Решение по делу № 2-848/2021 от 16.04.2021

УИД 59RS0040-01-2021-001128-87 КОПИЯ

Дело № 2-848/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года                                  г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Бабиковой М.А.,

с участием представителя истца Фефилова А.А.,

ответчика Александрова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаков С.К. к Александрова А.П. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков С.К. обратился с иском к Александрова А.П. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании своих требований указал, что 24.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор сдачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. По условиям договора истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания вышеуказанную квартиру, а также находящееся в ней движимое имущество. По акту приема-передачи квартиры от 24.09.2019 ответчик получила квартиру с находящимися в ней вещами. Плата за найм квартиры составляет 7000 рублей в месяц, а также оплата коммунальных услуг. С апреля 2020 года до 24.09.2020 ответчик перестала вносить денежные средства за аренду квартиры. На телефонные звонки не отвечала. Попасть в квартиру истец не мог, в связи с отсутствием запасного комплекта ключей. Во время неоднократных приходов в квартиру, никто не открывал дверь. 22.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик получила. Однако, ответ на претензию не был дан и оплата платежей не производилась. В соответствии с договором сдачи квартиры, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, в связи с расторжением по инициативе любой из сторон или по решению суда. Ответчик за изменением или расторжением договора к истцу не обращалась, обратно квартиру по акту приема-передачи не передавала. Считает, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 25.04.2020 по 24.09.2020 в размере 35000 рублей. Кроме того, в управляющей компании истец узнал, что по лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. В соответствии с квитанциями, задолженность за коммунальные услуги на конец сентября составила: горячее водоснабжение и теплоснабжение 13449,04 рублей; электроэнергия и холодное водоснабжение, водоотведение 14622,19 рубля; обращение с твердыми коммунальными отходами 519,71 рублей; газоснабжение 243,48 рубля; содержание жилого помещения и текущий ремонт 3159,24 рублей; взносы на капитальный ремонт 1735,32 рублей; домофон 540 рублей. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды квартиры, истец вынужден был сам оплатить задолженность. Были осуществлены платежи в размере 28668,66 рублей. Согласно расчету, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика за просрочку арендной платы за период с 26.05.2020 по 15.04.2020 составляет 1088,15 рублей. Сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика на сумму неосновательного обогащения за период с 27.12.2020 по 15.04.2021 составляет 350,14 рублей. Просит взыскать с Александрова А.П. сумму задолженности по договору сдачи квартиры от 24.09.2019 в размере 35000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы в размере 1088,15 рублей; сумму неосновательного обогащения в размере 28668,66 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 350,14 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2153,91 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец – Ермаков С.К. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца – Фефилов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик не обращалась к истцу за расторжением договора аренды, либо передачи ключей и подписании акта приема-передачи квартиры до срока окончания договора. Последняя оплата была внесена за апрель 2020 года. Ответчик должна была оплачивать платежи по всем квитанциям плюс арендная плата. Поскольку, показания приборов учета не передавались, сумма начислялась по тарифу. После передачи показаний счетчиков истцом, был произведен перерасчет суммы задолженности за электроэнергию и холодное водоснабжение. За коммунальные услуги оплаты была лишь за два месяца.

Ответчик – Александрова А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна в части. Пояснила, что она заключила договор сдачи квартиры, совместно с ней проживали ее друзья ФИО1 и ФИО2. На момент заключения договора они сдали паспорта на замену, в связи с этим договор был заключен только с ней. Она с квартиры съехала в феврале 2020 года. О том, что более не будет проживать в квартире, истца не уведомляла, ключи ему не передавала. ФИО1 и ФИО2 съехали с квартиры в апреле 2020 года, ключи истцу не передавали, акт приема-передачи квартиры не подписывали. Коммунальные платежи были оплачены лишь за два месяца. Она согласна с оплатой по апрель 2020 года.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно договору мены от 04.07.1995, Ермаков С.К., ФИО4, ФИО5 приобрели право долевой собственности, равными долями на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 05.07.1995 (л.д. 7).

24.09.2019 между Ермаков С.К. и Александрова А.П. заключен договор сдачи квартиры, в соответствии с которым Александрова А.П. предоставлено за плату во временное пользование и владение жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком один год. Совместно с нанимателем в квартире вправе проживать ФИО1, ФИО2 (л.д. 8-9).

Пунктом 3.2 договора, предусмотрено, что при выселении нанимателя из квартиры, он передает квартиру наймодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4 договора, предусмотрена плата за пользование квартирой, которая составляет 7000 рублей в месяц, плата по счетчикам, плата по коммунальным квитанциям. Указанная сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно не позднее 25 числа месяца, за который вносится плата. Оплата по договору осуществляется наличными.

Пунктом 6 договора, предусмотрено, что он может быть изменен на основании соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора уведомляет другую сторону.

Договор сторонами не оспорен.

Согласно акта приема передачи квартиры от 24.09.2019, наймодатель Ермаков С.К. передал, а наниматель Александрова А.П. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

22.07.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указывает, что условия договора нарушены, имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, которую необходимо погасить (л.д. 11, 12).

