Решение по делу № 2-306/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-306/2022

                                                                                 УИД 25RS0022-01-2022-000787-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                                 19 июля 2022 г.

Октябрьский район

Приморский край

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                              Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                                Слепченко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда», Б.И., Г.В., К.Т., С.Г., Л.Р., Б.О., К.А., О.Т., П.Т., М.Н., П.О., С.М., С.Н., П.К., Х.Т., Б.В. о признании незаконным договора в части,

                                                   у с т а н о в и л :

    Государственная жилищная инспекция Приморского края в лице заместителя руководителя инспекции – начальника Уссурийского территориального отдела обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском в защиту неопределенного круга лиц о признании незаконным пункта 4.2 договора от 17 июня 2016 года №СВ/105-15 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) № по <адрес> в <адрес> (далее Договор), заключенного ООО «Надежда» с собственниками помещений указанного МКД.

    В обоснование иска указано, что в соответствии с Договором ООО «Надежда» осуществляет деятельность по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес>. Пунктом 4.2. данного Договора предусмотрено, что стоимость дополнительных работ и оборудования определяется исполнителем работ и оплачивается дополнительной строкой в квитанции, что противоречит действующему законодательству и нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, проживающих в указанном МКД. С учетом п.11 ч.1 ст.4 ЖК РФ, ч.1 ст.164 ЖК РФ, п.16, п.17 и п.32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., ч.7 ст.156 ЖК РФ, основным способом управления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление последних, выраженное в решении, принимаемом общим собранием таких собственников. Согласно протоколу № от 17 июня 2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, проведенного в форме очного голосования, собственниками принято решение об изменении способа управления МКД на непосредственное управление и заключении договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД с ООО «Надежда». Пунктом 4.1. раздела 4 договора от 17 июня 2016 года №, утвержден размер платы за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества в размере 19 руб. 44 коп. за 1 кв.м площади помещений в доме. При рассмотрении коллективного обращения собственников помещений МКД № по <адрес> установлено, что ООО «Надежда» самовольно, в одностороннем порядке произвело повышение размера платы за указанные услуги в июне 2021 года (до 23 руб. 32 коп.) и июле 2021 года (до 31 руб. 34 коп.) без утверждения такого повышения на общем собрании собственников помещений. Тем самым ООО «Надежда» нарушило право и интересы неопределенного круга лиц на комфортное и благоприятное проживание.

    Арбитражным судом Приморского края в судебном заседании 26 января 2022 года к участию в деле привлечены собственники помещений Б.И., Г.В., К.Т., С.Г., Л.Р., Б.О., К.А., О.Т., П.Т., М.Н., П.О., С.М., С.Н., П.К., Х.Т., Б.В., С.Н..

    Определением Арбитражного суда Приморского края от 16 марта 2022 года дело направлено в Приморский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

    На основании определения судьи Приморского краевого суда от 21 апреля 2022 года настоящее гражданское дело передано в Октябрьский районный суд для рассмотрения по существу.

    Определением Октябрьского районного суда Приморского края от 20 июня 2022 года производство по делу в части требований, заявленных в С.Н. прекращено в связи со смертью данного ответчика.

    В судебном заседании представитель истца Девяткин Д.С. исковые требования поддержал по вышеизложенным доводам, дополнительно указав, что на общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> увеличение тарифа на июнь-июль 2021 года не утверждалось, что противоречит требованиям закона. Постановлением Правительства №290 от 3 апреля 2013 г. утвержден минимальный перечень работ и услуг, оказываемых при выполнении договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД. Данные Правила в равной степени распространяются на управляющие компании и компании, предоставляющие услугу только по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД. Включение услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в ежемесячный тариф позволило бы накопить необходимые денежные средства для оплаты услуг привлекаемой для этого организации. Поскольку о нарушении прав и законных интересов неопределенного круга лиц истцу стало известно только в декабре 2021 года из обращения жильцов <адрес>, считает что срок на обращение в суд не пропущен.

    В письменном отзыве на исковое заявление представитель ООО «Надежда» Б.А. выразил несогласие с иском, указав, что истцом пропущен срок обращения в суд. Исходя из положений ст.181 ГК РФ, а также учитывая, что иск подан в интересах собственников помещений в МКД, полагает, что такой срок необходимо исчислять с момента, когда о предполагаемом нарушении права узнали собственники, то есть с 17 июня 2016 года. Полагает, что в исковом заявлении истец не указал, каким именно нормам закона противоречит оспариваемый договор. Учитывая, что иск подан в интересах собственников помещений многоквартирного дома, и они же привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, считает, что это порождает правовую неопределенность, так как состав истцов совпал с составом ответчиков (л.д.70-71).

    В судебном заседании представитель ООО «Надежда» Утина И.А. иск не признала, указав, что при заключении договора с собственниками помещений МКД № по <адрес> обсуждался вопрос о стоимости услуг по содержанию газового оборудования. Инициатива исключения ежемесячной оплаты за данную услугу исходила от собственников помещений, пояснивших, что газ в их доме подается нерегулярно и крайне редко. Являясь обслуживающей компанией и стороной гражданско-правового договора, будучи свободными в согласовании условий заключаемого договора, ООО «Надежда» заключило договор, в соответствии с которым стоимость дополнительных работ, в том числе диагностике газового оборудования определяется исполнителем работ и оплачивается дополнительной строкой в квитанции. Поскольку договор заключен в 2016 года, считает, что истец, представляющий интересы собственников помещений в МКД, которые с 2016 года не могли не знать о заключенном договоре, пропустил срок на обращение в суд. Просит учесть, что, исходя из характера заявленных требований, одни и те же лица (собственники помещений в МКД) являются одновременно и истцами и ответчиками.

Ответчики Б.И., Г.В., К.Т., С.Г., Л.Р., Б.О., К.А., О.Т., П.Т., М.Н., П.О., С.М., С.Н., П.К., Х.Т., Б.В., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Оценив заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Протоколом № от 17 июня 2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования подтверждается, что при состоявшемся кворуме единогласно собственники помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> изменили способ управления с управления управляющей компанией на непосредственное управление и принято решение о заключении соответствующего договора с ООО «Надежда» (л.д.17-19).

17 июня 2016 года собственниками помещений в МКД заключен договор №СВ/105-16 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.4.1 Договора размер платы за 1 кв.м площади помещений собственника в месяц составил 19,44 руб., который определен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома.

    Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что подрядчик самостоятельно определяет порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекает к выполнению работ (услуг) по настоящему договору сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что состав лиц, привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков совпадает с лицами, в интересах которых заявлены исковые требования, поскольку к участию в деле в качестве ответчиков привлечены лишь Б.И., Г.В., К.Т., С.Г., Л.Р., Б.О., К.А., О.Т., П.Т., М.Н., П.О., С.М., С.Н., П.К., Х.Т., Б.В., являющиеся стороной заключенного договора и указанные в качестве таковых согласно приложению к договору от 17 июня 2016 года, заключенному с ООО «Надежда» (л.д. 22 оборотная сторона). Исковые же требования заявлены истцом в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в <адрес> в <адрес>.

Из протокола № от 17 июня 2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования следует, что собственники помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> утвердили повышение тарифа на зимний период каждого года за счет содержания теплового счетчика (л.д.24-26).

Согласно протоколу № от 21 марта 2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, собственники помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> приняли тариф на обязательную услугу по транспортировке ТКО и размещению в размере 2,47 руб. с кв.м и отмене данного тарифа из начислений при заключении прямых договоров с региональным оператором, а также решили произвести диагностику газового оборудования с рассрочкой платежа на 3 месяца с мая. При этом тариф (размер платы) на данную услугу принят не был (л.д.27-29).

Вместе с тем,     согласно оспариваемому истцом пункту 4.2 данного договора, стоимость дополнительных работ и оборудования определяется исполнителем работ и оплачивается дополнительной строкой в квитанции, т.е. размер платы (тариф) на данные работы общим собранием собственников помещений утвержден не был.

Однако, счетами-квитанциями, выданными собственнику помещений П.О., подтверждается, что до июня 2021 года размер платы за содержание жилья для собственников МКД № по <адрес> в <адрес> составлял 16,33 руб. за 1 кв.м (содержание жилья) и 3,11 руб. за 1 кв.м (за текущий ремонт). Таким образом, размер платы составил 19,44 руб. (л.д.30-32). В июне 2021 года размер платы соответственно составил 20,21 руб. за 1 кв.м и 3,11 руб. за 1 кв.м, что в сумме составило 23, 32 руб. за 1 кв.м. (л.д.32 оборотная сторона), а в июле 2021 года – 28,23 руб. за 1 кв.м и 3,11 руб. за 1 кв.м, то есть 31, 34 руб. за 1 кв.м. площади (л.д.33).

Исходя из аналогичного тарифа производились начисления собственнику помещения Б.И., что следует из счетов-квитанций, выданных на её имя.

Доводы представителя ответчика о том, что работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования были проведены, нашли свое подтверждение договором № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 26 мая 2021 года, в соответствии с которым оплата составляет 30 982 руб. 10 коп. (л.д.38- 41), счетом от 21 июня 2021 года (л.д.37), актом сдачи-приемки выполненных работ от 15 июня 2021 года (л.д.37 оборотная сторона), калькуляцией (л.д.42) графиком проведения технического обслуживания.

