Решение по делу № 2-1666/2014 от 11.11.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Корневой М.С.,

с участием:

представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Подосенова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1666/14 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Самсоновой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Самсоновой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указало на то, что дата года между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, переименованным в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, и Самсоновой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № №*. Согласно условиям Договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: .... Стороны по Договору определили, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца (п. 4.1 Договора). При подписании договора, арендодатель передал арендатору, а арендатор принял расчет арендной платы, произведенной в соответствии с нормативными актом, действующим на день подписания договора. В соответствии с п. 4.8 Договора измененный размер арендной платы либо величина изменения, действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме. Так, об изменении размера арендной платы ответчик был проинформирован публикацией в газете «Тульские известия» № 14 от 31 января 2013 года. Кроме того, в соответствии с п. 8.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в установленном размере. Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев (п. 3.1 Договора). Руководствуясь, указанной нормой гражданского законодательства, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Министерство) направило ответчику уведомление от дата г. № №*, в котором сообщило об отказе от договора и необходимости в срок до дня расторжения договора погасить задолженность по арендной плате, сносе (демонтаже) объекта на участке, освобождении земельного участка и сдаче его по акту приема-передачи Министерству. Указанное уведомление было вручено ответчику дата г. Однако до настоящего времени земельный участок не освобожден ответчиком и не передан Министерству по акту приема-передачи. В связи с прекращением договора у ответчика отсутствуют правовые основания пользования арендованным имуществом.

В результате того, что ответчик не уплачивал арендную плату надлежащим образом в период действия договора и до настоящего времени не возвратил земельный участок, за ним за период с дата г. по дата. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного, просил суд: обязать Самсонову Е.А. за свой счет в 30-дневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 12 кв. м, расположенный по адресу: ..., передать его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области; в случае неисполнения Самсоновой Е.А. решения суда в течение установленного срока, предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право, с соблюдением требований действующего законодательства, осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 12 кв. м, расположенный по адресу: ..., со взысканием с Самсоновой Е.А необходимых расходов; взыскать с Самсоновой Е.А в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области Подосенов А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что на данном земельном участке находится торговый павильон.

Ответчик Самсонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, путем направления телеграммы по месту регистрации по адресу: ..., о причинах неявки в суд не сообщила, не просила дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Письменный отзыв, возражения, а также доказательства в их обоснование, в суд не представила.

Корреспонденция, адресованная ему возращена в суд по истечении срока хранения, согласно сообщения ОАО «Ростелеком» квартира закрыта, адресат за получением корреспонденции не является.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (статья 2 ГПК РФ).

Статьей 6.1 ГПК РФ установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

Установленное положением части четвертой статьи 167 ГПК Российской Федерации право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика Самсоновой Е.А. о времени и месте рассмотрения дела.

Судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела дата года, направлялось ответчику по месту регистрации, вернулось по истечении срока хранения.

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 233, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно положениям ст. 22 ЗК Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества

дата года между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, переименованным в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, и Самсоновой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № №*.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет из земель поселения (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 12 кв.м., расположенный в ..., границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Согласно п. 4.1 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. При этом, положениями п. 4.3 договора определено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. На дату подписания договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц. А период действия договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора, в соответствии с действующим законодательством. Договор расторгается в случае: невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 7.2.2).

Вместе с тем, в установленный договором срок Самсонова Е.А. обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнила. В результате чего за период с дата г. по дата г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Расчет арендной платы при заключении договора аренды производился в соответствии с действующим законодательством и на дату подписания составлял <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, в случае неуплаты арендной платы установленный срок (не позднее 10 числа каждого месяца) и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, ответчик принял на себя обязанность по уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый месяц просрочки, по состоянию на дата года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

дата года Министерство имуе6щственных и земельных отношений направило Самсоновой Е.А. уведомление об отказе от договора аренды, об обязательстве погасить задолженность по арендной плате и освободить земельный участок.

дата года Самсонова Е.А. получила данное уведомление, однако земельный участок не освободила, что подтверждается фотографиями, а так же показаниями свидетеля Мартынюк Н.Г., актом обследования земельного участка от дата года, из которого следует, что на земельном участке №№*, ... находится объекты торгового назначения, земельный участок до настоящего времени не освобожден.

Оценивая, исследованные в судебном заседании доказательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что Самсонова Е.А. до настоящего времени не освободила добровольно земельный участок, предоставленный ей по договору аренды, всвязи с чем требование истца, об освобождении данного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Обязать Самсонову Е.А. за свой счет в 30-дневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: ..., и передать его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

В случае неисполнения Самсоновой Е.А. решения суда, в течение установленного срока, предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства, осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 12 кв.м., расположенного в ..., со взысканием с Самсоновой Е.А. необходимых расходов.

Взыскать с Самсоновой Е.А. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Самсоновой Е.А. в бюджет муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова