Решение по делу № 02-3606/2022 от 15.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 29 апреля  2022 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.А. Яблокова., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3606/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-004854-57) по иску АО «Тинькофф Банк» к Андрееву Александру Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ :

Истец АО "Тинькофф Банк" обратился с иском к ответчику Андреева А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. Ссылается на то обстоятельство, что 12.02.2019 г. между АО "Тинькофф Банк" и Андреевым А.В. был заключен кредитный договор №*, в порядке статей 436, 438, 819 ГК РФ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1404200,00 рублей под 13,5% годовых, с обязательством возврата в течение 120 месяцев. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения.

Также между АО "Тинькофф Банк" и ответчиком Андреевым А.В. 12.02.2019 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №*, по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: *, кадастровый номер * Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику предоставил в полном размере, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает. По состоянию на 04.01.2022 г. задолженность ответчика перед банком составляет

1 464 037,73 рублей, из которых:

- сумма просроченного основного долга – 1 287 719.22 рублей;

- просроченные проценты – 173 969.65 рублей;

- по неустойкам – 2 348.86 рублей.

Истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое ответчиком исполнено не было.

Истец просил суд взыскать с ответчика Андреева А.В. задолженность по кредитному договору в размере 1 464 037,73 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 21 520,19 рублей, расходы на подготовку отчета 5 000,00 рублей, проценты по дату фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на предмет залога путем реализации его с публичных торгов.

Истец АО «Тинькофф Банк», уведомленный о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом. в судебное заседание не явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, данное ходатайство было удовлетворено судом.

Ответчик Андреев Александр Вячеславович уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.

Судом установлено, что 12.02.2019 г. между АО "Тинькофф Банк" и Андреевым А.В. был заключен кредитный договор №*, по которому банк предоставил денежные средства в размере 1404200,00 рублей, что подтверждается выписками по счету, кредитным договором, договором залога, заявлением ответчика.

Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчику 29.09.2021г, на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.

Как следует из выписки по лицевому счету истцом были перечислены денежные средства ответчику в размере 1404200,00 рублей.

Согласно п. 1 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен на 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,5% годовых, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным аннуитетным платежом в размере 25800,00 рублей.

В соответствии с п. 1.5.6 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между между АО "Тинькофф Банк" и ответчиком Андреевым А.В. 12.02.2019 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №* по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: * , кадастровый номер *

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с Андреева А.В.. просроченный основной долг 1 287 719.22 руб., проценты в размере 173 969.65 руб., неустойку в размере 2 348.86 рублей.

Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: *, кадастровый номер * , путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № * об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога составляет 3946553,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчета оценщика, что составляет 3157242,40 руб.

Расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, определен судом как 1 287 719.22 + 173 969.65+ 2 348.86 + 21 520,19+ 5000,00 = 1490557,92 рублей.

Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга 1 287 719.22 рублей, начиная с 25.11.2021 г. до даты фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Андреева А.В.. в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 21 520,19 рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также в порядке ст. 100 ГПК РФ , расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворить.

Взыскать с Андреева Александра Вячеславовича в пользу АО «Тинькофф Банк» остаток ссудной задолженности в размере  1287719,22 руб., проценты в размере  173969,65 руб., неустойки 2348,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21520,19 руб., расходы по оплате оценки 5000,00 руб, а всего 1490557,92 руб. (Один миллион четыреста девяносто тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 92 копейки).

Взыскать с Андреева Александра Вячеславовича в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 17,8 % годовых , начисляемых на сумму основного долга 1287719,22 руб, начиная с 31.01.2022 г. и до дня фактическтого исполнения обязательства.

Взыскать с Андреева Александра Вячеславовича пользу АО «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора , за каждый календарный день просрочки , начисляемых на сумму 1461688,87 руб, начиная с 31.01.2022 г. и до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере  3157242,40 руб. (Три миллиона сто пятьдесят семь тысяч двести сорок два рубля 40 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков