Решение от 04.09.2023 по делу № 2-3723/2023 от 31.05.2023

Гражданское дело № ******

                                                                           Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года

УИД: 66RS0№ ******-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барышниковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Кедр», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительным результатов межевания и установления границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с указанным иском. В обосновании заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Кедр, участок № ******. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Первичным землеотводным документом земельного участка истца является свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО11 на основании постановления Главы администрации Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Межевание земельных участков СНТ «Кедр» осуществлялось землеустроительного дела № ******-г «по установлению в натуре границ земельных участков в кадастровом квартале с номером № ******, предоставленных членами СНТ «Кедр» подготовленное ООО «Кадастр». В землеустроительное дело от 2004 года не вошел земельный участок истца. Фактическую территорию земельного участка истца ошибочно отнесли к земле общего назначения. Позднее, на основании выписки из протокола собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ, и землеустроительного дела № ******гр «по выделению в натуре границ земельных участков из участка кадастровый № ******, предоставленного в собственность Садоводческому некоммерческому товариществу «Кедр» от 2008 года, подготовленное ООО «Кад Астр» на месте земельного участка истца был образован и передан в собственность ФИО3 земельный участок площадью 951 кв.м. на основании договора купли-продажи № ****** земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок был поставлен на кадастровый учет под номером № ****** и принадлежит в настоящее время ФИО17 (ФИО3) ФИО6 на праве собственности. Истец считает результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ****** незаконными. Из-за обострения конфликтной ситуации со стороны ФИО5 и спора по границам земельного участка, истец редко использует земельный участок, на земельном участке расположено имущество истца, а именно: баня (деревянная), недостроенный садовый дом, садовый инвентарь, инструменты, плодовые деревья и кустарники.

В связи с изложенным, истец просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614064:210, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 660 кв.м., в следующих координатах поворотных точек :

Номер точки	X	Y
н1	388106.01	1549412.77
н2	388105.38	1549426.41
н3	388104.42	1549446.11
н4	388104.17	1549449.22
н5	388103.94	1549452.37
н6	388088.15	1549451.48
н7	388088.39	1549446.54
н8	388087.83	1549444.66
н9	388088.38	1549432.16
н10	388089.24	1549412.17
н11	388089.27	1549411.64
н1	388106.01	1549412.77

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд для представления своих интересов своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО2, представитель ответчика СНТ «Кедр», представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> направили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело без участия представителя, конкретной позиции в отношении иска в отзыве не представлено.

Суд, выслушав представителя истца ФИО8, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад Кедр», участок № ****** (№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 9-10). Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного.

Первичным землеотводным документом земельного участка является свидетельство о праве на собственность на землю, выданное ФИО11 (дедушка истца), на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), а также подтверждается членской книжкой садовода коллективного сада от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в ЕГРН о земельном участке отсутствовали. В 2019 году в ЕГРН внесены сведения о земельном участке, присвоен кадастровый № ******, право собственности зарегистрировано за ФИО10 (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для садоводства». Сведения о месте положения границ данного земельного участка в ЕГРН внесены не были.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр» были проведены работы по установлению в натуре границ земельных участков (не всех) в кадастровом квартале с номером № ******, предоставленных членам СНТ «Кедр». В рамках работ были определены координаты поворотных точек фактической окружности границы СНТ «Кедр» (землеустроительное дело № ******-г от ДД.ММ.ГГГГ).

В списке землепользователей смежных земельных участков указан ФИО11 как землепользователь участка № ****** по списку сада. Определение координат поворотных точек границ его земельного участка в рамках земдела № ******-г не проводилось.

Смежным с земельным участком истца с кадастровым номером № ****** является земельный участок с кадастровым номером № ******, собственницей которого является ФИО12 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Смежную часть границу в точках н1-н4 участка с кадастровым номером № ****** собственника ФИО17 (ФИО3) Н.И. и земельного участка с кадастровым номером № ****** ФИО13 (представитель по доверенности собственника земельного участка), определили в присутствии председателя сада. Эта смежная граница и была закоординирована в процессе выполнения кадастровых работ 30.01.2020г. Граница в точках н4-н8 определена с учетом многолетнего использования данной части участка.

