Решение по делу № 2-7175/2021 от 29.09.2021

N

№2-7175/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к Тухватуллину А. Р., Кирьянову Ю. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

истец АО «Дом.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 29 ноября 2006 года между ... и ответчиками заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому явился залог квартиры в силу закона. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Дом.РФ». Ответчиками нарушены условия кредитного договора в части осуществления ежемесячных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность.

Просит суд расторгнуть кредитный договор N от 29 ноября 2006 года, заключенный между ... и Тухватуллиным А.Р., Кирьяновым Ю.И.; взыскать солидарно с Тухватуллина А.Р., Кирьянова Ю.И. в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору N от 29 ноября 2006 года в размере 207 747 рублей 02 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 277 рублей 47 копеек; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Тухватуллину А.Р. предмет залога в виде квартиры, ..., установив начальную продажную стоимость в размере ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 ноября 2021 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, е заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО КБ «Оренбург».

В судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ», представитель третьего лица АО КБ «Оренбург» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики Тухватуллин А.Р., Кирьянов Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся требования к форме кредитного договора, который должен быть заключен письменно.

Из материалов гражданского дела следует, что 29 ноября 2006 года между ... (Кредитор) и Тухватуллиным А.Р., Кирьяновым Ю.И. (Заемщики) заключен кредитный договор N, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в сумме ... для приобретения квартиры, а Заемщики – возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... процентов годовых через ... месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

03 августа 2007 года права (требования) по закладной были переданы ..., 24 февраля 2010 года – ..., затем – АО «Дом.РФ» что подтверждено представленными в материалы гражданского дела закладными и не оспорено.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку АО «Дом.РФ» является законным владельцем закладной, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на исполнение по денежному обязательству по кредитному договору N от 29 ноября 2006 года.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с разделом 3 заключенного кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничны) день, средства должны поступить на счет Кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит включению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последние 178 платежей Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в сумме и порядке, предусмотренных договором.

Представленным в материалы гражданского дела расчетом задолженности подтверждено, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчики производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате сумы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

На основании указанного выше пункта кредитного договора в адрес ответчиков Банком направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое заемщиками не исполнено.

Сумма задолженности, по состоянию на 13 сентября 2021 года, составляет 207 747 рублей 02 копейки....

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Ответчиками не оспорен произведенный истцом расчет, доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики являются солидарными Заемщиками.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., стоимостью ...

Квартира приобретается и оформляется в собственность Тухватуллина А.Р. на основании договора уступки прав (цессии) N от 17 июля 2006 года, заключенного между Тухватуллиным А.Р. и ЗАО «...», влекущего возникновение ипотеки квартиры в силу закона.

02 июля 2007 года зарегистрировано право собственности Тухватуллина А.Р. на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (пункт 4 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Согласно статье 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из представленного в материалы гражданского дела отчета об оценке N от 04 февраля 2020 года, составленного ООО «...» стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет ....

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, - ....

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из того, что заемщиками нарушены существенные условия кредитного договора, требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, направленные истцом в адрес ответчиков, ими не исполнено, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В материалах дела имеется платежное поручение N от 21 сентября 2021 года на сумму 11 277 рублей 47 копеек об уплате истцом при подаче иска суммы государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков денежной суммы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к Тухватуллину А. Р., Кирьянову Ю. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от 29 ноября 2006 года, заключенный между ... и Тухватуллиным А.Р., Кирьяновым Ю.И.

Взыскать солидарно с Тухватуллина А. Р., Кирьянова Ю. И. в пользу акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору N от 29 ноября 2006 года в размере 207 747 рублей 02 копейки...; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 277 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Тухватуллину А.Р. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый N, установив начальную продажную стоимость в размере ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          Плясунова А.А.

Решение в окончательной форме принято: 30.11.2021 года.

Судья:          Плясунова А.А.