Решение по делу № 2-1404/2019 от 23.09.2019

УИД 50RS0004-01-2018-002041-15 2- 1404\19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 НОЯБРЯ 2019 ГОДА

    Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С. при секретаре Никоновой Е.И.

С участием представителя истца Комарова И.Н.

Ответчика Бариновой О.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Бариновой О.Г. о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Бариновой О.Г., в котором просила взыскать с ответчицы задолженность и пени в общей сумме 1 653 584 рублей 01 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 297 127 рублей 21 коп., пени 356 456 рублей 80 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка площадью 9 900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения « Волоколамск «, с разрешенным видом землепользования « для строительства комплекса жилых домов «, с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Бариновой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ под №.

    В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды под № земельного участка площадью 9 900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения « Волоколамск «, с разрешенным видом землепользования « для строительства комплекса жилых домов «, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении №к договору. Размер ежемесячной арендной платы составляет 36 085,50 рублей. По п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку \ пени \ в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила в общей сумме 1 653 584 рублей 01 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 297 127 рублей 21 коп., пени 356 456 рублей 80 коп. В нарушение условий договора арендатор Баринова О.Г. обязательства по внесению арендной платы не исполняет, последняя оплата произведена в мае 2016 года. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия № об исполнении обязательства по договору аренды. Обязательство не исполнено.

Представитель истца Комаров И.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик не исполняет условия договора по внесению арендной платы, последний платеж имел место в мае 2016 года, в адрес ответчика направлялась претензия, однако обязательство не исполнено. Также пояснил, что администрация считает договор возобновленным на тех же условиях в силу п.2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчица Баринова О.Г. исковые требования не оспаривала в части задолженности, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последний платеж по договору ею был внесен в мае 2016 года. При этом указывала, что срок договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ею не используется, считается возвращенным истцу в силу п. 6.5 договора аренды.

Представитель     Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без его участия.

    Рассмотрев заявленные исковые требования. заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

    По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды под № земельного участка площадью 9 900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения « Волоколамск «, с разрешенным видом землепользования « для строительства комплекса жилых домов «, с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 36 085,50 рублей 00 коп. не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку \ пени \ в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое оставлено ответчиком без ответа. Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчицы по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в общей сумме 1 653 584 рублей 01 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 297 127 рублей 21 коп., пени 356 456 рублей 80 коп.

    Суд не соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен без учета условий договора и противоречит действующему законодательству. Согласно п. 6.5 договора аренды земельного участка по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи. По данному делу установлено, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, участок ответчиком не используется, что подтверждено сторонами по делу, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 53 030 рублей 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате 52 382 рублей 17 коп., пени 648 рублей 52 коп. Указанная сумма задолженности подтверждается представленным истцом помесячным расчетом задолженности по арендной плате и пени с учетом внесения ответчицей последней оплаты в сумме 63 120 рублей в мае 2016 года. Соответственно, арендная плата и пени подлежат взысканию за июнь 2016 года и 14 дней июля 2016 года.

    В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 600 553 рублей 32 коп., в том числе по арендной плате 1244 745 рублей 04 коп., пени 355 808 рублей 28 коп. следует отказать.

В виду того, что исковые требования удовлетворены в части, с ответчицы Бариновой О.Г. подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в доход государства в сумме пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ в размере 1790 рублей 92 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить в части.     

Взыскать с Бариновой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по <адрес>

в пользу администрации Волоколамского муниципального района <адрес> задолженность в общей сумме 53 030 рублей 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате 52 382 рублей 17 коп., пени 648 рублей 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка площадью 9900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения « Волоколамск «, с разрешенным видом землепользования « для строительства комплекса жилых домов «, с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Бариновой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ под №.

    В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 600 553 рублей 32 коп., в том числе по арендной плате 1244 745 рублей 04 коп., пени 355 808 рублей 28 коп. отказать.

Взыскать с Бариновой О.Г. госпошлину в доход государства в сумме 1790 рублей 92 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.