Решение по делу № 2-795/2023 от 10.01.2023

Дело №57RS0022-01-2023-000040-22 Производство №2-795/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.

при секретаре Кулаковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юркиной Ольги Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Орелстрой-2» о защите прав потребителей,

                    УСТАНОВИЛ:

Юркина Ольга Валерьевна (далее-Юркина О.В., истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Орелстрой-2» (далее-ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-2», ответчик) о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что с (дата обезличена) истец находитсяс ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» в договорных отношениях в связи с долевым участием в строительстве жилья для личных нужд.

Указывает, что с (дата обезличена) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

До заключения договора обращалась к ответчику с просьбой о комплектности товара, на что ей сообщили, что ответ она может получить только после заключения договора.

(дата обезличена) после регистрации договора повторно обратилась к ответчику с просьбой предоставить конкретную информацию о приобретенном товаре, а именно технические характеристики строящегося жилья, утвержденных по состоянию на (дата обезличена), просила уведомлять ее обо всех планируемых к внесению застройщиком изменениях в проектную документацию.

Ответ от ответчика пришел только после обращения в прокуратуру. В ответе ответчик указывает, что не может установить статус истца, указывает, что ранее уже предоставлял информацию.

Указывает, что только по решению суда ей была предоставлена проектная документация квартиры.

Приводит доводы о том, что в связи с отсутствием информации она полагала, что ей будет предоставлена квартира с электрической плитой, унитазом, смывным бачком, сиденьем для унитаза, ванной, сифоном (на кухне и санузле), смесителем для ванны и умывальника, умывальником, мойкой стальной. Смесителем для мойки, улучшенной штукатуркой на высоту всех помещений.

В соответствии с проведенной оценкой, стоимость приведения квартиры в состояние, соответствующее предъявляемым требования для целей которых товар используется составляет 94804 руб.

Указывает, что обращалась к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, однако ответчик отказался получать претензию.

Просит взыскать с ответчика в пользу Юркиной Ольги Валерьевны стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 94804 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, неустойку 45% от стоимости квартиры в размере 920160 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Юркиной О.В.-Сучков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Орелстрой-2» Монахова Е.А. исковые требования не признала.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе, сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, Закон о защите прав потребителей подлежит применению только при условии, что данные правоотношения не урегулированы специальным законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ №214 объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ч. 4 указанной статьи указано, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частейявляющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В силу ч. 1 ст. 19 ФЗ №214 проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Указанная информация подлежит размещению в общем доступе в информационно-коммуникационной сети, и застройщик несет ответственность за достоверность данной информации.

Согласно ст. 21 ФЗ №214 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения.

Как установлено Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 г. N 2300-1, потребитель, в случае обнаружения недостатков, вправе предъявить конкретные требования, в том числе, об устранении недостатков, снижения цены товара, возмещения затрат на устранение недостатков (ст. 18): при этом бремя доказывания отсутствия недостатков лежит на ответчике.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, что суд считает, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, о чем свидетельствует договор от (дата обезличена) (номер обезличен)

Предметом договора являлась однокомнатная квартира, обозначенная в плане объекта долевого строительства (графическая форма) под (номер обезличен), общей площадью 34,4 кв.м., на 13 этаже 20-этажного односекционного многоквартирного дома по (адрес обезличен), третий этап строительства, с крышной котельной, по строительному адресу: (адрес обезличен).

Вместе с тем, предмет договора не содержит указания на технические характеристики приобретаемого жилого помещения.

(дата обезличена) истец направил ответчику письмо с требованием о представлении информации о технических характеристиках квартиры.

(дата обезличена) на указанное письмо дан ответ, в соответствии с которым истцу сообщено о том, что информация об объекте долевого строительства может быть представлена только в пределах, установленных законом (п. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214). Истцу указано, что данная информация размещена в сети «интернет» на сайте https:://наш.дом.рф/. Помимо этого истцу предложено ознакомиться с проектной документацией, согласовав время ознакомления с сотрудником ответчика.

(дата обезличена) истец направила ответчику письмо, в котором указал, что на упомянутом сайте проектная документация содержится не в полном объеме, а интересующая информация отсутствует. Истец потребовал предоставить информацию о технических характеристиках квартиры в срок 5 дней с момента получения претензии.