В соответствии с представленными квитанциями задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за квартиру расположенную по адресу: <адрес> на сентябрь 2020 года составила: 540 рублей за домофон; 243,48 рубля за газоснабжение; 14622,19 рубля за электроэнергию и холодное водоснабжение, водоотведение; 519,71 рублей за обращение с твердыми коммунальными отходами; 13449,04 рублей за горячее водоснабжение и теплоснабжение; 3159,24 рублей содержание жилого помещения и текущий ремонт; 1735,32 рублей взносы на капитальный ремонт (л.д. 13-18).

Итого сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт составила 34268,98 рублей.Гражданским кодексом РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.     

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательств, уважительных причин невнесения платы ответчиком суду не представлено.

Суд также отмечает, что обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства в силу требований статьи 56 ГПК РФ лежит на должнике (ответчике), однако не была им выполнена. Доказательства исполнения обязательств по договору сдачи квартиры в части внесения платы за наем и оплаты коммунальных услуг в спорный период времени ответчиком не представлены.

Судом установлено, что договор сдачи квартиры заключен между истцом и ответчиком сроком на один года, оплата за найм жилья была произведена с сентября 2019 года по апрель 2020 года, что сторонами не оспаривается. Также ответчик в судебном заседании пояснила, что с квартиры съехала в феврале 2020 года, каких-либо уведомлений в адрес истца о том, что она не будет проживать в квартире, не направляла, истцу не сообщала, ключи ему не передавала, за изменением или расторжением договора не обращалась. О том, что проживающие совместно с Александрова А.П. ФИО1 и ФИО2, съехали с квартиры в апреле 2020 года, ответчик истца также не уведомляла. Договор сдачи квартиры от 24.09.2019 сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с Александрова А.П. в пользу Ермаков С.К. задолженности по договору сдачи квартиры от 24.09.2019 в размере 35000 рублей.

Истцом произведена оплата коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на сумму 30864,67 рубля, что следует из чеков-ордеров от 26.12.2020 на суммы 599,91 рублей и 3685,78 рублей получатель <данные изъяты>; чек-ордер от 26.12.2020 на сумму 1787,38 (из которых комиссия 52,06 рубля), получатель <данные изъяты>; чек-ордер от 26.12.2020 на сумму 266,84 рублей, получатель <данные изъяты> кассовый чек от 26.12.2020 на сумму 590 рублей (из которых 5 рублей комиссия), получатель <данные изъяты> кассовый чек от 26.12.2020 на сумму 7175 рублей (из которых комиссия 175 рублей), получатель <данные изъяты>; кассовый чек от 26.12.2020 на сумму 7826,39 рублей (из которых комиссия 190,89 рублей), получатель <данные изъяты>, чек сбербанк онлайн от 19.01.2021 на сумму 8933,37 рублей, получатель <данные изъяты>л.д. 19-21).

Согласно представленного истцом расчета оплаты за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, сумма задолженности составила 28668,66 рублей (л.д. 3 оборотный). Суд, проверив расчет, соглашается с ним, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании денежной суммы в размере 28668,66 рублей.

Представленная ответчиком Александрова А.П. переписка в мессенджере «WhatsApp» не заверена надлежащим образом, не указаны номера телефонов, с которых велась переписка, доказательств, что данные номера телефонов принадлежат истцу и ответчику не представлено, в связи с чем указанная переписка не может быть принята в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными за просрочку арендной платы за период с 25.05.2020 по 15.04.2021 в размере 1088,15 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков за период с 27.12.2020 по 15.04.2021 в размере 350,14 рублей. Всего 1438,29 рублей.

Суд принимает расчет, предоставленный истцом (л.д. 5, 6), поскольку другой стороной не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от 12.04.2021, заключенного между Фефиловым А.А. и Ермаков С.К., последнему оказываются услуги по подготовке и подаче в суд искового заявления и представление интересов в суде. Стоимость услуг составила 10000 рублей (л.д. 22).

В соответствии с распиской от 12.04.2021 Фефилов А.А. получил от Ермаков С.К. 10000 рублей по договору на оказание юридических услуг от 12.04.2021 (л.д. 23).

Определяя для взыскания сумму расходов, суд учитывает в совокупности категорию дела, объем оказанных представителями услуг составлении искового заявления, расчетов, участие в судебном заседании 25.05.2021 и 28.05.2021 (с учетом перерыва по делу), время, необходимое на предполагаемую подготовку им процессуальных документов, исходя из принципа разумности и оправданности таких расходов, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает, что предъявленная заявителем сумма в размере 10000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере 2153,91 рубля исходя из цены иска, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Александрова А.П. в пользу Ермаков С.К. задолженность по оплате договора сдачи квартиры в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, убытки в размере 28668 (двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 66 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1438 (одна тысяча четыреста тридцать восемь) рублей 29 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2153 (две тысячи сто пятьдесят три) рубля 91 копейка; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 3 июня 2021 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"    

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам М.А. Бабикова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-848/2021

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края