Вместе с тем, представленное ООО «Надежда» платежное поручение № от 3 февраля 2021 об оплате Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Торговый Альянс» 30344 руб. в счет частичной оплаты по счету № от 25 января 21 года за возмездное оказание услуг ремонта газового оборудования по адресу: <адрес> не может быть принято в качестве доказательства оплаты по договору, заключенному ООО «Надежда» с ООО «Строительно-Торговый Альянс» только 26 мая 2021 года.

Представленное ответчиком указанное выше подтверждение проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования не свидетельствуют о законности оспариваемого п.4.2 Договора и не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска.

В соответствии с п.11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Как следует из пунктов 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 32 вышеуказанных Правил при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Согласно п.131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам.

Пунктом 131 (1) данных Правил предусмотрено, что лица, указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 131 настоящих Правил, обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования посредством заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, соответствующей требованиям, установленным Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

Как следует из п.п.а п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.б п.3. Правил, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п.5 Правил).

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам (п.п.в п.6 Правил).

Выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями (п.8 Правил).

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 установлено, что указанные Перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим как из договоров управления многоквартирным домом, так и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В силу изложенного, ООО «Надежда», как организация осуществляющая содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД, не могло не знать при заключении договора от 17 июня 2016 г., содержащего оспариваемый пункт 4.2, что в период выполнения Обществом обязанностей подрядчика по данному договору будет необходимым осуществление технического обслуживания внутридомового газового оборудования, а также объемы и периодичность такого обслуживания, что позволяло Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» предложить общему собранию собственников на утверждение конкретные тарифы по оплате данного рода услуг, подлежащие внесению в Договор от 17 июня 2016 г. (л.д.20-22).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным этим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из положений данных правовых норм следует, что признание сделки недействительной в силу ничтожности возможно в силу ее несоответствия федеральным законам и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Пунктом 2 статьи 3 ГК Российской Федерации определено, что гражданское законодательство состоит из названного Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать данному Кодексу.

Отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса, могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить данному Кодексу и иным законам (пункт 3 статьи 3 ГК Российской Федерации). На основании и во исполнение настоящего Кодекса и иных законов, указов Президента Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права (пункт 4 статьи 3 ГК Российской Федерации). Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут издавать акты, содержащие нормы гражданского права, в случаях и в пределах, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами (пункт 7 статьи 3 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодателем установлено, что нормы гражданского права содержатся только в федеральных законах, иных законах, указах Президента Российской Федерации, постановлениях Правительства Российской Федерации и актах министерств и иных федеральных органов исполнительной власти, составляющих гражданское законодательство.

Следовательно, положения статьи 168 ГК Российской Федерации о недействительности сделок в силу их ничтожности применяются в отношении сделок, в случае их несоответствия требованиям правовых актов, указанных в статье 3 ГК Российской Федерации, содержащих нормы гражданского права.

Анализ представленных суду и приведенных выше доказательств, а также указанных норм права, нормативных правовых актов Правительства РФ, и утвержденных ими Правил и Перечней позволяют суду прийти к выводу о том, что пункт 4.2 договора от 17 июня 2016 года № на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является незаконным, поскольку противоречит требованиям части 7 ст.156 ЖК РФ, п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., и позволил ООО «Надежда» произвести    повышение размера платы за содержание жилого помещения в МКД № по <адрес> в <адрес> за июнь-июль 2021 года без определения размера такого повышения на общем собрании собственников помещений.

    Суд не принимает доводы ответчика о том, что состав лиц, привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков совпадает с лицами, в интересах которых заявлены исковые требования, поскольку к участию в деле в качестве ответчиков привлечены лишь Б.И., Г.В., К.Т., С.Г., Л.Р., Б.О., К.А., О.Т., П.Т., М.Н., П.О., С.М., С.Н., П.К., Х.Т., Б.В., являющиеся стороной заключенного договора и указанные в качестве таковых, согласно приложению к договору от 17 июня 2016 года, заключенному с ООО «Надежда» (л.д. 22 оборотная сторона). Исковые же требования заявлены истцом в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в <адрес> в <адрес>.

Группа собственников МКД № по <адрес> в <адрес> обратилась в Государственную жилищную инспекцию Приморского края с заявлением, датированным 11 августа 2021 года, в котором    полагала завышение тарифа грубым нарушением и просила провести соответствующую проверку (л.д.16).

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Учитывая, что Государственной жилищной инспекции по Приморскому краю, не являющейся стороной по договору, пункт которого оспаривается, стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для подачи иска, только после 11 августа 2021 года, а иск был подан в Арбитражный суд Приморского края 28 октября 2021 года (л.д.53), суд считает, что истцом не пропущен срок на обращение в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л :

исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края удовлетворить.

Признать незаконным пункт 4.2 Договора от 17 июня 2016 года № на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2022 года.

Судья                                                                                           Е.Н.Севостьянова