Решение от 16.08.2022 по делу № 2-751/2022 от 27.07.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001441-38

                                                                                к делу № 2-751/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская     

Краснодарского края                                                                                   16 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Спесивцеве М.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеховцовой Ольги Ильиничны к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шеховцова О.И. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, просит суд:

-признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1997; общей площадью 34,2 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>;

-сохранить жилой дом блокированной застройки год постройки - 1997; общей площадью 34,2 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки год постройки - 1997; общей площадью 34,2 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые, входная дверь - деревянная, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Шеховцовой Ольгой Ильиничной право собственности на жилой дом блокированной застройки год постройки - 1997; общей площадью 34,2 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные, толщиной 350 мм; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, 39.

         Исковые требования истца Шеховцовой О.И. мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами:

         После смерти матери ФИО4 истец Шеховцова О.И. унаследовала земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2186 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке размещен жилой дом, построенный при жизни наследодателем; строительство дома было разрешено компетентными органами, о чем свидетельствует разрешение на строительство, генплан застройки участка в <адрес>, №, лимитно-заборная карта, но, поскольку при жизни наследодателем Пальчиковой В.И. права на жилой дом оформлены не были, получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома не представляется возможным.

В связи с тем, что акт ввода жилого дома в эксплуатацию получен не был, объект приобрел характеристики самовольной постройки.

Жилой дом по адресу: <адрес>, блокирован с жилым домом по адресу: <адрес>, построенным Журавлевой Л.И. и расположенном на отдельном земельном участке.

По своей правовой природе эти жилые дома являются домами блокированной застройки, так как они блокированы между собой общей стеной, выходы из дома осуществляются на самостоятельные земельные участки, дома полностью автономны, какое-либо общее имущество (как в многоквартирных домах) отсутствует.

          Истец Шеховцова О.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице заместителя главы МО Новопокровский район Марина А.Я. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом Шеховцовой О.И. исковых требований ввиду отсутствия топографической съемки земельного участка, отображающей расположение самовольно реконструированного объекта, и невозможности сделать выводы о соответствии либо несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

           Как установлено в судебном заседании, истец Шеховцова О.И. после смерти матери, ФИО4, унаследовала земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2186 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке размещен жилой дом, построенный при жизни наследодателем; строительство дома было разрешено компетентными органами, о чем свидетельствует разрешение на строительство, генплан застройки участка в <адрес>, №, лимитно-заборная карта.

В связи с тем, что акт ввода жилого дома в эксплуатацию получен не был, объект приобрел характеристики самовольной постройки.

            Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, блокирован с жилым домом по адресу: <адрес>, построенным Журавлевой Л.И. и расположенном на отдельном земельном участке.

По своей правовой природе эти жилые дома являются домами блокированной застройки, так как они блокированы между собой общей стеной, выходы из дома осуществляются на самостоятельные земельные участки, дома полностью автономны, какое-либо общее имущество (как в многоквартирных домах) отсутствует.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На государственном кадастровом учете жилой дом истца Шеховцовой О.И. не стоит. При том стоит на государственном кадастровом учете жилой дом площадью 120,2 кв. м с кадастровым номером 23:22:0503021:108, расположенное по адресу: <адрес>, 39, которое включает в себя площади двух домов.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку, согласно заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, а выполненное строительство не создает угрозу жизни и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Шеховцовой О.И. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1997; ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8 ░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 350 ░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ - 1997; ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8 ░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 350 ░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ - 1997; ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8 ░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 350 ░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ - 1997; ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8 ░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 350 ░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 120,2 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:22:0503021:108, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 39.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: