Решение по делу № 2-1978/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ДОМ-Спецстрой», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчика обязали в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с ним договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства двухкомнатной <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ-Спецстрой» обязан в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> на <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, соответствующий договору от ДД.ММ.ГГГГ № и Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части указания на заключение договора участия в долевом строительстве в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, определен срок заключения договора - семь дней с даты вынесения настоящего апелляционного определения, резолютивная часть решения была дополнена указанием об отказе включить в текст договора условие о его полной оплате.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из искового заявления, решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, договор с истцом не был заключен.

Из информационного письма ООО «ДОМ-Спецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество является застройщиком многоквартирного <данные изъяты> со встроенными помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день многоквартирный дом находится в стадии строительства, многоквартирный дом готов к сдаче примерно на <данные изъяты>, сдача объекта долевого строительства в эксплуатацию планируется в конце <данные изъяты>.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государстве

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной <адрес> <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства в виде отдельной <данные изъяты> <адрес> секции <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья