Решение по делу № 2-5115/2018 от 23.08.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года                                                           

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа,

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за период с 12.02.2018г. по 23.08.2018г. в размере 232 352 рубля 26 копеек, компенсации морального вреда в размере 201 670 рублей 56 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свои требования мотивирует тем, что 01.12.2014г.между ООО «Мастер-Ком» и ФИО4 заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры с номером 44 в секции №, расположенной на 10 этаже в 17-этажном семисекционном жилом доме по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, Бородинский бульвар, <адрес>. Свои обязательства по договору ФИО4 выполнила полностью. В соответствии с п. 2.2. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 30.12.2015г., но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 22.07.2017г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования к ООО «Мастер-Ком» о передаче в собственность объекта долевого строительства. 18.06.2018г. он с ФИО5 заключили договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к нему перешло право требования (в том числе - судебного) неустойки (пени), предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО4 заключен Договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 7-ми секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства. (л.д. 7-12).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 10 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,09 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 485 580 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

       Из п. 2.4 договора следует, что срок передачи объекта долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Обязательства по оплате стоимости договора ФИО4 выполнены в полном объеме.

     Квартира ответчиком до настоящего времени не передана.

22.07.2017г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому к ФИО5 перешло право требования и обязанности ФИО4 к ООО «Мастер-Ком».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к ФИО2 перешло право требования (в том числе - судебного) неустойки (пени), предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

            В связи с тем, что ответчиком не выполнены условия договора о передаче квартиры в собственность истец просит взыскать неустойку.

          Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 12.02.2018г. по 23.08.2018г. составляет 232 352 рубля 26 копеек (л.д. 3).

Суд соглашается с представленным расчетом и, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истицы, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет неустойки 232 352 рубля 26 копеек.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 116 176 рублей 13 копеек (232352,26 : 2).

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 20 627 рублей 90 копеек.

     Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Решил

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 неустойку за период с 12.02.2018г. по 23.08.2018г. в размере 232 352 рубля 26 копеек, штраф в размере 116 176 рублей 13 копеек.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 20 627 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа,

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Решил

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 неустойку за период с 12.02.2018г. по 23.08.2018г. в размере 232 352 рубля 26 копеек, штраф в размере 116 176 рублей 13 копеек.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 20 627 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина