Решение по делу № 2-8283/2021 от 23.04.2021

Дело №

24RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 декабря 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО6 к ТСЖ «Аэропорт» о признании начислений по оплате жилищных и коммунальных услуг незаконными, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ТСЖ «Аэропорт» о признании начислений по оплате жилищных и коммунальных услуг незаконными, взыскании штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТСЖ «Аэропорт» заключен договор на техническое обслуживание внутренние инженерные коммуникации нежилого помещения №, проведение дератизации помещений, саночистки, дизенсекцию, вывоз мусора по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. То есть ТСЖ «Аэропорт» не имеет право осуществлять начисление на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод. Вместе с тем, ТСЖ «Аэропорт» выставляло в платежных документах за период с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ оплату на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод. Истцом данные платежные документы оплачены в полном объеме. Считает неправомерными действия ТСЖ «Аэропорт» и просит признать незаконным начисление ТСЖ «Аэропорт» платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа баллонах), отопление (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу ФИО2 штраф в соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ в размере 332 401,48 рубль.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО5 иск не признал, пояснив, что начисление коммунальных услуг истцу не производится с ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет в сумме более 90 000 тысяч рублей, эта задолженность исключена. При этом в связи с наличием большой задолженности за жилищные и коммунальные услуги, вносимые истцом денежные средства распределялись в счет погашения задолженности, предшествовавший спорному периоду, а также вносились в счет оплаты жилищных услуг, коммунальные услуги истцом в спорный период не оплачивались, в связи с чем оснований для взыскания штрафа нет. Просит в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» были внесены изменения в пункт 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным изменениям поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом. 309.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТСЖ «Аэропорт» заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения №, согласно которого ТСЖ «Аэропорт» берет на себя техническое обслуживание внутренние инженерные коммуникации помещения, проведение дератизации помещения, саночистки дезинсекцию, вывоз мусора по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что в нарушение пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком незаконно продолжает начисляться плата за коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования, анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, согласно представленным в материалы дела истцом и ответчиком платежных документов за период с марта 2017 года по март 2020 года, выписки из финансового-лицевого счета, расчета задолженности, пояснений представителя ответчика следует, что действительно в период с января 2017 года по январь 2020 года истцу производились начисления за коммунальные услуги. Вместе с тем в феврале и марте 2020 года ответчиком произведен перерасчет по коммунальным услугам на общую сумму 90 033,40 рубля, указанная сумма исключена из расчета задолженности, с указанной даты начисления за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроэнергии не производились. В настоящий момент указанные начисления истцу не производятся.

При этом, требований о проведении перерасчета в связи с несогласием с произведенными начислениями истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ни на дату обращения с иском, ни на момент вынесения решения начисление истцу ТСЖ «Аэропорт» платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа баллонах), отопление (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) не производилось, ответчиком в марте 2020 был осуществлен перерасчет и указанная задолженность исключена из платежных документов, суд не усматривает оснований для признания незаконным начисление ТСЖ «Аэропорт» платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа баллонах), отопление (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.Согласно пункту 5 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в случае представления собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом для внесения платы за коммунальные услуги за период после прекращения соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, такие управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обязаны уплатить собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, которым были представлены указанные платежные документы, штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме. При этом в случае внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме признаются надлежаще исполнившими обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, к ним не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива».

В п. 1 и 2 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ указано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи.

Вместе с тем, как следует, из представленных истцом и ответчиком расчетов, выписки из ФЛС на нежилое помещение, вносимые денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончательного перерасчета и исключения из квитанций начислений за коммунальные платежи) распределялись ответчиком в счет оплаты жилищных услуг за предыдущие периоды, в связи с наличием таковой задолженности, задолженность по коммунальным услугам не гасилась за счет вносимых средств. Таким образом, поскольку такое нарушение было устранено ответчиком до внесения платы за коммунальные услуги истцом на основании указанных платежных документов, оснований для возложения на ответчика ответственности в порядке пункта 5 ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 №59-ФЗ. Более того, из пояснений истца, ответчика следует, что в спорный период коммунальные услуги истцу предоставлялись, доказательств заключения отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на ДД.ММ.ГГГГ истцом в материалы дела не представлено.

Доводы истца о том, что денежные средства вносились ею для погашения задолженности по коммунальным платежам со ссылкой на заявление от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, поскольку назначение платежа подлежит указанию в момент внесения денежных средств, а не по истечении полугода с момента гашения задолженности.

При этом выставление в платежных документах задолженности, взысканной ранее на основании решений Арбитражного суда <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ, не влечет удовлетворение заявленных требований по тем основаниям, которые заявлены истцом в настоящем споре.

Требований о проведении перерасчета истцом, определении суммы задолженности по жилищным услугам, исключении начислений, взысканных решением суда, из платежных документов, истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Аэропорт» о признании начислений по оплате жилищных и коммунальных услуг незаконными, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              С.Ю. Кеуш