Решение от 06.02.2018 по делу № 2-28/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-28/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

представителя ответчика Кузьмина А.Ю. – Степанова А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ядринской районной администрации Чувашской Республики к ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма ЭРГ» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Ядринская районная администрация Чувашской Республики обратилась в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к Кузьмину А.Ю. и Обществу в ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма ЭРГ» (далее ООО «ПКФ ЭРГ»), которым просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и ООО «ПКФ ЭРГ», и признать прекращенным ограничение (обременение) прав в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, для содержания и обслуживания зданий и сооружений, расположенного по адресу: <адрес> (номер регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики (арендодатель) и ООО «ПКФ ЭРГ» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для содержания следующих зданий и сооружений: здание пивцеха, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – подвал), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>; здание склада пивцеха – компрессорная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>; здание склада, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>. Арендная плата за время аренды арендатором не вносилась. В соответствии с п.6.2. договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. В соответствии с п.4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев, а также при использовании земельного участка не по целевому назначению. Невнесение арендной платы является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ответчику ООО «ПКФ ЭРГ» как собственнику расположенных на нем зданий и сооружений для их содержания. В настоящее время право собственности на здание пивцеха и здание склада перешло от ответчика ООО «ПКФ ЭРГ» третьим лицам. С 2009 года по настоящее время земельный участок ответчиком ООО «ПКФ ЭРГ» не используется. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на здание склада площадью <данные изъяты> кв.м. и здание пивцеха площадью <данные изъяты> кв.м., которые расположены на указанном земельном участке. В досудебном порядке решить вопрос о досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон не представляется возможным. На уведомления и корреспонденцию по юридическому и почтовому адресам ответчик ООО «ПКФ ЭРГ» не реагирует, иное его местонахождение установить не удалось.

На судебное заседание представитель истца Ядринской районной администрации Чувашской Республики не явился, при этом направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации в суде и удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кузьмин А.Ю. на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Кузьмина А.Ю. – Степанов А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>6, в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения иска Ядринской районной администрации Чувашской Республики.

Представитель ответчика ООО «ПКФ ЭРГ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований истца в суд не направил.

От третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, представитель которого на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска в суд не поступило.

Выслушав мнение представителя ответчика Кузьмина А.Ю. – Степанов А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ч.1 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики (арендодатель) и ООО «ПКФ ЭРГ» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Согласно условиям договора арендодатель на основании постановления главы Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «ПКФ ЭРГ» предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» (далее – участок), для содержания и обслуживания зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. На земельном участке расположены следующие здания и сооружения: здание пивцеха, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – подвал), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>; здание склада пивцеха – компрессорная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>; здание склада, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> (п. 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с п.2.1. настоящий договор заключен сторонами на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ядринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (п.2.2. договора).

Пунктом 3.1. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок установлен сторонами в размере 15 196 руб. 50 коп. в год. Условиями договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п.3.2. договора). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи участка (п.3.4. договора). Пунктом 4.1.1. указанного договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.6. и нарушений других условий Договора. В соответствии с п.6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Передачу земельного участка с кадастровым номером № стороны оформили передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, номер регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для содержания и обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение (обременение) права в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в пользу ООО «ПКФ ЭРГ» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Как следует из сообщения главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за №, с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, арендная плата за пользование данным участком от ООО «ПКФ ЭРГ» не поступала.

Доказательств обратного ответчиком ООО «ПКФ ЭРГ» суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «ПКФ ЭРГ» не вносило арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № более чем 6 месяцев, а именно с 2007 года по настоящее время, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию истца Ядринской районной администрации Чувашской Республики - арендодателя земельного участка.

Как видно из материалов дела, Ядринской районной администрацией Чувашской Республики в адрес ООО «ПКФ ЭРГ» было направлено уведомление о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за № с претензией и предложением досрочно расторгнуть указанный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиком ООО «ПКФ ЭРГ» обязательств по оплате арендной платы по вышеуказанному договору.

Сведений о том, что ответчик ООО «ПКФ ЭРГ» согласился на расторжение указанного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке и данный договор аренды между сторонами был расторгнут, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истцом Ядринской районной администрацией Чувашской Республики были приняты меры для урегулированию спора с ответчиком ООО «ПКФ ЭРГ» в досудебном порядке, ответчик ООО «ПКФ ЭРГ» письменно предупрежден о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, требование истца Ядринской районной администрации Чувашской Республики о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и ООО «ПКФ ЭРГ», подлежит удовлетворению, что в свою очередь является основанием для признания прекращенным ограничение (обременение) права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░