Решение от 10.06.2020 по делу № 2-1231/2020 от 12.09.2019

Дело №                            10 июня 2020 года

47RS0№-04

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,при секретаре ФИО4,с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу "Универсальное Строительное объединение" о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Закрытому акционерному обществу "Универсальное Строительное объединение" сокращенное наименование ЗАО "УНИСТО" о признании добросовестным приобретателем и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, отмены запрещения на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес>, регистрации перехода права собственности, возникшей на основании договора купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимостью 2 350 000 рублей. Указанную сумму истец выплатил ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ документы были поданы на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с наличием запрещения на данную квартиру на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом–исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес>. Между тем, на момент заключения договора и подачи документов на регистрацию запрет на квартиру наложен не был, о чем свидетельствует выписка. Добросовестный приобретатель не имел возможности получить незарегистрированные сведения, так как законом о госрегистрации не предусмотрено предоставление указанных сведений. В момент заключения договора купли-продажи стороны не располагали сведениями о запрете на совершение регистрационных действий. Истец является законным владельцем квартиры на основании договора купли-продажи, в отношении которой на момент перехода права собственности отсутствовали какие-либо ограничения, обременения и запреты, считает себя добросовестным приобретателем. Истец полностью выполнил обязательства по договору, квартира передана истцу, он несет расходы по ее содержанию, с момента подписания договора квартира находится в его фактическом пользовании и владении.

На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои исковые требования, а именно, просил признать право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать право собственности истца на указанную квартиру, зарегистрировать переход права собственности. Суду пояснил, что квартира фактически передана во владение и пользование истцу, который уже несет бремя содержания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

С учетом количества проведенных судебных заседаний, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела усматривается, что по договору №-М8 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "УНИСТО" продало ФИО1 квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес> за 2 350 000 рублей.

По условиям вышеназванного договора купли-продажи цена квартиры составляет 2 350 000 рублей, которые истец выплатил ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 350 000 рублей.

Согласно пункту 5 указанного договора продавец гарантировал, что до заключения договора квартира никому не отчуждена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в соре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно пункту 6 указанного договора настоящий договор является актом приема-передачи квартиры. Таким образом, квартира от ЗАО "УНИСТО" была передана покупателю ФИО1 при подписании договора купли-продажи.

На момент заключения договора №-М8 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании Разрешения на строительство № RU47504307-42 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> и Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>. Сведений о каких-либо обременениях на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено Уведомление о приостановление государственной регистрации, в связи с наличием запрещения на данную квартиру на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом–исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес>.

Первое ограничение (Запрещение сделок с имуществом) № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения сторонами купли-продажи квартиры по Договору №-М8 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и обращения в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к положениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Единый государственный реестр прав.

Согласно пунктам 58, 60 приведенного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При разрешении данного спора исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи квартиры в пользование истца запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры в уполномоченных органах зарегистрирован не был; ни истцом, ни ответчику не было известно о наличии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью, при этом истцом предпринимались все необходимые меры для проверки «юридической чистоты» сделки – наличия либо отсутствия обременений и правопритязаний третьих лиц, условия договора истцом исполняются, суд признает ФИО1, добросовестным приобретателем указанной квартиры. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную квартиру не произведены по не зависящим от истца причинам – в связи с наложением указанного запрета.

Оценив всю совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истец, будучи фактическим собственником спорной квартиры, должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на его имущество, что нарушает права как добросовестного владельца квартиры.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 67 02 586683, ░░░░░ ░░░-4 ░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 863-017, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>

░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░" ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░8 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.