Решение по делу № 2-1254/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Алдошиной С.Ю.,

с участием:

истца- Аносовой И.А.,

ответчика- представителя СПК колхоза-племзавода « Казьминский» Шнайдер Л.В., действующей на основании доверенности от 01 января 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Аносовой И.А. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и исполненным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Аносова И.А. обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли-продажи квартиры № 1 в доме

№ 31 по ул.Кооперативная в с.Казьминском Кочубеевского района Ставропольского края от 11.03.2012 года заключенного ею с СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» действительным и исполненным и о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Аносова И.А. поддержала заявленные требования и пояснила, что с 2001 года она проживает в квартире № 1 жилого дома № 31, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Казьминское, ул. Кооперативная.

Квартира была предоставлена ей СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» изначально как члену колхоза для постоянного проживания.

Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1980 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились. Однако, квартира, в которой она проживает, на балансе ответчика значилась с 1980 года, что подтверждается справкой № 257 от 16.02.2016 года и инвентарной карточкой ответчика по состоянию на 16.02.2016 года.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика. В случае признания за ней права собственности на квартиру ответчик откажется от права постоянного бессрочного пользования в её пользу, о чем указано в справке № 245 от 16.02.2016 года.

С момента вселения в 2001 году и до настоящего времени она постоянно проживает в квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги администрации МО Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 8 от 01.02.2016 года.

Она пользуется указанной выше квартирой как собственник с момента предоставления: несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальный и текущий ремонты, регулярно оплачивает услуги за пользование водой, газом и электроэнергией, владеет квартирой как своей собственной, то есть фактически осуществляет все правомочия, предоставленные законом собственнику. Ответчик против проведения ею текущих и капитального ремонтов не возражал, но средств на эти цели не выделял, так как считал, что он не должен этого делать, в силу того, что такая обязанность лежит на ней.

Она за собственные денежные средства осуществила капитальный ремонт квартиры, совместно с владельцами других квартир в доме, где находится квартира перекрыла крышу.

По поводу владения указанной квартирой претензий к ней никто никогда не предъявлял, ее права притязаниями третьих лиц обременены не были.

Кроме этого, при обращении к ответчику по поводу возмещения понесенных ею расходов на проведение капитального ремонта и замены крыши, ответчик отказал ей в этом, сославшись на отсутствие денежных средств, и предложил выкупить квартиру за <данные изъяты> рублей, на что она согласилась.

05.03.2012 года правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже ей занимаемой квартиры № 1 по ул.Кооперативная,31. Квартира передана ей в собственность после подписания договора купли-продажи от 11.03.2012 года в соответствии с данным решением согласно счета-фактуры № 0000986 от 11.03.2012 года и акта передачи.

Оплата приобретенной квартиры ею произведена полностью, что подтверждается квитанциями от 28.03.2014 года, от 06.08.2015 года и от 16.05.2016года.

На основании названных документов квартира была снята ответчиком с баланса СПК колхоза- племзавода «Казьминский» 11 марта 2012 года (справка ответчика № 248 от 16.02.2016 года).

Но зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе она не смогла, так как у ответчика (продавца) отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

Однако, отчуждаемая квартира состояла на балансе ответчика с 1980 года, что подтверждается справкой колхоза-племзавода «Казьминский» № 248 от 16.02.2016 года, инвентарной карточкой учета объекта основных средств ответчика по состоянию на 16.02.2016 года, а также вышеназванной выпиской из похозяйственной книги администрации МО Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 8 от 01.02.2016 года, то есть ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своей собственной в течение 32 лет.

Ответчик произвел продажу квартиры правомерно, так как являлся собственником в силу приобретательной давности. Однако, у неё при таких обстоятельствах отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанной квартирой по своему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на заявленную квартиру. Просит удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель ответчика СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Шнайдер Л.В. исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по ул.Кооперативной, 31 в с. Казьминском, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1980 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились. В настоящее время квартира № 1 в доме № 31 по ул. Кооперативная в с.Казьминском на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не состоит. Данная квартира состояла на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с 01 января 1980 года по 11 марта 2012 года.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право СПК колхоза-племзавода «Казьминский» на спорную квартиру возникли до вступления в силу «Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 ФЗ от 21.07.1997 года и не регистрировалось в соответствии с п.п. 1 ст. 6 данного Закона.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами 11.03.2012 года была заключена двусторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, квартира передана покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от 11.03.2012 года Аносова И.А. приобрела у СПК – колхоза-племзавода «Казьминский» недвижимое имущество – квартиру №1, расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Казьминское, ул. Кооперативная, 31. Указанный договор заключен Аносовой И.А. и СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в письменной форме. Оплата стоимости приобретенной Аносовой И.А. квартиры произведена полностью, что подтверждается квитанциями от 28.03.2014 года, от 06.08.2015 года и от 16.05.2016 года. Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме (л.д. 13).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №8 от 01.02.2016 года квартира №1 по адресу: с.Казьминское, ул.Кооперативная, 31, построена в 1980 году, собственником квартиры значится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», Аносова И.А. фактически проживает в указанной квартире с 2001 года(л.д. 16).

