Решение по делу № 2-555/2024 (2-6742/2023;) от 10.10.2023

дело № 2-555/2024

50RS0036-01-2023-007504-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2024 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальчиковой К. В. к СНТ «Факел» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Факел» об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН.

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060305:5, общей площадью 336 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Царевский, <адрес>, с/т «Факел», уч. №. Земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу и членам садоводческого товарищества, расположен в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Земельный участок расположен в границах СНТ «Факел», поставлен на кадастровый учет, огорожен забором происхождения 15 и более лет, который истцом не переносился, споров с СНТ «Факел» и владельцами смежных участков (50:13:0060305:10, 50:13:0000000:124, 50:13:0060330:50) у истца не имеется. В октябре 2023 года по инициативе истца проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, при производстве которых было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка составила 456 кв.м (разница 120 кв.м). Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка.

Истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060305:5, с уточненной общей площадью 456 кв.м, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактическими границами земельного участка. Истец просил исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка общей площадью 336 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060305:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Царевский, <адрес>, с/т «Факел», уч. №. Истец просил признать за Пальчиковой К.В. право собственности на земельный участок с уточненной общей площадью 456 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060305:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Царевский, <адрес>, с/т «Факел», уч. №.

В судебное заседание истец Пальчикова К.В. и ее представитель по доверенности Юдакова Ю.С. не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика СНТ «Факел» в судебное заседании не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств по существу дела от ответчика не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истцов, суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

Согласно п. 45 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям п. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости; площадь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Со <дата> порядок и основания исправления ошибок в государственном реестре недвижимости регламентирован положениями Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Пальчиковой К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060305:5, общей площадью 336 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Царевский, <адрес>, с/т «Факел», уч. №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от <дата>

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>, согласно которому Зырянов Г.А. продал Пальчиковой К.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, состоящий из 2-х участков, площадью 336 кв.м и 264 кв.м, с кадастровыми номерами 50:13:060305:005, 50:13:060305:006, находящийся в садоводческом товариществе «Факел», участок 61, расположенном <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для садоводства.

В материалах дело представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца на спорный земельный участок, согласно которой его площадь составляет 336 кв.м, погрешность 13.

Судом было изучено кадастровое дело и реестровое дело спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 50:13:060305:5 (земельный участок № СНТ «Факел», имеется межевое дело от 2001 г. с определением каталога координат в 2002 г.; представлен акт установления и согласования границ земельного участка от <дата>), а также кадастровые и реестровые дела смежных со спорным земельных участков – объекта недвижимости с кадастровым номером 50:13:060305:10 (земельный участок № СНТ «Факел», площадью 600 кв.м); объекта недвижимости с кадастровым номером 50:13:0000000:124 (земельный участок площадью 28 000 кв.м был изъят у СНТ «Факел» для строительства дороги); объекта недвижимости с кадастровым номером 50:13:0060330:50 (земельный участок № СНТ «Факел», площадью 600 кв.м; имеется межевой план от 2011 г. с обозначенными характерными точками границы, координатами).

Установлено, что границы спорного земельного участка первоначально были определены на местности в 2002 году, после проведения процедуры межевания поставлены на кадастровый учет прежним собственником (правопредшественником истца – Зыряновым Г.А.).

В 2008 г. на основании рассмотрения материалов контроля за проведением землеустройства от <дата> было выявлено ошибочное вычисление координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5 (ошибочное вычисление координат межевых знаков), управлением Роснедвижимости по <адрес> принято решение внести сведения об уточнении местоположения земельного участка в соответствии с актом по контролю за проведением землеустройства от <дата> приложенным каталогом координат земельного участка (решение управления Роснедвижимости по <адрес> от <дата> №).

В 2018 году кадастровым инженером составлялся межевой план земельного участка № СНТ «Факел», с кадастровым номером 50:13:060305:10 (межевой план от <дата>), были определены положения характерных точек границ земельного участка. В заключении кадастровым инженером было указано, что при выполнении работ на земельном участке с кадастровым номером 50:13:060305:10 было выявлено наложение фактического местоположения границ данного земельного участка со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: с кадастровым номером 50:13:060305:5, с кадастровым номером 50:13:060305:6, расположенные по адресу: <адрес>, уч. 61. При проведении кадастровых работ на земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:060305:5, 50:13:060305:6 было установлено, что имеется смещение относительно фактического местоположения границ земельных участков, границы которых закреплены на местности более 15 лет. В результате выполнения работ на земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:060305:5, 50:13:060305:6 были выявлены новые характерные точки. Площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:060305:5, 50:13:060305:6 в результате уточнения не изменяются. Кадастровый инженер полагал, что данное несоответствие произошло по причине того, что при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:060305:5, 50:13:060305:6 была допущена ошибка, как следствие эти координаты поворотных точек границ земельных участков ошибочно были воспроизведены в ЕГРН. Границы земельных участков были согласованы в установленном законом порядке, споры и возражения отсутствуют. Представлены копии актов согласования местоположения границ земельных участков 50:13:060305:5, 50:13:060305:6.

                                                        В целях проверки доводов сторон, определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Меланиной Е.Н.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

По результатам экспертного осмотра выявлено, что участок с кадастровым номером 50:13:060305:5 по адресу: <адрес>, с.о.Царевский, <адрес>, с/т «Факел», уч. 61, огорожен забором по границе по точкам с номерами 1-2-3-4-5-6-7. Ограждение существует на местности более 15 лет. По точкам границы с номерами 1-7-6-5 расположен участок общего пользования СНТ «Факел». На участке 50:13:060305:5 имеются многолетние плодовые и ягодные насаждения. <адрес> земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, составляет 336 кв.м, фактическая площадь по результатам измерений составляет 457 кв.м и отличается на 121 кв.м. (находится за пределами допуска). Экспертом выявлено несоответствие площади земельного участка, внесенной в ЕГРН, и фактического расположения границ земельного участка. Эксперт полагает, что причиной выявленного несоответствия сведений ЕГРН в площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5 с площадью по фактическому землепользованию, являются ошибки, допущенные при определении площади при первичном выделе земельного участка. Очевидно, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5 существуют на местности 15 лет. Ошибка, допущенная ранее при первичном определении площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5 лицом, выполнявшим кадастровые или землеустроительные работы, была воспроизведена в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения и площади данного земельного участка. Вариант 1, предложенный истцом по координатам, совпадает с вариантом эксперта по фактическому землепользованию:

Вариант 1. Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5, по фактическому землепользованию площадью 457 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м	Описаниезакрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5
1	502556.51	2225977.16	0.20	Угол забора
2	502563.02	2225976.71	0.20	Угол забора
3	502568.50	2225976.55	0.20	Угол забора
4	502574.68	2225976.35	0.20	Угол забора
5	502574.34	2226001.41	0.20	Угол забора
6	502559.69	2226001.99	0.20	Угол забора
7	502556.00	2226001.41	0.20	Угол забора
1	502556.51	2225977.16	0.20	Угол забора

Обозначение части границ		Горизонтальное проложение (S), и
от т.	до т.
1	2	3
1	2	6.53
2	3	5.48
3	4	6.18
4	5	25.06
5	6	14.66
6	7	3.74
7	1	24.26

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключений экспертиз, судом не установлено.

        Из анализа всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что имеется несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5, внесенной в ЕГРН, и фактического расположения границ данного земельного участка. Причиной выявленного несоответствия являются ошибки, допущенные при определении площади при первичном выделе земельного участка, - реестровые ошибки, фактические заборы и ограждения земельного участка истца не изменялись длительное время, более 15 лет.

        Самовольного использования землями неразграниченной собственности, свидетельствующего о наличии спора о праве, судом не установлено, фактические границы с собственниками смежных со спорным земельных участков были согласованы и не менялись на протяжении длительного времени.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорном земельном участке истца, установленным.

При определении варианта устранении выявленной реестровой ошибки суд принимает предложенный экспертом вариант №, поскольку он соответствует фактическому расположению земельного участка, а также не противоречит требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пальчиковой К. В. к СНТ «Факел» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5, по адресу: <адрес>, с/о Царевский, <адрес>, с/т «Факел», уч. №, в соответствии с каталогом координат, выполненным экспертом Меланиной Е.Н. – геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5, по фактическому землепользованию площадью 457 кв.м (вариант 1):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м	Описаниезакрепления точки
	Х	Y
1	2	3	4	5
1	502556.51	2225977.16	0.20	Угол забора
2	502563.02	2225976.71	0.20	Угол забора
3	502568.50	2225976.55	0.20	Угол забора
4	502574.68	2225976.35	0.20	Угол забора
5	502574.34	2226001.41	0.20	Угол забора
6	502559.69	2226001.99	0.20	Угол забора
7	502556.00	2226001.41	0.20	Угол забора
1	502556.51	2225977.16	0.20	Угол забора

А также, путем внесения изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5, в соответствии с каталогом координат, выполненным экспертом Меланиной Е.Н. – геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:13:060305:5(вариант 1):

Обозначение части границ		Горизонтальное проложение (S), и
от т.	до т.
1	2	3
1	2	6.53
2	3	5.48
3	4	6.18
4	5	25.06
5	6	14.66
6	7	3.74
7	1	24.26

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья