Решение от 28.09.2016 по делу № 33-26719/2016 от 22.09.2016

судья Скородумова Л.С. дело №33-26719/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:

председательствующего Панцевич И.А.,

судей Савоскиной И.И. и Шипиловой Т.А.,

при секретаре Архиповой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 сентября 2016 года апелляционную жалобу ЗАО «ИСК «АНТ» на решение Жуковского городского суда Московской области от 20 июня 2016 года по делу по иску Галицкой Инны Константиновны к ЗАО «ИСК «АНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Галицкая И.К. просит суд взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 393580,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 700000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000,00 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1700,00 руб., а также штраф в размере 50% от присужденных сумм (л.д.2-7, 163).

В судебном заседании представители истицы Галицкой И.К. Королёв Д.В., Королев В.В. заявленные требования поддержали и пояснили, что между Галицким Д.А. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №038-07/13 от 23.07.2013 г., в соответствии с которым ЗАО «ИСК «АНТ» обязалось не позднее 29.12.2014 г. передать участнику квартиру со строительным №5 по адресу: <данные изъяты>, а участник обязался выплатить ответчику полную стоимость квартиры. По договору цессии от 10.06.2014 г. Галицкий Д.А. уступил Галицкой И.К. свои права по договору долевого участия в строительстве от 23.07.2013 г. Правопредшественник истицы исполнил свои обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени квартиру истицы не передал. В сложившейся ситуации Галицкая И.К. испытала нервный стресс, тревогу и иные негативные переживания

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» Данишевский П.П. против удовлетворения иска.

Решением суда от 20 июня 2016 года исковые требования Галицкой И.К. удовлетворены частично. Взыскана неустойка в размере 393580 рублей, компенсация морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 221790 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Представитель ЗАО «ИСК «АНТ» в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.

Судом установлено, что между ЗАО «ИСК «АНТ» (застройщик) и Галицким Д.А. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома №<данные изъяты> от 23.07.2013 г. (л.д.10-27), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру строительный №5, а дольщик обязался принять квартиру и оплатить обусловленную цену. Застройщик обязан начать передачу дольщику объекта долевого строительства не позднее 29.12.2014 г. (п.3.2 договора).

По договору уступки права (цессии) от 10.06.2014 г. Галицкий Д.А. уступил Галицкой И.К. в полном объеме права (требования).

Свои обязательства истцом исполнены.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ответчик до настоящего времени квартиру истице не передал.

Истица обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда вследствие нарушения сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.45-49).

Из ответа ЗАО «ИСК «АНТ» на претензию Галицкой И.Н. от 09.12.2015 г. следует, что срок разрешения на строительство продлен до 23.07.2017 г., денежные средства направляются на завершение строительства, в связи с чем ответчик все расчеты с дольщиками по оплате неустоек и морального вреда будет производить после сдачи дома в эксплуатацию (л.д.50).

Согласно расчету истицы размер неустойки за период с 30.12.2014 г. по 20.06.2016 г. составляет 393580,00 руб.

В соответствии со ст.6 п.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая заявленные требования, суд установил просрочку исполнения обязательств, на момент принятия решения квартира по акту приема-передачи не передана, учитывая, что ответчиком не было заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, нашел представленный истцом расчет неустойки верным, пришел к обоснованному выводу о взыскании заявленной истцом неустойки в полном объеме. Размер о компенсации морального вреда определен с учетом положений ст.ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», судом приняты во внимание степень вины ответчика в нарушении сроков передачи товара, степень нравственных страданий истицы и с учетом степени разумности и справедливости размер компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей.

Судом также взыскан штраф с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 221790 рублей. От ответчика заявления о снижении размера штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ не поступало.

Вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя определен с учетом положений ст.100 ГПК РФ, при определении суммы, подлежащей взысканию, судом учтены продолжительность и сложность судопроизводства объема оказанных услуг и разумный предел и определен размер в сумме 15000 рублей.

Довод ответчика о возникновении права на взыскание неустойки после передачи объекта долевого строительства основан на неправильном толковании положений ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и не может быть принят во внимание.

Доводы жалобы о завышенном размере компенсации морального вреда и судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, являются несостоятельными.

Суд правильно установил спорные правоотношения сторон, руководствовался подлежащими применению нормами права и пришел к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, выводы суда доводами апелляционной жалобы не опровергаются, основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░