Решение по делу № 2-2098/2020 от 31.03.2020

        Дело №2-2098/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                             22 июля 2020 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца адвоката Кононенко В.Н., действующего по ордеру №043474 от 10.09.2019,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Юрия Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рудаков Ю.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Остряково» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда, указывая в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "Остряково" (застройщик) был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса №. Предметом договора являлось совместное участие в строительстве многоквартирного жилого комплекса с последующей передачей пайщику его доли в виде помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> Размер взноса по договору составил 1 192 000 руб. Указанные денежные средства были внесены истцом. Согласно пункту 2.1.5 договора с ЖСК «Остряково» до конца ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался завершить работы по строительству квартиры, вместе с тем, обязательство по строительству дома и передачи квартиру истцу до настоящего времени не исполнено. Учитывая нарушение установленных договором срока, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 647 743,32 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 323 871,33 руб., а также компенсацию морального вреда 15 000 руб.

Истец в суд не явился, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Остряково» в судебное заседание не явился, подал ходатайство об отложении рассмотрения дела, данное ходатайство судом отклонено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обслуживающим кооперативом «ЖСК «Остряково» (застройщик) был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса №.

Согласно п. 1.1. договора предметом договора является совместное участие в строительстве многоквартирного жилого комплекса с последующей передачей пайщику его доли в виде помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>

Из п. п. 1.1, 1.2, 1.3 данного договора следует, что пайщик вступил в ЖСК с целью получения в собственность помещения, расположенного на цокольном этаже по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> общей площадью 29 кв.м.

Из п. 2.2.1 договора следует, что пайщик принял на себя обязательства по оплате паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Из п. 2.1.5 договора следует, что завершение срока строительства - 4-й квартал 2016 года.

Согласно п.2.6 в течение 90 календарных дней после завершения строительства ЖСК обязался получить документы по вводу дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора размер взноса, подлежащего внесению пайщиком, составляет 1 192 000 руб.

Согласно п. 2.1.7 договора ЖСК обязался после завершения строительства передать пайщику по акту приема-передачи помещение в соответствии с условиями договора.

Согласно справке ЖСК "Остряково" от ДД.ММ.ГГГГ Рудаков Ю.М. внес паевой взнос в полном объеме.

Объект недвижимости по акту-передачи по настоящее время не передан истцу, доказательств обратного суду не представлено.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по передаче помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем, ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору участия в строительстве с ЖСК, штраф, компенсацию морального вреда.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Исходя из представленных доказательств, проанализировав условия договора к приведенным нормам материального права, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК "Остряково" и его ассоциированным членом Рудаковым Ю.М. возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на положениях которых были основаны заявленные истцом требования.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома применительно к положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Жилищно-строительным кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, что следует из ст. 116 ГК РФ, ст. 123.2 ГК РФ.

Доводы истца о том, что правоотношения сторон подпадают под положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в силу чего основанием для удовлетворения исковых требований служить не могут.

В пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указано, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

    В удовлетворении исковых требований Рудакова Юрия Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд 10через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                        Н.Н. Кныш