Согласно уведомления Кочубеевского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 15.12.2015 года № 26-0-1-147/4001/2015-1229 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах требований, арестах и запрещениях на квартиру №1, по ул.Кооперативная, 31 в с. Казьминском (л.д. 17).

В справке № 02-14/781 от 07.10.2015 года администрация МО Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края сообщает, что объект недвижимости – квартира № 1 по ул.Кооперативная, 31 в с.Казьминском в реестре муниципального имущества не значится(л.д. 18).

В ответе на запрос № 9748/04 от 12.10.2015 года министерство имущественных отношений Ставропольского края сообщает, что квартира № 3 по ул. Революционной, 59 в с.Казьминском в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 19).

Как следует из письма территориального управления ФА по управлению государственным имуществом в СК №9172/02 от 26.10.2015 года, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире № 1 по ул.Кооперативная, 31 в с.Казьминском (л.д. 20-21).

Из письма управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 02.10.2015 года следует, что объект недвижимости – квартира № 1 в доме

№ 31 по ул.Кооперативная в с.Казьминском не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц(л.д. 23).

Решение о продаже Аносовой И.А. спорной квартиры было принято правлением СПК колхоза-племзавода «Казьминский», что подтверждается выпиской из решения правления от 05.03.2012года (л.д. 26).

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» № 245 от 16.02.2016 года в случае признания права собственности на квартиру №1, находящуюся по адресу: с. Казьминское, ул.Кооперативная,31, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья(л.д. 27).

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что они являются соседями истца. В 2001 году истцу была предоставлена квартира №1 по ул. Кооперативная, 31. После завершения ремонта Аносова И.А. вселилась в нее и проживает с семьей в спорной квартире до настоящего времени, то есть истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по ней о праве собственности ни с кем не было и нет. 05.03.2012 года правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже истцу квартиры за <данные изъяты> рублей, на что она согласилась и выкупила квартиру.

Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: копией паспорта Аносовой И.А.(л.д.6), копией кадастрового паспорта помещения №26/501/15-746562 от 17.12.2015 года (л.д. 7-8), копией акта приема-передачи здания от 11.03.2012 года (л.д.9-10), копией инвентарной карточки учета объекта основных средств (л.д. 11), копией счета-фактуры

№ 0000986 от 11.03.2012 года (л.д. 12), копией договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2012 года (л.д. 13), копией квитанций об оплате стоимости квартиры от 28.03.2014 года, от 06.08.2015года и от 16.05.2016года (л.д. 14-15), копией выписки их похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края (л.д. 16), копией уведомления ЕГРП №26-0-1-147/4001/2015-1229 от 15.12.2015 года (л.д. 17), копией справки № 02-14/781 от 07.10.2015 года (л.д. 18), копией ответа на запрос от 25.09.2015 года (л.д. 19), копией уведомления № 9172/02 от 26.10.2015 года (л.д. 20-21), ответом на запрос № 209 от 24.09.2015 года (л.д. 22), копией сообщения № 450 от 02.10.2015 года (л.д. 23), копией справки №248 от 16.02.2016 года (л.д. 24), копией справки №251 от 16.02.2016 года (л.д. 25), копией выписки из решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» от 05.03.2012 года (л.д. 26), копией справки №245 от 16.02.2016 года (л.д. 27, копией справки №257 от 16.02.2016 года (л.д. 28), копией технического плана помещения (л.д. 29-34), копией домовой книги (л.д. 47-54), копией постановления №93 от 12.07.2001 года (л.д. 55), копией приложения 10 к постановлению главы Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 12.07.2001 года № 93 (л.д. 56-57), копией выписки из технического плана (л.д. 58), копией постановления №142 от 09.11.2015 года (л.д. 59).

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.8,9,12, 234 ГК РФ, ст.ст.56,68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аносовой И.А. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и исполненным и о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № 1 в доме № 31 по ул. Кооперативная в с. Казьминском Кочубеевского района Ставропольского края от 11 марта 2012 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Аносовой И.А. действительным и исполненным.

Признать право собственности Аносовой И.А. на квартиру №1, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый номер 26:15:240408:429, расположенную в доме № 31 по ул. Кооперативная в с. Казьминское Кочубеевского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф. Шматченко