Решение от 16.01.2020 по делу № 33-108/2020 от 12.12.2019

Судья Им И.Т.                                                     Дело № 2-4778/2019

Докладчик Карпов А.В. № 33-108/2020 (№ 33-3346/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2020 года                                                            г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего                                                                    Карпова А.В.,

судей                                                                 Загорьян А.Г., Литвиновой Т.Н.,

при секретаре                                                                             Рябыкине В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Зайцева Сергея Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Народный Департамент Недвижимости» о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе истца Зайцева С.В.

на решение Южно-Сахалинского городского суда от 5 сентября 2019 года.

       Изучив материалы гражданского дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения Зайцева С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Седельникова Ю.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

23 марта 2019 года Зайцев С.В. обратился суд с исковым заявлением к ООО «Народный Департамент Недвижимости», с учетом дополнений и уточнений, о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 11 ноября 2016 года, взыскании двойной суммы уплаченного по договору задатка в размере 200000 рублей, неустойки в размере 100000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей и государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что 11 ноября 2016 года между ним и ООО «Народный Департамент Недвижимости» заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Отметил, что согласно условиям договора он в тот же день передал во исполнение настоящего договора аванс ответчику в сумме 100000 рублей, о чем имеется расписка. Сделка должна состояться не позднее 31 марта 2017 года, однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, на его претензию о возврате аванса ответчик не ответил.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 5 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истец Зайцев С.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в связи с неправильным применением норм материального права и неверной оценкой доказательств, что в итоге привело к необоснованному отказу в удовлетворении иска. В жалобе, не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что ответчик свою обязанность по договору не исполнил, квартира не предоставлялась, официальных писем с намерением заключить основной договор купли-продажи в его адрес направлено не было. Считает, что он не отказывался от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1,4,6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

11 ноября 2016 года между Зайцевым С.В. (покупателем) и ООО «Народный Департамент Недвижимости», действующим на основании договора поручения (представителем продавца) заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора купли- продажи покупатель обязуется купить в собственность на условиях настоящего договора объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

<адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 84 кв.м.

В силу пункта 3.1 договора аванс в размере 100 000 рублей вносится покупателем в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, как подтверждение готовности покупателя купить у продавца объект недвижимости, обозначенный выше. Авансовый платеж засчитывается в сумму стоимости объекта недвижимости, указанной в п. 1.2 настоящего договора.

Как следует из отметки на предварительном договоре купли-продажи, представитель ООО «Народный Департамент Недвижимости» получил сумму аванса в размере 100 000 рублей по договору.

В соответствии с пунктом 4.5 договора сделка должна состояться не позднее 31 марта 2017 года.

Поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости не заключен, предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие, суд правомерно не нашел оснований для его расторжения.

Пунктом 3.3 предварительного договора купли-продажи от 11 ноября 2016 года предусмотрено, что в случае отказа покупателя от исполнения обязательства по покупке объекта недвижимости покупатель выплачивает продавцу неустойку (штраф) в размере 100 000 рублей.

Штраф за неисполнение обязанности покупателем по заключению договора купли-продажи и/или по исполнению иных условий настоящего договора, а равно по совершению иных необходимых действий для купли- продажи объекта недвижимости, может быть взыскан путем обращения взыскания на авансовый платеж покупателя, произведенный им в порядке пункта 3.1. настоящего договора либо в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере 100 000 рублей передавались в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, судом установлено, что задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Следовательно, как верно указано судом, переданная истцом на основании предварительного договора купли-продажи денежная сумма в размере 100 000 рублей являлась задатком.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение догово░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░░░░░ 159 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 24 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.