Решение по делу № 2-1975/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-1975/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 12 декабря 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Бабыниной Е.В.,

с участием истца Панкратова А.А.,

представителя истца Бронникова А.В.,

ответчиков Поповой Н.С.,Филимонова Ю.В., Филимоновой Л.К.,

представителя ответчиков Сафоновой А.Е., Безугловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкратова Анатолия Алексеевича к Бароненко Людмиле Михайловне, Поповой Нине Сергеевне, Филимонову Юрию Павловичу, Филимоновой Людмиле Константиновне о признании недействительным описания границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

Панкратов Анатолий Алексеевич являюсь собственником земельного участка, с кадастровым (номер обезличен), площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Собственниками смежных земельных участков являются:

Филимонова Людмила Константиновна и Филимонов Юрий Павлович – земельный участок в кадастровым номером (номер обезличен), площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен);

Попова Нина Сергеевна – земельный участок в кадастровым номером (номер обезличен), площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен);

Бароненко Людмила Михайловна, Бароненко Александр Михайлович, Пасечник Светлана Михайловна - земельный участок в кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском Панкратова А.А. который просил суд:

признать недействительными и исключить из ЕГРН записи (сведения) об описании местоположения границ земельных участков ответчиков, расположенных по адресу: (адрес обезличен);

установить границу земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) его площадь в соответствии с правоустанавливающими документами и в соответствии с фактическими границами (вариант эксперта) и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В процессе судебного разбирательства, истец уточнил свои требования исключив из числа ответчиков Бароненко Л.М. сославшись на отсутствие пересечений с её участком и просил суд:

признать недействительными и исключить из ЕГРН записи (сведения) об описании местоположения границ, в части точек выходящих за пределы земельных участков ответчиков, с неправильно определёнными координатами угловых и поворотных точек,

Координаты пересечения:

S пересечения=22 м2 S пересечения=35м2

386799.71 1338996,53 386789.95 1338985.63

386798.78 1338997.31 386788.63 1338986.82

386788.63 1338986.82 386777.73 1338974.51

386789.95 1338985.63 386779.64 1338972.83

расположенных по адресу: (адрес обезличен);

установить границу земельного участка, истца, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) его площадь в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическими границами указанными в межевом плане ООО «Землемер», координаты характерных точек ЗУ представлены в реквизите 1 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и внести сведения в ЕГРН.

В обоснование своей позиции истец сослался на то, что поскольку в ЕГРН отсутствует описание границ земельного участка, он в 2018 году обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения (установления) местоположения границы и площади своего земельного участка; в результате кадастровых работ было выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков ответчиков на земельный участок истца, что привело к увеличению площади по фактическому пользованию у ответчиков и уменьшении площади по фактическому пользованию у истица; данные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом кадастрового учета своего земельного участка; ответчики не извещали истца о проведении согласования местоположения границ земельных участков, в связи с чем он был лишен возможности представить им свои возражения о местоположении границы их участков.

В судебном заседании истец и его представитель действующий по ордеру Бронников А.В. поддержали свои требования по основаниям изложенным в заявлениях.

Ответчики по делу Попова Н.С., Филимонов Ю.В., Филимонова Л.К., представитель Филимонова Ю.В. - Сафонова А.Е. и представитель администрации Белгородского района, действующая по доверенности Безуглова О.И, исковые требования не признали, представили возражения на иск, согласно которым полагают что границы земельных участков по их фактическому местоположению ответчиками установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы истцом, существуют более 15 лет, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о внесении изменений в сведения о координатах земельных участков.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Крутологского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно cт. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности истца и ответчиков на вышеназванные земельные участки в указанных размерах, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договорами купли-продажи, свидетельствами на право собственности на землю, архивными выписками, кадастровыми паспортами, актами согласования границ.

