Решение от 25.05.2023 по делу № 2-325/2023 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года                        с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи :        Елькиной Е.Д.,

при секретаре :                Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-325/2023 по иску Зотовой Е. А. к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ и Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л :

Зотова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ и Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование иска указала, что во время повторных открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Веха» она стала победительницей по лотам .... (зерносклад), .... (зерносклад), .... (будка и навес на току), .... (диспетчерская), .... (склад для запчастей), .... (навес на току), .... (стационар зернотока). ДД.ММ.ГГГГ между ней (далее истец) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Веха» Зианчуринского района РБ в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и подписан акт приема-передачи на указанные нежилые здания:

склад для запчастей с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание (диспетчерская) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (зерносклад) литера с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (будка) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание (склад-стационар зернотока) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>

Указанные договора купли-продажи недвижимого нежилого имущества были заключены по результатам аукциона, проведенного конкурсным управляющим СПК «Веха» ФИО4, информация о проведении аукциона была опубликована в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в рамках действующего законодательства о банкротстве и ч.1 ст.56 ГПК РФ конкурсным управляющим СПК «Веха» объекты были включены в конкурсную массу и реализованы на аукционе на основе конкурсного производства, что свидетельствует о правомерности и законности такой сделки.

Во исполнение вышеуказанных договоров истец оплатил переданное ей нежилые здания, что подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Перечисленные здания с момента подписания договора купли-продажи находится в ее личном владении, имущество из ее владения с момента приобретения не выбывалось, в настоящее время все здания эксплуатируются, находятся в исправном состоянии.

Согласно кадастровым паспортам приобретенные на аукционе нежилые здания расположены на земельных участках, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения».

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о проведении государственной регистрации на вышеуказанные нежилые помещения.

Однако в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес> РБ, было отказано в связи с тем, что продавец – СПК «Веха» не представил заявление на право и переход права, правоустанавливающие документы? наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления ФЗ № от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент заключения договора и подачи заявления).

Территориальным отделом по Зианчуринскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Башкортостан указанные объекты поставлены на государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Зианчуринским территориальным участком Кугарчинского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан на вышеуказанные объекты недвижимости были изготовлены и выданы Технические паспорта на нежилые здания, подтверждающие существование таких недвижимых объектов с их характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Решением Арбитражного суда РБ от 06 февраля 2008 года СПК «Веха» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено, продавец ликвидирован в связи с банкротством.

Конкурсный управляющий СПК «Веха» ФИО4 уклонился от государственной регистрации сделки, а конкурсное производство в отношении указанного предприятия-банкрота завершено, то есть для истца - как для добросовестного Покупателя возникли препятствия для обращения в регистрирующий орган для надлежащей регистрации сделки. При этом правомерность заключения договора купли-продажи Продавцом - СПК «Веха» не оспаривалось.

Просит признать право собственности за Зотовой Е.А. на:

- нежилое здание (склад для запчастей) литера А, с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (диспетчерская) литера Б, с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (зерносклад) литера А, с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (зерносклад) литера Б, с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (будка) литера Д, с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (склад-стационар зернотока) литера В, с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Истец Зотова Е.А.в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представители ответчика Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ, администрации СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский района РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ранее не возражали против признания права собственности на спорные объекты недвижимости за Зотовой Е.А., о принадлежности указных объектов Зотовой Е.А. не оспаривали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Зотов А.Б. в судебном заседании не участвовал.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Из представленных материалов усматривается, что согласно протоколу .... заседания аукционной комиссии по проведению повторных открытых торгов по продаже имущества в составе конкурсной массы СПК «Веха» от ДД.ММ.ГГГГ победителем по лотам .... (зерносклад-1967 года постройки), .... (зерносклад 1985 года постройки), ....(будка и навес на току), .... (диспетчерская), .... (склад для запчастей), .... (стационар зернотока) стала Зотова Е.А.

Согласно договору купли – продажи .... от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Веха» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал Зотовой Е.А. здание зерносклада, 1967 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, за <данные изъяты> руб. и составлен передаточный акт о передаче указанного здания Зотовой Е.А., что подтверждает о произведенном расчете между сторонами.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от 10.04.20212 г. следует, что здание зерносклада с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер ...., расположенное по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет.

В техническом паспорте на здание, выданного Зианчуринским участком Кугарчинского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник не указан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Зотовой Е.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на здание зерносклада по тем основаниям, что СПК «Веха» не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Согласно договору купли – продажи .... от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Веха» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал Зотовой Е.А. здание зерносклада, 1985 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, за 67095 руб. и составлен передаточный акт о передаче указанного здания Зотовой Е.А., что подтверждает о произведенном расчете между сторонами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание зерносклада, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ здание зерносклада имеет кадастровый .....

Из справки СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район №759 от 22.05.2012 г. усматривается, что Администрация СП Тазларовский сельсовет не возражает против передачи Зотовой Е.А. земельных участков под нежилыми зданиями: зерносклада .... и зерносклада ...., навеса на току, находящихся по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Зотовой Е.А. 13.03.2011 г. было отказано в государственной регистрации права собственности на здание гаража по тем основаниям, что СПК «Веха» не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Из справки СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район .... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрация СП Тазларовский сельсовет не возражает против передачи Зотовой Е.А. земельного участка под гараж по <адрес>, в <адрес> РБ.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание будки 1987 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположено по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Зотовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на здание гаража по тем основаниям, что продавцом СПК «Веха» не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на здание будки изготовлен технический паспорт, субъект права не указан.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Веха» и Зотовой Е.А. заключен договор купли-продажи здания диспетчерской, 1984 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 16695 руб.; составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается об оплате стоимости диспетчерской в размере 16695 рублей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ здание диспетчерской имеет кадастровый ...., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Зотовой Е.А. 13.03.2012 г. было отказано в государственной регистрации права собственности на здание диспетчерской по тем основаниям, что продавцом СПК «Веха» не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Из справки .... от ДД.ММ.ГГГГ начальника пожарной части следует, что в январе 1988 г. в правлении бывшего колхоза им. «Ленина» по адресу: <адрес>, произошел пожар, огнем повреждено здание конторы и уничтожено имущество и документация.

Согласно архивной справке .... от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда исполкома райсовета <адрес> разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию на здания: диспетчерской (за 1984 г.), склад для запчастей (за 1967 г.), зерносклада (за 1967 г.), зерносклада (за 1985 г.), будки (за 1987 г.) и навеса на току (за 1987 г.), не обнаружены.

Администрация сельского поселения Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ не возражает против передачи земельных участков, на которых расположены здания гаража, (<адрес>), склада для запчастей и диспетчерской (<адрес>) Зотовой Е.А.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является СПК «Веха».

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является СПК «Веха».

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Веха» и Зотовой Е.А. заключен договор купли-продажи здания стационара зернотока за 39375 рублей, расположенного по адресу: <адрес>.; составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На здание изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания ...., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Веха» и Зотовой Е.А. заключен договор купли-продажи здания склада для запчастей, 1967 года постройки, за 2310 рублей, расположенного по адресу: <адрес>; составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На здание изготовлен технический паспорт от 29.03.2010 г., кадастровый номер здания 02:24:090203:339, общая площадь 961 кв.м.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 25.02.2009 г. подтверждается об оплате стоимости здания –склада для запчастей в размере 2310 рублей.

Нежилые здания-диспетчерская и склад для запчастей, расположенные по адресу: <адрес>, РБ, в реестре муниципального имущества не значатся.

В техническом паспорте на здание склада для запчастей и диспетчерской, выданного Зианчуринским участком Кугарчинского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» 29.03.2010 г., собственник не указан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Зотовой Е.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на склад запчастей по тем основаниям, что продавцом СПК «Веха» не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда РБ от 06.02.2008 г. СПК «Веха» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий СПК «Веха» в лице ФИО4

Выпиской из ЕГРЮЛ от 15.06.2012 г. подтверждается, что СПК «Веха» ликвидирован вследствие банкротства 25.10.2010 г.

