинно-следственную связь между ошибками, допущенными в ходе производства работ, на которые ссылается истица в своем иске, с техническим состоянием жилого помещения на момент его продажи.

С выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований об уменьшении договорной цены квартиры не согласился суд апелляционной инстанции.

Установив, что юридически значимыми и подлежащий доказыванию обстоятельствами по настоящему делу являются наличие в объекте недвижимости недостатков на дату совершения сделки, их характер и причины возникновения, а также цена объекта с недостатками в пропорции к общей цене товара, судом апелляционной инстанции по делу была назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза.

Заключением эксперта Союза «Новгородская торгово-промышленная палата» № от 27 августа 2021 г. установлено наличие скрытых недостатков спорного объекта, которые присутствовали на дату сделки (30 июля 2019 г.) и не могли быть обнаружены до ее совершения: наличие сквозных отверстий, негерметичность конструкции кровли в местах примыкания вентиляционной шахты и мансардного окна, отсутствие пароизоляционного слоя и незавершенность кладки внутреннего угла наружных ограждающих конструкций со стороны помещения квартиры. Выявленные в процессе производства экспертизы недостатки не влекут невозможность использования жилого помещения по его целевому назначению и являются устранимыми. Стоимость устранения недостатков по состоянию на 30 июля 2019 г. составляет 140 818 руб.

Оценив заключение эксперта № от 27 августа 2021 г. установив, что на дату сделки (30 июля 2019 г.) в спорном объекте присутствовали скрытые недостатки, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 421, 434, 454, 469, 475, 476, 557 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 818 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 1992░. № «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 1992░. № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░