Из межевого плана от 17.07.2018 года выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер» по заявке истца, следует что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)(истца) было выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (Поповой), площадь пересечения составляет 35 кв.м., а также наличие кадастровой ошибки в местоположении участка с кадастровым номером (номер обезличен) (Филимоновы), площадь пересечения составляет 22 кв.м.

Из сопоставления сведений о ширине и длине земельного участка истца, имеющихся в межевом плане от 17.07.2018 года и копии инвентарного дела, усматривается, что земельный участок истца с 2009 года до настоящего времени по ширине уменьшился на не менее чем 30 см. по его фасаду но увеличится в длине на 9 метров.

В разделе 6 вышеназванного межевого плана внесены сведения о правообладателях смежных участков с указанием о том, что их границы установлены в соответствии с законодательством, в том числе и в точках пересечения с участками ответчиков (н9 – н10, н10-11).

Согласно информации Управления Росреестра по Белгородской области:

в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен) Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Правообладателем указанного земельного участка является Панкратов Анатолий Алексеевич;

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1142 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), внесены в ЕГРН на основании Заявления о предоставлении сведений ГЗК № 2002-715-С от 02.04.2002, к которому прилагались Свидетельство о государственной регистрации права № (номер обезличен) от 03.08.2001, Акт о нормативной цене земельного участка б/н от 26.03.2002, Выписка из межевого дела б/н. Правообладателями указанного земельного участка являются (общая долевая собственность) Бароненко Людмила Михайловна, Бароненко Александр Михайлович, Пасечник Светлана Михайловна;

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), внесены в ЕГРН на основании Заявки о постановке на государственный кадастровый учет № 15/06-01 -023 8-У от 31.01.2006, к которой прилагались Архивная выписка из постановления № П-139 от 01.12.2003, Справка № 628 от 29.11.2005, Акт о нормативной цене земельного участка б/н от 21.12.2005, Описание земельного участка № 27399 от 09.12.2005. Правообладателем указанного земельного участка является Попова Нина Сергеевна;

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), внесены в ЕГРН на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет (номер обезличен) от (дата обезличена), к которому прилагались Доверенность № 3137 от 29.06.2007, Выписка из постановления администрации Белгородского района Белгородской области № 757 от 26.11.2007, Описание земельных участков № 27422 от 13.12.2005, Постановление главы администрации № 106 от 06.12.2006. Правообладателями указанного земельного участка являются Филимонов Юрий Павлович, Филимонова Людмила Константиновна.

Данная информация подтверждается копиями реестрового и инвентарного дела, кадастровых дел, актами согласования границ, из которых усматривается, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не содержат каких-либо координат определенных в какой-либо системе, координаты границ земельных участок ответчиков определены в системе координат СК31 и внесены к ГКН, границы земельного участка Филимоновых согласованы с Панкратовым А.А. в 2004 и 2008 годах, границы земельного участка Поповой Н.С., согласованы Панкратовым А.А. в 2005 году.

Согласно п.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке.

Факт согласования местоположения границ земельных участков Филимоновых и Поповой, истцом Панкратовым подтверждается копиями актов и не отрицается истцом.

Как следует из пояснений сторон, в том числе следует их показаний истца, фактически существующие границы земельных участком не изменялись более 15 лет.

Согласно п.3 ст. 22 Федерального закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Ответчиками суду представлены доказательства, свидетельствующие о согласовании местоположения границ смежных земельных участков.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка, согласованные истцом более 14 лет назад, существуют в неизменном виде более 15 лет.

Доказательств того, что при межевании земельного участка и согласовании их границ были нарушены права Панкратова А.А., суду не предоставлено.

Довод истца и показания свидетелей о том, что при предоставлении жилого помещения Панкратову А.А. участок земли при домовладении в 1990 году, имел иные размеры, судом не принимается, так как стороны добровольно в 2002-2005 годах, согласовали местоположение смежных границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты в их в совокупности, суд признает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.02.2019 ░░░░

░░░░░ ░.░..░░░░░░░░░░