Решение по делу № 2-754/2017 от 08.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 754 / 2017

27 сентября 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Зориной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Алдабаевой Т. Г. к администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истицей предъявлено указанное требование по следующим основаниям.

Алдабаевой Т.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <.......> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, на котором расположен жилой дом с дворовыми постройками. Жилой дом принадлежит истице на основании договора дарения, заключенного между истицей и Федоровой А.Г., удостоверенного секретарем исполкома Новоживотинновского сельского Совета народных депутатов Рамонского района Воронежской области в ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №....

Постановлением главы Новоживотинновской сельской администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ после проверки состояния адресного хозяйства присвоен адрес домовладению: <.......>.

С 2004 по 2010 гг. Алдабаевой Т.Г. была произведена реконструкция жилого дома, а именно, часть дома была разобрана и пристроено новое строение - лит.А1,А2.

В соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПТМ «Архитектура», истицей было получено разрешение на строительство №... от 04.05.2010 года на реконструкцию жилого дома общей площадью - 78,20 кв.м., жилой площадью - <.......> кв.м., строительный объем -<.......> куб.м.

По окончании строительных работ, после обмера и уточнения размеров площадь жилого дома составила 91,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выполненным БТИ Рамонского района Воронежской области - Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 09.03.2017 года.Увеличение площади дома произошло из-за пристройки коридора пл.7,4 кв.м., санузла пл.5,2 кв.м.(лит.А2), которые в проект реконструкции не входили, уточнения размеров строения.

В целях оформления права на жилой дом и проведения кадастрового учета здания был составлен технический план здания от 21.03.2017 года.С момента заключения договора дарения дома, то есть с 1991 года, истица не обращалась в регистрирующие органы за оформлением своих прав собственности на жилой дом.С 1991 года обмер дома не производился, технический паспорт в БТИ не изготавливался. В договоре дарения не имеется сведений о площади жилого дома.В связи с чем, решением Управления Росреестра по Воронежской области №... от 26 мая 2017годаАлдабаевой Т.Г. было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Отказ мотивирован тем, что в АО «Воронежоблтехинвентаризация» отсутствуют сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости.

Решением Управления Росреестра по Воронежской области от 18.07.2017 года истице было также отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и проведении государственной регистрации прав на жилой дом, так как имеются разночтения в отношении площади. В соответствии с проектом реконструкции и разрешением на строительство, реконструкцию площадь дома указана -78,2 кв.м., а по техническому плану от 21.03.2017года площадь дома составляет -91,7 кв.м. Разрешение на строительство помещений 1,2 лит.А2 жилого дома, истица не получала.

Надлежаще извещенная о слушании дела истица Алдабаева Т.Г. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Алдабаевой Т.Г. Роньшина С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Надлежаще извещенный о слушании дела представитель ответчика администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие, не представил возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Кроме этого, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 28, 29 того же Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция строений под лит.А, А1,помещение 3 лит.А2 осуществлена истицей в соответствии с разрешением на строительство (реконструкцию) от 04.05.2010 года в границах земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ей на праве собственности.

Строения 1,2, лит.А2 расположены на расстоянии 10 м. от правой границы земельного участка (соседнего), а с левой стороны граничат с дворовымипостройками лит.Г,Г1, что подтверждаетсясхемой расположения здания на земельном участке из технического плана здания от 21.03.2017 г., выполненного кадастровым инженером Любавиной Ю.Ю. АО «Воронежоблтехинвентаризация» и ситуационным планомтехнического паспорта на жилой дом БТИ от 09.03.2017 года.

Расположение пристроек относительно границ участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах отказ Управления Росреестра по Воронежской области от 18.07.2017 года в осуществлении государственного кадастрового учета и проведении государственной регистрации прав на жилой дом нарушает право истицы на признание за ней права собственности на созданный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░. ░, ░1, ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.......> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                       ░.░.░░░░░