(дата обезличена) ответчик направил ответ на претензию, в котором предложил ознакомиться с проектной документацией на сайте или офисе компании.

(дата обезличена) истец направил ответчику письмо, в котором указал, что на сайте и в офисе ответчика проектная документация в полном объеме отсутствует, и вновь потребовал предоставить интересующую информацию.

(дата обезличена) ответчик направил ответ на претензию, в которой указал, что проектная документация размещена на сайте https:://наш.дом.рф/ и может быть представлена в офисе организации.

Истец обратилась в суд с иском о предоставлении информации.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» возложена обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить истцу заключение экспертизы проектной документации, а также проектную документацию в объеме всех разделов, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в отношении объекта долевого строительства, размещенного по строительному адресу: (адрес обезличен).

Указанное решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

Установлено, что (дата обезличена) истец приняла квартиру по акту (номер обезличен) приема-передачи квартиры.

С (дата обезличена) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена), (дата обезличена) в рамках исполнения решения Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» передало Юркиной О.В. документы. Об этом свидетельствует акт приема-передачи документов от (дата обезличена), (дата обезличена).

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что истцу было известно, что входит в внутреннюю отделку квартиры, поскольку об этом указано в проектной документации, не принимаются во внимание.

Позиция ответчика о том, что истец могла ознакомиться с документацией на сайте застройщика, не принимается во внимание, поскольку судом установлено, что указанная информация была предоставлена истцу только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также не принимаются во внимание доводы о том, что поскольку в телефонном разговоре истец и ее супруг пояснили, что они являются строителями, то знали, что покупают квартиру без отделки.

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам следует, что на момент заключения договора от (дата обезличена) (номер обезличен), а также принятия квартиры, у истца отсутствовала информация о состоянии квартиры, а именно, что будет входить в внутреннюю отделку квартиры, поскольку с заключением экспертизы проектной документации, а также проектной документацией она ознакомилась только после принятия квартиры.

Доводы стороны ответчика о том, что отсутствие в квартире истца технического оборудования и улучшенной штукатурки не является недостатком, не принимаются во внимание.

Истцом покупалась квартира для личных нужд и согласно действующего законодательства при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец был обязан передать истцу квартиру, соответствующую обычно предъявляемым к ней требованиям.

Согласно заключения специалиста ООО «Перемиум-оценки» Гриминова М.Ю. следует, что в квартире по адресу: (адрес обезличен) выявлены недостатки и изменения: 81-18-3-1г-ЭО (лист 6 изм.22)-исключены плиты электрические 4 комфорочные однофазные-1шт, 81-18-1г-ВК (листы ВК-13-ВК-17,СО-1-СО-8)- в квартирных санузлах исключены санитарно-технические приборы и поквартирная разводка: унитаз тарельчатый с косым выпуском с цельноотлитой полочкой-1 шт, бачок смывной керамический низкорасполагаемый-1шт, сиденье для унитазов (пластмассовое с крышкой)-1шт, ванна стальная эмалированная, 170Х750мм-1шт, сифон прямой пластмассовый с периливом-1шт, смеситель общий для ванны и умывальника с душевой сеткой на гибком шланге-1шт. умывальник керамический полукруглый, 550х420мм-1шт, сифон бутылочный пластмассовый (2 шт)-1шт, мойка стальная эмалированная-1шт, смеситель для мойки-1шт, убраны гибкие подводки к унитазу и гильзы в перегородке-1шт, уменьшено количество труб, убраны трубы, уменьшено количество труб, 81-18-3-1г-АР (лист5)- отделка всех помещений (жилые комнаты, кухни, СУ, ванные туалеты, прихожие, кладовые) -улучшенная штукатурка на всю высоту-9,5 кв.м.

Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков при приемке квартиры составляет 94804 руб.

Установив обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Юркиной О.В. в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Орелстрой-2» стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 94804 рублей.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., полагая указанную сумму разумной и отвечающей степени нарушения прав истца.

Согласно абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, поскольку требования были предъявлены после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, оснований для начисления неустойки и штрафа не имеется.

В связи, с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юркиной Ольги Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Орелстрой-2» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Орелстрой-2» в пользу Юркиной Ольги Валерьевны стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 94804 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023.

Судья Соловьева З.А.