Согласно справке № 1499 от 28.11.2012 г. администрация СП Тазларовский сельсовет нежилые здания – диспетчерская и склад для запчастей расположены на территории СП Тазларовский сельсовет и администрация СП не возражает против передачи Зотовой Е.А. земельного участка под указанными зданиями, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

При размещении здания диспетчерской и склада для запчастей по <адрес> РБ, требования норматива градостроительного проектирования СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район, не нарушены, сохранение построек не нарушает права нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой СП Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ от 04.12.2012 г. № 1511.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного постановления Пленумов после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, согласно вышеприведенным положениям момент перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю определяется моментом государственной регистрации права собственности на имущество в ЕГРП.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 126 ФЗ от 26 октября 2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой (глава VII Закона о банкротстве).

Решением Арбитражного суда РБ от 06.02.2008 г. СПК «Веха» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий СПК «Веха» в лице ФИО4

Выпиской из ЕГРЮЛ от 15.06.2012 г. подтверждается, что СПК «Веха» ликвидирован вследствие банкротства 25.10.2010 г.

Таким образом, установлено, что на дату открытия конкурсного производства в собственности СПК «Веха» имелись спорные нежилые здания и в том числе 1967 года постройки: склад для запчастей, зерносклад; 1987 года постройки: будка и склад-стационар зернотока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 01 января 2020 года), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Сведений о наличии у иных лиц правопритязаний на спорное имущество, а также о нарушении прав СПК «Веха» при продаже имущества, в материалах дела не имеется.

Кроме того, СПК «Веха» в приложении к Указу Президента Республики Башкортостан от 15.04.1999г. №УП-226 «О передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан» не поименован, объекты СПК «Веха» в муниципальную собственность Зианчуринского района РБ не передавались, согласно справке КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району РБ указанные здания в реестре муниципального имущества не значатся.

В 2019 году Администрация сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые имущества, расположенные на территории сельского поселения Тазларовский сельский совет.

При рассмотрении указанного заявления представитель заинтересованного лица ООО «Луч-Агро» Зотов А.Б. представил суду возражение на заявление, указав, что владельцем указанных недвижимых объектов, на которых Администрация СП просит признать право муниципальной собственности, является Зотова Е.А. на основании договора купли-продажи.

Определениями Кугарчинского межрайонного суда РБ от 26 сентября 2022 года .... (в отношении зерносклада, кадастровый ....), .... (в отношении стационара зернотока, кадастровый ....), .... (в отношении диспетчерской, кадастровый ....), .... (в отношении склада для запчастей, кадастровый ....), .... (в отношении будки, кадастровый ....), .... (в отношении зерносклада, кадастровый ....) заявление Администрации СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ оставлено без рассмотрения, поскольку выяснилось, что указанные нежилые здания, в отношении которых Администрация СП Тазларовский сельсовет просила признать их бесхозяйными, имеют владельца.

Суд считает, что представленные суду договора купли-продажи нежилых зданий были заключены по результатам аукциона, проведенного конкурсным управляющим СПК «Веха» ФИО4, информация о проведении аукциона была опубликована в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в рамках действующего законодательства о банкротстве и ч.1 ст. 56 ГПК РФ конкурсным управляющим СПК «Веха» объекты были включены в конкурсную массу и реализованы на аукционе на основе конкурсного производства, что свидетельствует о правомерности и законности такой сделки.

Администрация сельского поселения Тазларовский сельсовет и Администрация муниципального района Зианчуринский район заявки для участия на аукционе не подавали.

Результаты аукциона ни кем не оспороны, договора купли-продажи нежилых зданий недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При

этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также суд учитывает согласия органа местного самоуправления с требованиями истца, а также то, что указанные объекты в настоящее время функционируют и используются по прямому назначению, не создают угрозу жизни и здоровью находящихся в них работников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░: 80 97 .... ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░ 960,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░ 738,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░ 738,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 5 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░.