Решение по делу № 2-816/2018 от 06.11.2018

Дело №2-816/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 10 декабря 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца Кононова Евгения Юрьевича, действующего на основании доверенности от 02.11.2018 года,

представителя ответчика Журавлевой Оксаны Валерьевны, действующей на основании доверенности от 29.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рассоловой Елены Александровны к ООО «Сеть Связной» о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Рассолова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сеть Связной» о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между ИП Линьковой О.Н. и ООО «Евросеть-Ритейл» в лице филиала «Центральный» 01.03.2013 года был заключен договор аренды № К1/2-0313 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование и владение, а арендатор принимает торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 31 кв.м, и обязуется вносить арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евросеть-Ритейл» было переименовано на ООО «Сеть Связной». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Правопреемниками умершей являются её дети: она, Осокина Л.И. и мать Рыжкова Е.Д., которые приняли наследственное имущество. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендодателя ФИО4 перешли к наследникам Рассоловой Е.А., Осокиной Л.А. и Рыжковой Е.Д.. Согласно договоренности между наследниками до момента оформления наследства обязательства по охране, содержанию и управлению имуществом, входящим в состав наследства, а именно земельный участок и торговый павильон были возложены на истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «АтомЭнергоСбыт» был заключен договор энергоснабжения. За период с июня 2016 года по февраль 2018 года ответчику были предоставлены услуги электрической энергии на общую сумму 211 509 руб. В адрес ответчика она предоставила документы от ресурсоснабжающей организации, однако ответчик отказал в возмещении затрат. 15.08.2018 года она повторно направила претензию в адрес ответчика о погашении 211 509 руб., однако до настоящего времени указанная сумма не погашена. В связи с чем, просит взыскать с ООО «Сеть Связной» задолженность по арендной плате в размере 211 509 руб., неустойку за просрочку арендной платы в размере 135 365 руб. 76 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 669 руб.

Истец Рассолова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя Кононова Е.Ю., исковые требования поддерживает в полном объеме. Её представитель Кононов Е.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 204 901 руб. 54 коп., неустойку за просрочку арендной платы в размере 15 162 руб. 14 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 669 руб., с учетом предоставленного ответчиком платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 017 руб. 25 коп. и актов сверок.

Представитель ответчика ООО «Сеть Связной» Журавлева О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части задолженности по арендной плате не возражала, просила снизить неустойку.

Третьи лица Рыжкова Е.Д. и Осокина Л.А., представитель третьего лица АО «АтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представили.

Суд, выслушав представителя истца Кононова Е.Ю., представителя ответчика Журавлеву О.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 11.09.2018 года ООО «Евросеть-Ритейл» переименовано в ООО «Сеть Связной».

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендодатель) и ООО «Евросеть-Ритейл» (Филиал «Центральный») (арендатор) был заключен договор аренды № К1/а-0313 нежилого помещения, в соответствии с которым ИП ФИО4 предоставила ООО «Евросеть-Ритейл» во временное владение и пользование торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес> арендатор обязался вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.2 договора срок действия устанавливается с 01.03.2013 года по 31.01.2014 года; в случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит возражений, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок.

Ежемесячная арендная плата устанавливается из расчета 70 000 рублей, НДС не облагается, в стоимость аренды включена плата за пользование земельным участком, передаваемые вместе с объектом, затраты арендатора за все коммунальные и эксплуатационные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, техническое обслуживание, вывоз мусора, уборка прилегающей территории), за исключением затрат на электроснабжение. Данные услуги оплачиваются отдельно по выставляемым счетам. Оплата арендной платы производится ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца (п. 5.1 договора).

Согласно п.6.1 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором платежей за аренду в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Как следует из материалов дела, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после её смерти являются Рассолова Е.А., Осокина Л.А. и Рыжкова Е.Д.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АО «АтомЭнергоСбыт» был заключен договор энергоснабжения №, по условиям которого АО «АтомЭнергоСбыт» осуществляет поставку электроэнергии до точек поставки потребителя - торгового павильона, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Рассоловой Е.А., Рыжковой Е.Д., Осокиной Л.А. и ООО «Евросеть-Ритейл» (Филиал «Центральный») заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № К1/а-0313 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности арендодателя по договору переходят к Рассоловой Е.А., Рыжковой Е.Д. и Осокиной Л.А.. Согласно п. 5.1.1 договора начисление и оплата затрат за электроснабжение производится на основании предоставленных Рассоловой Е.А. копий документов от ресурсоснабжающих организаций, а также счета на оплату этих услуг. Оплата затрат за электроснабжение производится в течение 10 банковских дней с момента предоставления вышеуказанных документов, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Рассоловой Е.А.. Рассолова Е.А. самостоятельно заключает договоры на электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией.

В судебном заседании также установлено, что ответчику были предоставлены услуги по энергоснабжению торгового павильона за период с июня 2016 года по февраль 2018 года на общую сумму 204 901 руб. 54 коп. Данные обстоятельства подтверждены актами сверок взаиморасчетов между АО «АтомЭнергоСбыт» и Рассоловой Е.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ведомостями электропотребления. Данную сумму не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании. Таким образом, задолженность в сумме 204 901 руб. 54 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании при неуплате или несвоевременной уплате арендатором платежей за аренду в установленные договором сроки договором предусмотрены пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Рассоловой Е.А. 22.08.2018 года в адрес ООО «Евросеть-Ритейл» была направлена претензия от 15.08.2018 года о выплате задолженности в сумме 211 509 руб., однако претензия оставлена без ответа.

В силу ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Истец просит взыскать неустойку за период с 28.09.2018 года по 10.12.2018 года в размере 15 162 руб. 14 коп. (204901,54 руб. х0,1%х74 дня).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает, что поскольку счета своевременно не были представлены для оплаты, длительность оформления наследниками прав, неустойку следует снизить и взыскать её в размере 3115 руб. 64 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Рассолова Е.А. при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 6669 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 400 рублей 64 копейки, с учетом вышеуказанных норм.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рассоловой Елены Александровны к ООО «Сеть Связной» о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сеть Связной» в пользу Рассоловой Елены Александровны денежные средства за электроэнергию в размере 204 901 (двести четыре тысячи девятьсот один) рубль 14 копеек, неустойку за период с 28.09.2018 года по 10.12.2018 года в размере 3 115 (три тысячи сто пятнадцать) рублей 64 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 400 (пять тысяч четыреста) рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Рассоловой Елены Александровны к ООО «Сеть Связной» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова