Решение по делу № 2-3964/2021 от 24.06.2021

                                                                             Дело № 2-3964/2021

УИД 50RS0042-01-2021-005446-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

17 августа 2021 года                                                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского ФИО2 округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО6, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского ФИО2 округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский ФИО2 округ, <адрес>, переулок Южный <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1273,6 кв. м.(уточненная площадь 1390 кв. м., согласно межевому плану). Земельный участок был выделен под строительство нового жилого дома согласно Решению Хотьковского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ В 2019 году истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана. Заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ земельного участка не изменялось с момента его образования. ДД.ММ.ГГГГ было истцами подано заявление в Управление Росреестр о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, однако ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № кадастровый учет был приостановлен, поскольку в представленных документах государственный регистратор не усматривает факт выделения истцам в собственность земельного участка, а также площадь уточняемого земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Просит суд признать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить его границы.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского ФИО2 округа по доверенности ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, считает, что требования истцом основаны на представленных документах.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд установил факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Обратившись в суд, истцы просят установить юридический факт владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью 1390 кв.м, по адресу: <адрес>

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановлении утраченных документов.

Судом установлено, что истцы в порядке наследования являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО6 - 1/8 доли, ФИО7 – ? доли, ФИО5 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО8 1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-16).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов Бюро технической инвентаризации следует, что на основании разрешения <адрес> отдела коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с семьей из шести человек под строительство жилого дома выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства ФИО2 районного ФИО2 депутатов и ФИО3 заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, общей площадью 600 кв.м. в <адрес>.

Согласно заключению по вопросу правовой регистрации домовладения № по пер. Южный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение возведено и сдано в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ площадью 43,6 кв.м.

Решением ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер. Наследниками к имуществу ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/6 доле каждый, являются: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15 и ФИО16

Определением Загорского ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому за ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО12 признано право собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. ФИО3 из числа собственников на дом по пер. Южный, <адрес> исключен в связи со смертью.

Решением ФИО2 Хотьковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО15, ФИО13, ФИО12 было выдано разрешение на строительство нового жилого дома в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по пер. Южный полностью сгорело.

Решением Хотьковского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников, на 1/6 долю каждый, на жилой <адрес> исключены ФИО14 и ФИО3 Владельцами <адрес> считаются ФИО16, ФИО15, ФИО13 и ФИО12, и за ними зарегистрирован земельный участок по сложившемуся землепользованию площадью 1273,6 кв.м (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.

Наследниками к имуществу ФИО12 на доли жилого дома являются ФИО8 и ФИО17

Определением Сергиево-Посадского ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по которому за ФИО8 и ФИО17, по 1/8 доле за каждым, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО12 исключен из числа собственников на ? долю выше указанного домовладения.

Право собственности на указанные доли домовладения, зарегистрированы за ФИО8 и ФИО17 в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16

Наследником к имуществу ФИО16, в том числе на ? долю спорного жилого дома является ее сын ФИО4.

Право собственности на указанную долю домовладения, зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15

Наследником к имуществу ФИО15, в том числе на ? долю спорного жилого дома является ее дочь ФИО5.

Право собственности на указанную долю домовладения, зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО17

Наследником к имуществу ФИО17 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО6.

ФИО13 умерла.

Наследником к имуществу ФИО13 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО7.

Судом установлено, что за истцами на основании договора на застройку от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7, ФИО5 и ФИО4 – ? доли каждому, ФИО6 и ФИО8 по 1/8 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем судом установлено, что Решением Хотьковского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16, ФИО15, ФИО13 и ФИО12 как собственниками жилого <адрес> разрешено зарегистрировать земельный участок по сложившемуся землепользованию площадью 1273,6 кв.м (л.д.29).

Материалами инвентарного и правого дела БТИ на домовладение по адресу: <адрес>, подтверждается факт владения истцами и их правопредшественниками, начиная с 1988 года земельным участком площадью 1273,6 кв.м, а согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленному МУП «Землеустроитель-М» площадью - 1452 кв.м.

        Согласно представленной схеме площадь земельного участка при доме составляет 1390 кв.м., что соответствует сложившемуся порядку пользования. Заключением кадастрового инженера подтверждается фактическое землепользование более 15 лет.

Обратившись в суд, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

По результатам обследования фактических границ на местности кадастровым инженером ФИО18 было установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1390 кв.м., что отражено в межевом плане земельного участка.

Суд полагает увеличение площади земельного участка допустимым, поскольку согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предельные минимальные/максимальные размеры указаны на основании ПЗЗ территории ФИО2 поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, утверждены решением ФИО2 депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, минимальный 500 кв.м.- максимальный 3000 кв.м.

С учетом решения Хотьковского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за правопредшественниками истцов - ФИО16, ФИО15, ФИО13 и ФИО12 как собственниками жилого <адрес> земельного участка площадью 1273,6 кв.м, а также положений ст. 22 п.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ПЗЗ территории ФИО2 поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, утверждённых решением ФИО2 депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050201:1257 в соответствии с его фактическими границами.

Представленное заключение содержит актуальные геоданные спорного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского ФИО2 округа <адрес> не возражал установления границ земельного участка истцов, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО18

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

.	.
.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.

             Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2021 года.

Судья:                                                           Т.А. Базылева