В ходе проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка выявлена ошибка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ******. Земельный участок с кадастровым номером № ****** налагается на земельный участок с кадастровым номером № ******. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № ****** определено ООО «Кад Астр» в 2007-208г.г., без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером № ******.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что для исправления реестровой ошибки предусмотрена два альтернативных способа, при этом выполнение одного из них не поставлено в зависимость от исполнения другого.

Обстоятельством, подлежащим установлению по делу, учитывая то, что истцом заявлено требование о признании недействительным результатов межевания и установлении границ земельного участка, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Согласно заключению кадастрового инженера Соколовой–ФИО14, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Кедр» участок № ****** и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок № ******, было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № ****** расположены в двух зонах, что является нарушением п.7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о местоположении границ территориальных зон, утвержденных решением Екатеринбургской городской думы № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не внесены в ЕГРН, сведения о координатах территориальных зон получить нельзя. Земельный участок с кадастровым номером № ****** был предоставлен ФИО11, является ранее учтенным (дата присвоения кадастрового номера 12.05.1993г.) и был предоставлен до утверждения ПЗЗ. Земельный участок с кадастровым номером № ****** также является учтенным (дата присвоения кадастрового номера 09.07.2008г.), в этой связи указанные земельные участки не являются образуемыми. Собственники земельных участков не смогли договориться о местоположении смежной границы своих участком, в связи с тем, что МУГИСО не согласовало смежную границу со стороны земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:594 (вх. 66:41:0614066:318).

Также в материалы дела представлена справка кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ей было поручено подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ****** и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******. Межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истец обратился за актуализацией сведений и выводов представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной справке кадастрового инженера, при анализе выписок полученных в 2019-2020 года и выписки полученной в мае 2023 года, кадастровый инженер пришел к выводу, что ситуация не изменилась. Вышеуказанные земельные участки не изменили своих границ и собственников (регистрационные записи идентичны), в этой связи выводы, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ остаются прежними.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера, считает его обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, заключение полностью соответствует материалам дела, выводы кадастрового инженера основаны на полном и объективном исследовании причин возникновения ошибки и сделаны по результатам проведения им кадастровых работ на местности. Иных выводов суду не представлено.

Поскольку фактически неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ****** подтверждено результатами кадастровых работ, суд признает недействительными результаты межевания. Кроме того, суд учитывает, что признание недействительными результатов межевания не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом, существующие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № ******, пересекающие границы участка с кадастровым номером № ****** нарушают права и законные интересы истца, поскольку препятствуют постановке на кадастровый учет его земельного участка.

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № ******, пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером № ******, являются реестровой ошибкой, что служит основанием для признания недействительными результатов кадастровых работ и исключению сведений о характерных точках вышеуказанной границы земельного участка с кадастровым номером № ****** в части пересечения с границей участка с кадастровым номером № ****** из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом решение суда об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границе участка с кадастровым номером № ****** в части пересечения с границей участка с кадастровым номером № ****** в силу принципа сопоставимости сведений государственного кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также непрерывности актуализации содержащихся сведений влечет обязанность собственника данного земельного участка с КН кадастровым номером № ****** определить его правильные координаты, после внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости обратиться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним достоверных сведений о площади и границе земельного участка.

Рассматривая требования истца об установлении границы между фактически расположенными смежными друг другу земельными участками с кадастровым номером № ******, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действующая с ДД.ММ.ГГГГ часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Аналогичные правила уточнения границ земельных участков содержались и в ранее действующей части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как и в ранее действовавшем законодательстве, так и сейчас при проведении кадастровых работ учитывается фактическое землепользование.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Таким образом, согласование местоположения границы производится со смежными землепользователями.

        С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также результаты кадастровых работ, суд полагает возможным определить смежную границу между земельными участками истца и ответчиком, поскольку он является наиболее близким к исторически сложившемуся землепользованию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░4 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ****** № ******) ░ ░░░5 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ****** № ******), ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ****** № ******), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» (░░░6662088375, ░░░░ 1036604385784), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 6658091960, ░░░░ 1036602638588) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ****** ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	X	Y
░1	388106.01	1549412.77
░2	388105.38	1549426.41
░3	388104.42	1549446.11
░4	388104.17	1549449.22
░5	388103.94	1549452.37
░6	388088.15	1549451.48
░7	388088.39	1549446.54
░8	388087.83	1549444.66
░9	388088.38	1549432.16
░10	388089.24	1549412.17
░11	388089.27	1549411.64
░1	388106.01	1549412.77

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░